房地產(chǎn)投資分析-第4章(文件)
【正文】 用額年初借款利息累計(jì)＋本每年應(yīng)計(jì)利息＝ ?? 1 / 2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本的構(gòu)成與估算 房地產(chǎn)投資成本是指項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)為生產(chǎn)和銷(xiāo)售房地產(chǎn)產(chǎn)品而花費(fèi)的各種費(fèi)用總和 。 4． 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物 2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以?xún)?nèi)的各種管線和道路等工程的費(fèi)用 ， 主要包括供水 、供電 、 道路 、 綠化 、 供暖 、 供氣 、 排污等工程費(fèi)用 。 1． 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用是房地產(chǎn)企業(yè)管理部門(mén)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的各種費(fèi)用 。 銷(xiāo)售收入＝可出售建筑面積 銷(xiāo)售單價(jià) 租金收入＝可出租建筑面積 租金單價(jià) 自營(yíng)收入是指開(kāi)發(fā)企業(yè)以開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)為其進(jìn)行商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的載體，通過(guò)綜合性的自營(yíng)方式得到的收入。 （ 3) 按房地產(chǎn)投資資金在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的分布情況，房地產(chǎn)投資資金可分為生產(chǎn)性資金和經(jīng)營(yíng)性資金兩類(lèi)。 3． 多渠道籌資有利于集中社會(huì)閑散資金 ， 促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展 。 外國(guó)政府貸款 、 國(guó)際金融組織貸款 、 外國(guó)商業(yè)銀行貸款 、與外資合營(yíng) 、 發(fā)行國(guó)際債券 、 租賃開(kāi)發(fā) 。 企業(yè)自我積累 、 主管部門(mén)投入的資金 、 聯(lián)營(yíng)的企業(yè)單位提供的資金 商品房開(kāi)發(fā)貸款采取擔(dān)保貸款的方式 ， 包括抵押貸款 、質(zhì)押貸款 、 保證貸款三種方式 1． 房地產(chǎn)股票 可以很好解決急需資金的問(wèn)題 ， 可以使企業(yè)獲得永久性資本 ， 可以分散風(fēng)險(xiǎn) ， 可以減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)等 。 2． 房地產(chǎn)投資資金的特點(diǎn) （ 1) 資金用量大 （ 2) 資金的流動(dòng)量大 （ 3) 非自有資金的比重大 1．通過(guò)財(cái)政渠道取得資金 （ 1）財(cái)政撥款 （ 2）財(cái)政貼息貸款 （ 3）納入國(guó)家預(yù)算并安排的貸款 2．通過(guò)融資的方式取得資金 （ 1）直接融資（ 2）間接融資 3．通過(guò)自我積累形成的資金 4．通過(guò)其他方式取得的資金 1． 多渠道籌資有利于彌補(bǔ)自有資金的不足 ， 解決房地產(chǎn)資金需求量大的問(wèn)題 。 1．房地產(chǎn)投資資金的分類(lèi) （ 1）按照資金來(lái)源渠道不
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1