房地產投資分析導論(文件)
【正文】 對項目進行更多的調查，提高預測的準確性。 （ 2）新區(qū)開發(fā)：對城市郊區(qū)新征土地的投資開發(fā)。 一般是租賃經營，風險大，其風險與環(huán)境、結構、裝修、物管水平有關，同時與宏觀經濟、區(qū)域經濟關系密切。 （ 1）非人類的基本需求。 ? 優(yōu)點 : （ 1）以股份公司的形式募集資金，可以吸納社會上閑散資金進入房地產市場，而且房地產信托受到政府的嚴格監(jiān)督，安全性高。 （ 5）使資產的可分割性增加，達到分散風險的效果。 （ 2）有限合伙形態(tài)：分為主要合伙人和有限合伙人。 （ 2）無房地產經驗，但可獲得可觀的回報。 25 ? 優(yōu)點：可直接參與管理。 ? 操作方法：混合基金經理向各個退休基金募集資金，然后進行投資。 ?（三）質量 – 好的質量是獲得良好的投資效果的保障。 32 七、投資分析的任務 ? ? ? ? 。 ? 分為三個時期： （ 1）投資前期 1）投資機會研究 2）投資項目建議 3）項目的可行性分析 4）項目的投資決策 （ 2）投資實施期 （ 3）項目的營銷或經營期 31 六、房地產投資分析的必要性 ? 房地產投資分析是在項目前期進行的分析論證過程，其核心是項目的財務可行性與社會可行性，為決策服務。 （二）投資資金的構成 （ 1）企業(yè)自有資金 （ 2）信貸資金 （ 3）集資 （ 4）利用外資 （ 5）財政資金 （ 6）預售款 （ 7）承包商帶資承包。（ 2）需資金量大，個人投資往往無法實現(xiàn)。 ? 缺點 : （ 1）流動性差；（ 2）風險大。有限合伙人不參與管理和決策，承擔有限責任。 （ 2）信托憑證系于資本市場，易受市場波動的影響。 （ 3）受益憑證的流通可擴大資本市場的規(guī)模，促使資本市場更加完善。 （ 3）區(qū)位因素的影響。 、倉儲性物業(yè) 主要影響因素：土地位置 特點：物業(yè)適應性差，風險大。 開發(fā)成敗的關鍵：準確把握土地的使用性質，了解配套設施、基礎設施和公共服務設施是否完備等。 特點：地價高、拆遷難度大，因此開發(fā)成本高、周期長。 S D Q P P1 1 2 3 4 5 6 數量 P0 0 Q0 P T 均衡價格 P0 1 2 3 4 5 6 時間 價格是波動的，波幅是遞減的，而供求愈來愈趨于均衡水平 P0 19 第二節(jié) 房地產投資概述 ? 投資是將一定的資金投放
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