房地產(chǎn)投資分析導(dǎo)論-資料下載頁
2025-05-15 00:38本頁面
【正文】 。 （ 3）只承擔(dān)有限責(zé)任。 ? 缺點(diǎn) : （ 1）流動性差；（ 2）風(fēng)險(xiǎn)大。（ 3）有限合伙股額發(fā)行不完，變成小規(guī)模投資，風(fēng)險(xiǎn)大，其回報(bào)可能有名無實(shí)。 25 ? 優(yōu)點(diǎn)：可直接參與管理。 ? 缺點(diǎn) ： （ 1）必須承擔(dān)全部投資風(fēng)險(xiǎn)，而且負(fù)無限責(zé)任。（ 2）需資金量大，個(gè)人投資往往無法實(shí)現(xiàn)。 ? 由大銀行、保險(xiǎn)公司或房地產(chǎn)投資公司提供退休基金作為房地產(chǎn)的投資渠道。 ? 操作方法：混合基金經(jīng)理向各個(gè)退休基金募集資金，然后進(jìn)行投資。 26 二、房地產(chǎn)投資的構(gòu)成 （一）投資主體 ? 指直接從事房地產(chǎn)投資活動的投資者。 （二）投資資金的構(gòu)成 （ 1）企業(yè)自有資金 （ 2）信貸資金 （ 3）集資 （ 4）利用外資 （ 5）財(cái)政資金 （ 6）預(yù)售款 （ 7）承包商帶資承包。 27 三、房地產(chǎn)投資的三要素 ?（一）時(shí)機(jī) – 購入的時(shí)機(jī)（土地、物業(yè)） – 開發(fā)的時(shí)機(jī) – 樓盤推出的時(shí)機(jī) ?（二） 地段 – 地段不僅指其所處的地理位置，還指其所處的社會位置。 ?（三）質(zhì)量 – 好的質(zhì)量是獲得良好的投資效果的保障。 28 四、房地產(chǎn)投資的特性 ?（一）優(yōu)點(diǎn) – 有形的投資 – 通貨膨脹中保值增值的手段 – 易于融資 – 享有稅收優(yōu)惠 – 潛在的增值性 – 投資回報(bào)高 – 可以獲得多重收益 – 非同質(zhì)性 29 四、房地產(chǎn)投資的特性（續(xù)） ?（二）缺點(diǎn) – 投資量大 – 投資合作性強(qiáng) – 投資回收期長 – 投資風(fēng)險(xiǎn)大 – 投資技巧性強(qiáng) – 投資流動性差 – 投資的固定性 30 五、房地產(chǎn)的投資周期 ? 投資周期指從項(xiàng)目立項(xiàng)開始，到項(xiàng)目完成預(yù)定目標(biāo)為止所經(jīng)歷的時(shí)間間隔。 ? 分為三個(gè)時(shí)期： （ 1）投資前期 1）投資機(jī)會研究 2）投資項(xiàng)目建議 3）項(xiàng)目的可行性分析 4）項(xiàng)目的投資決策 （ 2）投資實(shí)施期 （ 3）項(xiàng)目的營銷或經(jīng)營期 31 六、房地產(chǎn)投資分析的必要性 ? 房地產(chǎn)投資分析是在項(xiàng)目前期進(jìn)行的分析論證過程，其核心是項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性與社會可行性，為決策服務(wù)。 ? 房地產(chǎn)投資具有高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存的特點(diǎn)，進(jìn)行分析就是運(yùn)用投資者自己及集體的知識和能力，全面調(diào)查投資項(xiàng)目的各方面制約因素，從而保證投資的較高收益水平。 32 七、投資分析的任務(wù) ? ? ? ?
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