第七章投資性房地產(chǎn)(已修改)
2025-06-28 16:48 本頁(yè)面
【正文】 第七章 投資性房地產(chǎn)一、本章考情分析 1．本章包括四節(jié)內(nèi)容：投資性房地產(chǎn)的特征與范圍、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。今年教材基本沒(méi)有變化?！ ”菊略诳荚囍刑幱谳^重要的地位，本章以出客觀題為主，有時(shí)可以作為主觀題的一部分。2007年將投資性房地產(chǎn)與債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換結(jié)合，考了一道計(jì)算分析題，涉及本章內(nèi)容考了約3分，2008年將投資性房地產(chǎn)與會(huì)計(jì)政策變更相結(jié)合來(lái)考，涉及本章約3分，2009年考了一道單選題3分，近三年平均3分。具體情況如下： 近三年本章試題統(tǒng)計(jì)表 年 份單選題多選題計(jì)算題綜合題合 計(jì)2007年 3分3分2008年3分 3分2009年3分 3分 2．本章重點(diǎn)：（1）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量；（2）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。二、本章考點(diǎn)精講一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) 1．投資性房地產(chǎn)的概念 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：①已出租的土地使用權(quán)；②持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；③已出租的建筑物?！ ?．投資性房地產(chǎn)確認(rèn)中應(yīng)注意： ?。?）已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，是指以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)和建筑物。其中，用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)；用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。 通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，視同投資性房地產(chǎn)。 ?。?）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。但是，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 ?。?）某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！ 。?）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 ?。?）下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：①自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。②作為存貨的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)完成的商品房，屬于存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。二、投資性房地產(chǎn)的核算 投資性房地產(chǎn)的核算可以采用成本模式和公允價(jià)值模式分別進(jìn)行核算，具體分析如下。?。ㄒ唬┎捎贸杀灸Ｊ胶怂阃顿Y性房地產(chǎn) 采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)，可以分為初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量和處置三個(gè)步驟： 1．投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。不同來(lái)源的房地產(chǎn)其成本構(gòu)成不同： ?。?）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) 對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)?！ ⊥赓?gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 【例1】甲公司于2009年1月1日支付1000萬(wàn)元價(jià)款和10萬(wàn)元相關(guān)稅費(fèi)購(gòu)入了800平方米商業(yè)用房，當(dāng)日出租給乙公司。在采用成本模式下，甲公司購(gòu)入投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理是： 借：投資性房地產(chǎn) 1010 貸：銀行存款（1000＋10） 1010 ?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)
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