n房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第五章(編輯修改稿)
2025-01-15 19:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 興街一號(hào)地塊）地塊 2669平方米 ≤ 10676平方米 二類住宅用地兼容商業(yè)用地（可兼容商業(yè)≤ 50%），容積率≤ 樓面地價(jià)：4500元/平方米 樓面地價(jià)：11000元 /平方米 舉例：估算房地產(chǎn)預(yù)售價(jià)格 《 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 》 （二）房地產(chǎn)租賃價(jià)格： 構(gòu)成： （ 1）折舊費(fèi) （ 2）維修費(fèi)：房屋造價(jià)的一定比例 （ 3）管理費(fèi)：按面積或者租金確定 （ 4）利息： （ 5）稅金：房產(chǎn)稅，租金的 12％或者 ％ （ 6）地租或者土地使用費(fèi) （ 7）保險(xiǎn)費(fèi)： （ 8）利潤(rùn)： （ 1）－（ 5）成本租金 （ 1）－（ 8）理論租金 《 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 》 與房屋出售價(jià)格關(guān)系： （ 1）理論上：收益流貼現(xiàn)和 （ 2）實(shí)際中：房屋出售價(jià)格＝年租金 收益年數(shù)（ 10－ 15倍） （三）影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素： 一般因素：對(duì)整個(gè)社會(huì)及地區(qū)產(chǎn)生影響的因素 （ 1）社會(huì)因素：社會(huì)穩(wěn)定、人口狀況、城市化進(jìn)程 （ 2）經(jīng)濟(jì)因素： （ 3）政治因素：土地制度、房地產(chǎn)制度 《 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 》 區(qū)域因
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