房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(謝經(jīng)榮)第七章(已修改)
2025-01-14 22:37 本頁(yè)面
【正文】 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)理論 一、產(chǎn)權(quán) 我國(guó) 《 民法通則 》 中將財(cái)產(chǎn)權(quán)分為三類：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)。 （一）民法中的產(chǎn)權(quán)定義 （二）普通法中的產(chǎn)權(quán)定義 《 牛津法律大辭典 》 ：最好不要把財(cái)產(chǎn)權(quán)視為單一的權(quán)利，而應(yīng)當(dāng)把它視作若干獨(dú)立的集合體，其中的一些甚至其中的很多獨(dú)立權(quán)利可以在不喪失所有權(quán)的情況下予以讓與。 ? 產(chǎn)權(quán)是一種通過社會(huì)強(qiáng)制而實(shí)現(xiàn)的對(duì)某種經(jīng)濟(jì)物品的多種用途進(jìn)行選擇的權(quán)利。 ? 產(chǎn)權(quán)是指所有權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)、分享殘余收益或承擔(dān)負(fù)債的權(quán)利、對(duì)資本的權(quán)利、安全的權(quán)利、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及尚未列舉的一些權(quán)利。 （三）產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的產(chǎn)權(quán)定義 產(chǎn)權(quán)由對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行利用、收益、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利或權(quán)力組成。 產(chǎn)權(quán)是描述人們或廠商可以對(duì)他們的財(cái)產(chǎn)做什么的法律規(guī)則。 產(chǎn)權(quán)不是指人與物之間的關(guān)系，而是指由于物的存在及關(guān)于他們的使用所引起的人們之間相互認(rèn)可的行為關(guān)系準(zhǔn)則。 產(chǎn)權(quán)意味著所有者能按照自己意愿使用或者轉(zhuǎn)讓財(cái)物的權(quán)利，只要所有其他人的私有財(cái)產(chǎn)的物質(zhì)性能或用途不受影響，并為別人抵制或轉(zhuǎn)移這種影響留下充分的余地。 （一）完全（整）產(chǎn)權(quán)概念 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的商品及服務(wù)交易，實(shí)質(zhì)上是產(chǎn)權(quán)交易。一項(xiàng)完全產(chǎn)權(quán)是指對(duì)某一財(cái)產(chǎn)具有可以完全實(shí)施的排他性（獨(dú)占性、專有性）的使用及收益權(quán)、自由的轉(zhuǎn)讓權(quán)。 二、產(chǎn)權(quán)與經(jīng)濟(jì)效率 交易費(fèi)用是指在產(chǎn)權(quán)交易過程中，尋求買方或賣方、買賣雙方談判、簽訂合同、履行合同等方面的費(fèi)用。 （二）交易費(fèi)用（成本）概念 美國(guó)法學(xué)教授羅納德 科斯在論文 《 聯(lián)邦通訊委員會(huì) 》（ 1959）中提出 “ 權(quán)利界定是市場(chǎng)交易的前提，促進(jìn)產(chǎn)出最大化的結(jié)果與法律判決無關(guān) ” 。后來他又在 《 社會(huì)成本問題 》（ 1960）一文中復(fù)述了這一觀點(diǎn)，并說明這一結(jié)果取決于零交易費(fèi)用的假設(shè)。斯蒂格勒將科斯定理表述為：在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，私人成本與社會(huì)成本將相等。也就是說，如果交易費(fèi)用為零，私人成本就等于社會(huì)成本。 （三）科斯定理 三、產(chǎn)權(quán)的演變 在簡(jiǎn)單的商品經(jīng)濟(jì)條件下，形成了羅馬法的個(gè)人本位的立法思想和絕對(duì)所有權(quán)原則。一方面，它強(qiáng)調(diào)所有權(quán)，承認(rèn)個(gè)人所有權(quán)的絕對(duì)性、排他性和永續(xù)性；另一方面，它強(qiáng)調(diào)對(duì)物的 “ 所有 ” ，而不是對(duì)物的 “ 利用 ” 。所有權(quán)在立法中處于絕對(duì)的、中心的地位，主要表現(xiàn)在： ?所有權(quán)中心主義 ?一物一權(quán)原則 ?絕對(duì)所有權(quán)原則 ?所有權(quán)的彈性力與歸一力
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1