[經(jīng)濟學]北京房地產(chǎn)簡單分析(編輯修改稿)
2025-09-13 03:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 充沛或短缺對住房的供應速度影響較大。所以資源條件是住房供給的硬約束條件?！?二是住房供給成本和級差地租關系大。住房價格在很大程度上不取決于建筑成本，而取決于級差地租。絕大部分土地和住房必須經(jīng)過充分的反復交易，才能使級差地租的真實水平被發(fā)現(xiàn)。所以，在市中心地區(qū)、交通方便地區(qū)或具有獨特資源環(huán)境條件的地區(qū)（如靠近海灘、公園等），土地稀缺、地價昂貴、拆遷成本巨大，住房供給的成本持續(xù)增大，導致房價不斷增高。三是住房供給的周期性明顯。由于住房這種特殊商品不能生產(chǎn)線生產(chǎn)，且是非標準化生產(chǎn)，因此，住房供給不是均衡的供給，受建設周期影響較大，與住房需求相適應的供給總是處于滯后狀態(tài)，所以，在一個時點上，總是表現(xiàn)出住房的供不應求或供過于求。3. 房地產(chǎn)市場的局部均衡。供求分析方法就是將供給與需求結合起來考慮，可以分析任何消費品在市場發(fā)生變化的情況下均衡價格、均衡數(shù)量的變化。這就是經(jīng)濟學中的局部均衡分析。4. 北京房地產(chǎn)市場的供求分析。通過這個需求、供給分析，我們可以對于北京房地產(chǎn)市場進行政策分析。作為消費品的北京房地產(chǎn)市場的需求是非常堅挺的。從消費者支付能力來看，隨著經(jīng)濟的增長，人們的收入也不斷增長，支付能力也是在不斷增強的。從消費者的支付意愿來看，中國社會文化決定了對于消費者對于自由住房的推崇和熱愛，使得消費者普遍具有購房意愿，即我們通常所說的偏好；保障性住房市場的缺失，使得住房產(chǎn)品缺乏替代品；長期以來對于房價未來上漲的預期也促使越來越多的人及時行動，迅速購房。更重要的是，在中國快速城市化的大時代背景下，即便進北京的農(nóng)民工有一大部分自己不買房，畢業(yè)的大學生、從城鎮(zhèn)向北京的空間流動也使得北京住房產(chǎn)品消費者人數(shù)不斷增加，這必將推動著北京住房市場需求的增加。另一方面，從北京房地產(chǎn)市場的供給方面來看，在中國現(xiàn)有的政策和市場結構下，政府政策、市場形態(tài)和廠商看漲的未來預期使得房地產(chǎn)商可以通過限量供應來攫取最大利潤，從而廠商的供給意愿并不高；同時，保障性住房的缺失使得替
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