房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)講義ppt課件(參考版)
2025-05-02 02:21本頁面
【正文】 參考教材： 張紅編著 ， 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) ， 清華大學(xué)出版社 2022 Denise dipasqule,William C. Wheaton,URBAN ECONOMICS AND REAL ESTSTE MARKETS,PRENTICE HALL,Englewood Cliffs,NJ,1996 URBAN ECONOMICS 。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)也是一門研究房地產(chǎn)資源配置的學(xué)科 。 其三，房地產(chǎn)業(yè)電的一些分支行業(yè)，如房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)金融業(yè)和物業(yè)管理等服務(wù)行業(yè)，更是第三產(chǎn)業(yè)的直接組成部分價可見，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) 3房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性 三、房地產(chǎn)學(xué)科性質(zhì)與研究對象 學(xué)科性質(zhì)： 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)既是整個經(jīng)濟(jì)科學(xué)的一個分支，又是各類房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)科的理論基礎(chǔ)。 2房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)屬性 房地產(chǎn)業(yè)具有第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征： 其一，房地產(chǎn)的投資開發(fā)活動，主要從事的是資源的整合、組織和管理等服務(wù)活動，并不直接建造房屋本身，土地開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計和房屋建造，則是委托給設(shè)計院和建筑公司承擔(dān)的，房地產(chǎn)開發(fā)公司是為房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)服務(wù)的。 ? 消費過程： 主要是指房屋使用過程中的物業(yè)管理，包括房屋的養(yǎng)護(hù)、維修、綠化、環(huán)境等服務(wù)性管理。 ? 分配過程： 主要是通過房地產(chǎn)市場交換，使其產(chǎn)品進(jìn)人消費領(lǐng)域的中間環(huán)節(jié)，它不是指房地產(chǎn)實物分配，而是國民收人分配和再分配實現(xiàn)的重要途徑。 ? 生產(chǎn)過程： 主要是房地產(chǎn)投資開發(fā)．包括土地開發(fā)和再開發(fā)、房屋開發(fā)和供應(yīng)等。 它體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)首過程各種參與者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系 。 同一般商品相比，房地產(chǎn)商品屬于超級耐用品，其本身具備長期耐久使用的自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性。 再次，房地產(chǎn)空間的固定性也給房地產(chǎn)市場帶來了地區(qū)性的重大特點。 首先 ， 房地產(chǎn)空間的固定性對房價的影響極其重大 。 土地在地球上的位置是固定的 ， 房屋建筑物又是固定在土地上的 ， 這就使得房地產(chǎn)實體在空間上是不可移動的 ， 具有固定
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