房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(第二版)-資料下載頁
2025-01-06 22:55本頁面
【正文】 系數(shù) Ⅱ ：食品支出占總支出的比例 2. 住宅消費(fèi)比例 住宅消費(fèi)支出占總消費(fèi)支出中的比重大小與兩個(gè)因素有關(guān)：一是人均國民收入，二是居民生活水平。 住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比例有兩種計(jì)算方法： ? 住房消費(fèi)占總消費(fèi)的比例，僅計(jì)算房屋費(fèi)用占到比例，為 住房消費(fèi)比例。 ? 居住費(fèi)用占總消費(fèi)支出的比例，為 居住消費(fèi)比例。 （三）房地產(chǎn)業(yè)的帶動作用 房地產(chǎn)業(yè)的帶動作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面： ? 可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè) ? 可以給社會提供就業(yè)機(jī)會 ? 可以提高國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度 二、房地產(chǎn)業(yè)的滯后阻礙國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ? 住宅投資在國內(nèi)生產(chǎn)總值中應(yīng)占一定比重，一方面要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)；另一方面，才能維持住宅建設(shè)的穩(wěn)定發(fā)展并能滿足人們不斷增長的需求，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 ? 過度壓制住宅建設(shè)的規(guī)模、速度會造成國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的放慢。制定刺激住宅投資、消費(fèi)的政策是經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，政府?dāng)U大內(nèi)需、刺激經(jīng)濟(jì)的重要手段。 房地產(chǎn)業(yè)的不良發(fā)展破壞國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)同國民經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，特別是同建筑業(yè)、金融業(yè)的關(guān)系更為密切。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展好壞直接影響國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其過慢或過快的發(fā)展都將對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生阻礙甚至破壞作用。 一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象 包括三個(gè)方面的內(nèi)容： ? 反映人們之間社會關(guān)系的 各種產(chǎn)權(quán)關(guān)系 和由社會制度決定的 各種房地產(chǎn)制度 ； ? 反映人們之間經(jīng)濟(jì)關(guān)系的 房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律 ； ? 政府 為加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展或保護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的利益而 采取的管理制度、調(diào)控措施等 。 第五節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象和內(nèi)容 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)科性質(zhì) ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)主要是研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律、房地產(chǎn)配置效率和房地產(chǎn)配置措施的學(xué)科。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是房地產(chǎn)學(xué)科的理論基礎(chǔ)。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是把房地產(chǎn)業(yè)同國民經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)系的橋梁。 三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的內(nèi)容 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)主要包括五方面的內(nèi)容： ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性 ? 房地產(chǎn)社會屬性 ? 房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律 ? 房地產(chǎn)相關(guān)制度 ? 房地產(chǎn)相關(guān)政策 1. 什么是土地資源和土地資產(chǎn)？土地的基本屬性有哪些？ 2. 找出至少五種對房地產(chǎn)概念和 類型 的不同表述，并對其進(jìn)行評價(jià)。 3. 試述房地產(chǎn)的屬性。假定你要購買一套住房，你將怎樣利用房地產(chǎn)的屬性特點(diǎn)來為你的購房決策服務(wù)？ 4. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)主要包括那些方面的內(nèi)容？ 5. 參加一次武漢的房展會（活動），從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)科角度入手分析活動某一方面，寫出調(diào)查報(bào)告。（ 2023字左右） 復(fù)習(xí)思考題 ※ 沒有土地使用證五大危害 沒有土地使用權(quán)證，土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。 房屋沒有土地使用權(quán)證，就不能合法上市出售。只有 “兩證齊全”且“兩證主體一致”的房子，才能進(jìn)入二級市場交易。 沒有土地證，房屋所有權(quán)人無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。 沒有土地證，住房用地使用權(quán)有被原土地使用者 (開發(fā)商 )轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。 沒有土地證，拆遷安置時(shí)，只能得到地上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補(bǔ)償。 演講完畢，謝謝觀看！
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