房地產經濟學(第二版)-免費閱讀
【正文】 只有 “兩證齊全”且“兩證主體一致”的房子，才能進入二級市場交易。 ? 房地產經濟學是一門應用經濟學。 ? 居住費用占總消費支出的比例，為 居住消費比例。 但這房子是我的呀！ 那怎么辦？ A:房屋所有權 B:房屋使用權 C:土地所有權 D:土地使用權 若你要使用這間房屋， 應取得那幾項產權？ ABC／ ABD／ ABCD／ AC／ AD／ ACD／ BC/ BD／ BCD／ 三、房地產類型和屬性 1， （一）按構成要素分類 房產；地產 ；房地產 （二）按用途分類 住宅；工業(yè)房地產；商業(yè)房地產；公共事業(yè)房地產；其他用途房地產 （三）按開發(fā)建設程度分類 生地；熟地；期房；現房 還可按新舊程度、建設標準等分類 房地產的屬性 房地產屬性 B E C D A 商品屬性 財產屬性 投資品屬性 政治屬性 社會屬性 實體構成的二元性 不可移動性 商品屬性 異質性 耐用性 資產高價值性 投資與消費的雙重性 財產和投資品屬性 利用的外部性 社會政治屬性 社會效應、保障政策、人文景觀 法律屬性 不動產特性、產權特性、可分性 房地產業(yè)是從事房地產投資開發(fā)、經營、管理和服務等眾多行業(yè)的產業(yè)部門。 ? 物體特性及其同不動產主體的關系特征： 為建筑物的特殊用途而特別設置或為完成某一特殊用途而安裝的物體可以看成建筑物的長期組成部分。不動產是土地和其定著物的合稱。 2. 土地價值存在的條件 主要取決于以下四個方面： 土地具有使用性： 土地的使用性使土地具有使用價值。 土地資產說明土地具有同人類相結合的屬性。是工程管理專業(yè)房地產經營管理方向的一門專業(yè)基礎課。房地產經濟學 （ Real Estate Economics ） 謝經榮 呂萍 喬志敏 編著 房地產經濟學（第二版） 21世紀房地產系列教材 教材和參考資料： 1：謝經榮，呂萍，喬志敏編著：《房地產經濟學》第二版 中國人民大學出版社 2：張紅編著：《房地產經濟學》 清華大學出版社 3：［美］丹尼斯 從研究領域來看，房地產經濟學是
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