房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(第二版)-wenkub
2023-01-25 22:55:59 本頁面
【正文】 與城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉： 城市土地的利用，城市住房，城 市經(jīng)營中的土地經(jīng)營等； 與資源經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉： 研究土地開發(fā)利用和土地資源合 理配置； 與生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉： 房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展理論和生態(tài) 平衡理論的一致性； 與金融學(xué)的交叉： 房地產(chǎn)業(yè)天然需要金融業(yè)的支持； 與理論經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉： 受理論經(jīng)濟(jì)學(xué)的指導(dǎo)。 三、土地資產(chǎn) 土地資產(chǎn) ： 是指土地自然性狀的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)或反映。 注意： 土地、土地資源和土地資產(chǎn)三個(gè)概念說明人們從不同角度對土地這一自然綜合體的描述，是人類對土地不同認(rèn)識到反映，它們也是土地在人類社會中的不同表現(xiàn)形式。 1. 土地的資產(chǎn)特性 主要表現(xiàn)在三個(gè)方面： 土地資產(chǎn)屬性是針對特定群體而言的，表明該主體的利益； 在現(xiàn)代社會，土地財(cái)產(chǎn)的大小不僅指土地實(shí)體的價(jià)值，而且指特定權(quán)利的高低價(jià)值； 土地的特定權(quán)利和特定主體的利益必須是得到社會的承認(rèn)和保護(hù)的，不享有特定權(quán)利的主體的利益談不上財(cái)產(chǎn)，同樣不受法律保護(hù)的主體的利益也不是財(cái)產(chǎn)。 可轉(zhuǎn)移性： 土地的可轉(zhuǎn)移性是由法律規(guī)定的。 （四）土地的文化屬性 一、不同的房地產(chǎn)概念 （一） 臺灣省 的房地產(chǎn)概念 在臺灣省的法律上，房地產(chǎn)被稱為不動產(chǎn)。 房地產(chǎn)包括三個(gè)組成部分：土地、改良物和定著物。 區(qū)分按照三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)判斷： ? 依附程度： 在沒有對不動產(chǎn)主體和本身產(chǎn)生嚴(yán)重?fù)p害的情況下，可以同不動產(chǎn)分離的是動產(chǎn)，而不是不動產(chǎn)的組成部分。 二、不動產(chǎn)與房地產(chǎn) ?? 不動產(chǎn)： 指不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利， 包括土地及地上定著物 。 ?? 各類土地及財(cái)產(chǎn)權(quán)利 住宅房屋建筑及財(cái)產(chǎn)權(quán)利 房地產(chǎn) 不動產(chǎn) 房產(chǎn) 非住宅房屋建筑及財(cái)產(chǎn)權(quán)利 與房屋建筑有關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施 建筑及財(cái)產(chǎn)權(quán)利 非房屋建筑及財(cái)產(chǎn)權(quán)利 與土地尚未分離的農(nóng)作物、林木種子等 價(jià)值昂貴的車輛、船舶、飛機(jī)等財(cái)產(chǎn) 6 、財(cái)產(chǎn)綜合體 ? 土地、地產(chǎn)、房地產(chǎn)及不動產(chǎn)之間關(guān)系： 房地關(guān)系 （ 一）房與地的內(nèi)在統(tǒng)一性 ? 房與地同屬“不動產(chǎn)”的范疇 ? 任何房產(chǎn)都是房地產(chǎn) ? 房價(jià)與地價(jià)的相互關(guān)聯(lián)性 ? “地上有房”是城市建筑地塊的普遍狀態(tài) （二）土地有較強(qiáng)的相對獨(dú)立性 ? 有地才有房 ?城市土地在形式上可以脫離房 站?。∵@塊地是我的 。 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)的活動領(lǐng)域主要包括有： – 土地開發(fā)和再開發(fā) – 房屋開發(fā) – 地產(chǎn)經(jīng)營（包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押） – 房地產(chǎn)經(jīng)營（包括房產(chǎn)含土地使用權(quán)的買賣、租賃、
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1