房地產的經濟學論文-wenkub
2023-07-08 03:35:13 本頁面
【正文】 Lecturer Comments 講師評語Score 分數(shù)：Receive Date Year/Month/Day 收到日期： 目錄鄭州市住房價格走勢分析摘要………………………………………………………………………………2關鍵字……………………………………………………………………………2……………………………………………3…………………………………………………………………3………………………………………………………………………3……………………………………3………………………………………………3,成交量及價格增長迅速………………………………4商品房的供需雙方主要影響因素。房地產價格持續(xù)走高，遠超出了普通居民的購買力，不僅影響到房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，而且直接影響到社會，經濟的發(fā)展，分析房價上漲的原因和提出有效措施具有重要意義。s national economy, On China39。在房地產開發(fā)企業(yè)面對地價上漲與資金成本上漲的壓力時, 有能力也有動機通過房價上漲維持其高額利潤。從需求方面看, 城市化快速發(fā)展和人均收入的持續(xù)增長必然會形成強大的住房需求。”。隨著鄭汴融城的變遷，大鄭東版圖隨之拓展，鄭州新區(qū)的概念深入人心。,成交量及價格增長迅速。商品房的供需雙方主要影響因素。其他資金來源基本上是房地產預售款, 而房地產預售款中有很大部分是消費者按揭貸款。 根據(jù)微觀經濟學理論, 土地價格取決于土地要素市場的供需關系, 而房地產商根據(jù)土地價格與資本價格相對比來決定土地投入和資本投入, 進而決定資本密度或容積率。隨著國民經濟持續(xù)高速發(fā)展，居民生活質量的提高，生活方式和生活質量發(fā)生了很大的變化，社會需求的增加帶動了基礎行業(yè)的投資，引起鋼筋、水泥、建材、涂料等原材料價格上漲，均推動了房價上升。：進入新世紀，房地產價格起伏不定，2001 年初到2002 年上半年房價直線下跌，從2002 年下半年到2005 年初房價開始了逐步回升并在隨后的兩年維持震蕩行情，但2007 年下半年房價開始一瀉千里，直到2009 年第一季度開始觸地反彈并迅速攀升，達到歷史最高位。而且，我國城市居民收入呈加速分化的趨勢，在調查中，我發(fā)現(xiàn)，對于住房價格的快速增長，只有占城鎮(zhèn)總人口數(shù)805%左右的最高收入人群可以比較從容的面對；%左右的高收入人群面對房價的增長則略顯吃力，但是還能承受的??；%的城鎮(zhèn)人口則在房價快速增長面前表現(xiàn)出不同程度的負重感。不管是“提租補貼”還是“補貼售房”都是以原住戶的原住房面積為依據(jù)而進行的，這樣就造成原來住大房、寬房的人得到更多的補貼，住房窄小或沒有住房的人得到的補貼少或沒有補貼?！肮I(yè)生產生命循環(huán)階段論認為，工業(yè)各部門都處在不同的生命循環(huán)階段上，在發(fā)展過程中必然要經歷創(chuàng)新、發(fā)展、成熟、衰老四個階段，并且在不同的階段將由興旺部門轉為停滯部門，最后成為
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