房地產(chǎn)的經(jīng)濟學(xué)論文(文件)
【正文】 衰退部門。：當(dāng)今隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，居民收入穩(wěn)步提高、金融和貨幣政策環(huán)境寬松、人民幣升值和外資大量流入房地產(chǎn)業(yè)、居民個人投資理財渠道單一、房價連年上漲等一系列因素的作用下，形成了帶有全社會性質(zhì)的住房消費觀念，即：一是買房不僅能居住，還能投資，房屋不僅能保值，更能增值；二是房地產(chǎn)投資有暴利，搞什么都不如搞房地產(chǎn)；三是租房不如買房；四是遲買不如早買；五是買小房不如買大房。但是從宏觀經(jīng)濟環(huán)境的角度，總體好轉(zhuǎn)的趨勢并不明顯。建議個人投資者的態(tài)度一定要謹慎。針對市場建立一個獨特的品牌形象，并對品牌的整體形象進行設(shè)計、傳播，從而在顧客心中占據(jù)獨特的地位。對于經(jīng)適用房的落實工作要嚴格控制經(jīng)濟適用房的受盜人群，房屋質(zhì)量以及審批程序。（b）優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)在源頭上控制土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。：（a）開發(fā)企業(yè)品牌，做好宣傳開發(fā)企業(yè)集團化要解決當(dāng)前高樓價與普通居民低收入的矛盾、降低開發(fā)成本、提高開發(fā)素質(zhì)，均離不開大型規(guī)模企業(yè)的支持。從宏觀環(huán)境回到對房市的分析，目前有將近一半的購房者是用按揭來購房的，當(dāng)經(jīng)濟下行壓力增大，個人預(yù)期收入的前景會受到負面影響，購房需求也受到影響。正是在這一消費模式的作用下，住宅消費空前旺盛?！编嵵菥褪菍儆谶@個地區(qū)。對鄭州房地產(chǎn)走勢的預(yù)測和建議：經(jīng)過調(diào)查分析，未來房地產(chǎn)價格仍會上升，只是上升的幅度有所下降，最后趨于平衡發(fā)展。”經(jīng)濟學(xué)常識告訴我們，城市的土地是有級差地租的，不同地段上的住房商業(yè)價值相差懸殊。：指某人的收入的高低。國家對控制土地供應(yīng)政策的陸續(xù)出臺，使農(nóng)業(yè)可耕地、建設(shè)用地受到嚴格控制，土地獲取難度和成本加大，再加上一些開發(fā)商囤積土地更加劇了土地供應(yīng)的緊張。當(dāng)容積率上升時,地價以相同的倍數(shù)上升, 即容積率與地價之比不變。總的來說, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)80%以上的資金是來自于銀行貸款。 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè), 它的發(fā)展在很大程度上帶動著城市和其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。國家發(fā)改委 國家統(tǒng)計局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示, 2007 年, 全國70 % ，其中, 鄭州市新建商品住宅價格同比上漲5 .3% , 環(huán)比上漲0 .7% 。鄭州房價已經(jīng)超過了5000元，而鄭東新區(qū)的房屋均價已經(jīng)是7312元/㎡，而通過調(diào)查，當(dāng)屬鄭州房價之最。成熟地段捧熱高端樓盤的大開發(fā)商幾乎同時瞄準(zhǔn)了位于二七區(qū)的西中板塊。“伴隨著經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展與工業(yè)化進程的不斷推進,我國正處于城市化進程加快發(fā)展的階段, 1978 %, 2007 %, 個百分點的速度不斷推進。在這種市場格局下, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有較大的價格決定權(quán)。從供給方面看, 我國房地產(chǎn)市場是區(qū)域壟斷性的市場。Abstract :China39?！?………………………………………………………………5…………………………………………………………………6：住房改革制度……………………………………………………………6對鄭州房地產(chǎn)走勢的預(yù)測和建議………………………………………………6。XXXXX UNIVERSITY OF TECHNOLOGYXXXXXX大學(xué)Bachelor of Managemen
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