房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)講義ppt課件-wenkub
2023-05-14 02:21:52 本頁面
【正文】 地 ， 如建設(shè)商鋪及附屬設(shè)施用地。 2房地產(chǎn)的構(gòu)成和類型 建筑地塊是指與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營活動(dòng)根關(guān)并具有特殊用途的土地 ， 這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基礎(chǔ) 。 其中各類建筑物可以是建筑群 ， 住宅小區(qū) 、 工業(yè)小區(qū) ， 一幢樓 、 賓館 、 商廈 、 高爾夫球場(chǎng) 。 用 “ 房地產(chǎn) ”時(shí) ， 比不動(dòng)產(chǎn)少 “ 樹木 ” 。 ? 歸納起來 ， 經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的房地產(chǎn)既是房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體 ， 又是具有商品屬性的使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一體 ， 它體現(xiàn)了人們之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系 ， 是各種權(quán)到關(guān)系的總和 。 所謂房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體及其衍生的權(quán)利關(guān)系的總和 。 這個(gè)定義包括三層涵義： 一是從實(shí)物形態(tài)上說 ， 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)相結(jié)合的統(tǒng)一物 。 ? 廣義的房地產(chǎn)既包括城市房地產(chǎn)，又包括農(nóng)村房地產(chǎn)，本課介紹的主要是城市中的房地產(chǎn)。 ? 中國香港喜歡用 “ 地產(chǎn) ” ， 大陸房地產(chǎn)有三種形式：?jiǎn)渭兊牡禺a(chǎn) 、單純房產(chǎn) 、 房地產(chǎn) ? 物業(yè)： 單元性地產(chǎn) 。 或者一個(gè)單元房等等 。 作為建筑用地的城市土地按照產(chǎn)業(yè)主要包括以下幾類： （ 1） 工業(yè)用地 。 （ 3） 住宅用地 。 包括建 設(shè)道路 、 橋梁等所需土地 。 包括為改善城市生態(tài)環(huán)境所需的綠地建設(shè) 、 公園等用地 。 包括沿江沿海港口 、 飛機(jī)場(chǎng) 、 車站等建設(shè)用地 。 即為保衛(wèi)國家安全所需的軍事設(shè)施及駐軍營房建設(shè)所需使用的土地 ， (12)其他用地。 建筑物 是地基的上層建筑。 房屋建筑物種類按用途劃分： （ 1） 住宅用房 。 （ 5) 其他專業(yè)用房 。 所以 ， 道路 、 交通是房地產(chǎn)不可或缺的配套設(shè)施 。 氣 、 如購物的商鋪 、 文化體育設(shè)施 、學(xué)校和郵電通信設(shè)施等 ． 這對(duì)住宅小區(qū)都應(yīng)是必備的 。 地基是房屋建筑的物質(zhì)基礎(chǔ)，而房屋則是地基的上層建筑，房屋只有在地基之上才能進(jìn)行建設(shè)，而土地只有當(dāng)作為建房地基的時(shí)候，才構(gòu)成房地產(chǎn)的組成部分。 這種雙重屬性就必然帶來土地價(jià)值形成的雙源性
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