房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)講義ppt課件-閱讀頁
2025-05-14 02:21本頁面
【正文】 。 而土地價值的雙源性又源于土地本身的雙重屬性代方面 ， 土地是一種自然物 ， 具有自然資源屬性 ； 另一方面 ， 土地又是社會產(chǎn)物 ， 追加在土地上的人類勞動凝結(jié)又增加了土地價值 ， 具有社會經(jīng)濟(jì)資源屬性 。 房地產(chǎn)商品的空間固定性是由于土地位置的固定性 、 不可移動性所決定的 。 這種空間上的固定性使房地產(chǎn)商品與一般商品大不相同 ， 并由此帶來一系列的經(jīng)營特征 。 其次 ， 房地產(chǎn)空間的固定性從根本上決定了房地產(chǎn)商品的單一性和非勻質(zhì)性 。 房地產(chǎn)具有生活資料和生產(chǎn)資料的雙重性質(zhì)，它可以滿足生產(chǎn)和生活多方面的需求，具有需求的普遍性質(zhì)，不同于其他商品。 二、房地產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā) 、 經(jīng)營和管理等各類經(jīng)濟(jì)活動的行業(yè) ， 是國民經(jīng)濟(jì)中具有生產(chǎn)和服務(wù)兩種職能的獨立產(chǎn)業(yè)部門 。 ? 房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)活動貫穿于房地產(chǎn)生產(chǎn) 、 交換 、 分配 、 消費諸環(huán)節(jié)之中 。 ? 流通過程 ：主要是房地產(chǎn)市場交易，包括地產(chǎn)和房產(chǎn)的買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉?jīng)營活動。例如工業(yè)廠房、倉庫等通過交換進(jìn)人生產(chǎn)經(jīng)營單位．實現(xiàn)房地產(chǎn)生產(chǎn)要素的分配；住宅通過市場購買進(jìn)人家庭使用，實現(xiàn)工資分配中屬于個人的住房消費資料分配等。 廣義的房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵應(yīng)包括 ：土地開發(fā)經(jīng)營業(yè)、房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)金融業(yè)和物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)。 其二．房地產(chǎn)銷魯經(jīng)營活動，直接從屬于流通領(lǐng)域；而流通行業(yè)理應(yīng)歸第三產(chǎn)業(yè)。 其研究對象： 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行規(guī)律及其表現(xiàn)形式的學(xué)科 。 四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究內(nèi)容 ? 導(dǎo)論： 土地制度與城市土地使用 、 城市地租與土地區(qū)位 宏觀房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) ：住房制度與住宅消費，房地產(chǎn)周期，城市發(fā)展與房地產(chǎn)市場，宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場；房地產(chǎn)市場發(fā)展的宏觀調(diào)控 微觀房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) ：房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)投融資、城市地租與土地區(qū)位、土地市場、住宅市場、商業(yè)物業(yè)、寫字樓與倉儲物業(yè)市
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