房地產(chǎn)市場(chǎng)決策程序及工具-資料下載頁(yè)
2025-01-06 21:38本頁(yè)面
【正文】 上規(guī)劃研究及配套分析部分資料，并在此基礎(chǔ)上適當(dāng)細(xì)化。另外對(duì)深刻影響該板塊的負(fù)面因素也要考慮，如板塊內(nèi)可能有的火葬場(chǎng)殯儀館分布等； 、城市心理 研究重點(diǎn)板塊是否屬于城市傳統(tǒng)心理的好區(qū)域，高檔區(qū)域等； 第二部分 重點(diǎn)板塊土地屬性及客戶定位 、重點(diǎn)板塊市場(chǎng)綜述 * 包括重點(diǎn)板塊近三年成交量、成交面積、成交均價(jià)等（每個(gè)板塊一張表格） 、重點(diǎn)板塊競(jìng)品、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及主要客戶研究 、重點(diǎn)板塊內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目情況介紹及分布 * 競(jìng)品項(xiàng)目分布圖 競(jìng)品項(xiàng)目情況表 第二部分 重點(diǎn)板塊土地屬性及客戶定位 板塊名稱(chēng) A 1 板塊 時(shí)間 成交金額（億元） 成交面積（萬(wàn)平米） 成交均價(jià)（元 /平米） 09 年 10 年 11 年 、重點(diǎn)板塊競(jìng)品、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及主要客戶研究 、重點(diǎn)板塊內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目情況介紹及分布 * 競(jìng)品項(xiàng)目分布圖 競(jìng)品項(xiàng)目情況表 第二部分 重點(diǎn)板塊土地屬性及客戶定位 板塊名稱(chēng) A 1 板塊 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目總體 客戶類(lèi)型 銷(xiāo)售狀況 容積率 主要客戶 類(lèi)型 富貴之家 開(kāi)發(fā)商 綠城集團(tuán) 建筑面積 180000 主力戶型 130 180 項(xiàng)目 1 建筑形式 多層、小 高層 平均售價(jià) 40000 元 / 平米 銷(xiāo)售情況 12 月開(kāi)盤(pán) 容積率 主要客戶 類(lèi)型 開(kāi)發(fā)商 建筑面積 主力戶型 項(xiàng)目 2 建筑形式 平均售價(jià) 銷(xiāo)售情況 項(xiàng)目 3 … … 、主要競(jìng)品客戶分析 * 綜合競(jìng)品項(xiàng)目資料分析本板塊內(nèi)主要競(jìng)品對(duì)應(yīng)客戶，分析該類(lèi)客戶選擇本板塊的原因； 示例表格： 第二部分 重點(diǎn)板塊土地屬性及客戶定位 板塊 主要對(duì)應(yīng)客戶 客戶選擇原因 富貴之家 板塊東部有三垟濕地 A 1 社會(huì)新銳 板塊配套齊全，交通便利， 重點(diǎn)板塊土地資源摸底 、重點(diǎn)板塊現(xiàn)存土地資源摸底 根據(jù)各公司重點(diǎn)板塊確認(rèn)情況及公司項(xiàng)目發(fā)展要求，對(duì)至少 2個(gè)重點(diǎn)板塊進(jìn)行土地資源摸底） 現(xiàn)存土地資源分布圖及附表 分析板塊內(nèi)土地權(quán)屬情況，確定板塊內(nèi)項(xiàng)目發(fā)展策略 地塊資源 大小 土地現(xiàn)狀 權(quán)屬 地塊資源 1 地塊資源 2 …… …… …… …… 第二部分 重點(diǎn)板塊土地屬性及客戶定位 細(xì)分客戶研究 * 、根據(jù)所在城市客戶細(xì)分結(jié)論導(dǎo)出的客戶對(duì)于板塊的選擇 要求客戶細(xì)分作完的公司必須有此部分 板塊客戶屬性結(jié)論 、板塊客戶屬性結(jié)論 結(jié)合板塊配套、板塊內(nèi)市場(chǎng)情況、及客戶研究的分析結(jié)論得出板塊大致的客戶屬性； 第二部分 重點(diǎn)板塊土地屬性及客戶定位 板塊名稱(chēng) 適宜客戶 適宜說(shuō)明 不適宜客戶 不適宜原因 A 1 富貴之家、社會(huì) 新銳 板塊東部有三垟 濕地，附近適 合富貴之家；板 塊配套齊全，交 通便利，適宜社 會(huì)新銳 經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí) 板塊屬于中心區(qū) 位，房屋價(jià)格較 高。 A 2 …… …… …… …… 一線公司已決策待決策項(xiàng)目對(duì)重點(diǎn)板塊城市地圖的印證 、目前已決策待決策項(xiàng)目布局 將目前已決策待決策項(xiàng)目表示在板塊屬性定位圖及板塊客戶屬性圖上。 、目前已決策待決策項(xiàng)目分析 對(duì)目前已決策待決策項(xiàng)目的屬性及客戶定位與所屬板塊屬性及板塊客戶定位進(jìn)行對(duì)比分析，著重對(duì)出現(xiàn)的差異進(jìn)行原因分析。 第三部分 城市地圖引導(dǎo)下的項(xiàng)目發(fā)展 演講完畢，謝謝觀看！
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