房地產市場信息系統概述-資料下載頁
2025-01-06 21:38本頁面
【正文】 理時間和受理人、 終審的提交時間和提交人等等。 登記管理子系統的業(yè)務節(jié)點： 第七章 登記管理子系統 80 1 基本流程 1. 受理 2. 審核 3. 權證處理 4. 歸檔 登記管理 子系統 2 特殊功能 1. 撤回 2. 不予辦理 3. 查詢 第七章 登記管理子系統 登記管理子系統的功能： 81 登 記 管 理 流 程 圖受理審核權證歸檔發(fā) 證 人 員繕 證 人 員審 核 人 員收 費 人 員檔 案 人 員受 理 人 員房 屋 所 有 人開 始提 交 材 料 收 件掃 描收 費審 核通 過 ?繕 證發(fā) 證是領 證歸 檔結 束否?登記管理基本流程 四個節(jié)點 : 受理 ?審核 ?權證處理 ?歸檔 參與角色 : 房屋所有人 (權屬主體 )、受理人員、審核人員、繕證人員、發(fā)證人員、檔案人員、收費人員 第七章 登記管理子系統 82 ?撤回和不予辦理功能 —— 解決終止登記業(yè)務的問題 撤回： 登記業(yè)務的終止 來自于申請人 ，如轉移登記過程中房屋的買賣雙方需要停止交易，則可以申請撤回。 不予辦理： 登記業(yè)務的中止來自 房地產管理部門 ，如房地產管理部門在登記的審核過程中發(fā)現此登記業(yè)務不符合相關規(guī)定，需要終止，則可以通過不予辦理功能實現。 第七章 登記管理子系統 83 ?數據及其來源、狀態(tài)變化 權屬 數據 預售合同數據 銷售合同數據 (新建商品房 ) 買賣合同數據 (存量房 ) 第七章 登記管理子系統 84 ?權屬數據的狀態(tài)變化 現勢 歷史 臨時 受理 終核通過 (確權 ) 撤回 /審核不通過 舊權屬 第七章 登記管理子系統 撤銷 用戶撤銷 不予登記 85 物理數據 登記管理子系統 ?系統互聯互通的要求 關聯 統計分析與信息發(fā)布子系統 ?權屬數據 ?相關業(yè)務數據 輸出 ?權屬數據 第七章 登記管理子系統 86 ?采用基于樓盤表的受理模式 第七章 登記管理子系統 87 登記類別的劃分：大類和小類 產權登記 他項登記 租賃登記 限制登記 ?初始登記 ?轉移登記 ?變更登記 ?更正登記 ?換證 ?補證 ?預售商品房抵押 ?存量房抵押 ?在建工程抵押 ?他項權利變更 ?他項權利轉移 ?私有住宅租賃 ?私有非住宅租賃 ?公房住宅轉租 ?公房非住宅轉租 …… 第七章 登記管理子系統 88 ?登記流程 —— 運用“工作流技術”適應業(yè)務變化 流程定義 第七章 登記管理子系統 89 ?登記流程 —— 運用“工作流技術”適應業(yè)務變化 流程跟蹤 第七章 登記管理子系統 90 ?與其他子系統的接口 權屬數據 (登記管理子系統 ) 統計分析與信息發(fā)布數據 (統計分析與信息發(fā)布子系統 ) 樓盤表 (測繪及成果管理 ) 新建商品房網上備案子系統 ?預售合同數據 ? ?銷售合同數據 ? 存量房網上備案子系統 ??買賣合同數據 ??驗證權屬數據 第七章 登記管理子系統 91 ?案例 第七章 登記管理子系統 92 小結 —— 本章重點和難點： 。 。 。 。 （種類、內容和查閱方式）。 第七章 登記管理子系統 93 第八章 統計分析和信息發(fā)布子系統 統計分析指標、信息發(fā)布內容 94 內網交 易 登 記 數 據樓 盤 表 數 據外網新 建 商 品 房 交 易 備 案 數 據存 量 房 交 易 備 案 數 據數 據 抽 取數 據 抽 取統 計 分 析 與 信 息 發(fā) 布 子 系 統新 建 商 品 房 網 上 備 案 子 系 統存 量 房 網 上 備 案 子 系 統測 繪 與 成 果 管 理 子 系 統登 記 管 理 子 系 統? 權威的數據來源保證市場發(fā)布信息準確無誤 第八章 統計分析與信息發(fā)布子系統 95 統計指標 供應量指標 成交量指標 監(jiān)測指標 統計指標的分類： 4個 (… 可售總面積、套數 …) 6個 (新建商品房、存量房 …) 11個 (消化周期、年度供應比 …) 第八章 統計分析與信息發(fā)布子系統 96 統計方法 均價 同質均價 指數 幾種主要的統計方法： 采用算術平均價 針對同質化的樓棟 反映價格漲跌幅度 第八章 統計分析與信息發(fā)布子系統 97 ?按照 公開 、 準確 的原則發(fā)布 現勢性 的 市場 信息。 ? 現勢性：和其他子系統通過準實時的數據通訊和 T+1的數據交換方式進行準自動化的數據流傳遞 ? 準確：基于測繪及成果管理子系統的樓盤表數據、商品房網上備案子系統的交易數據和登記管理子系統的登記數據為數據基礎進行架構 ? 公開：在互聯網發(fā)布，公眾能直接訪問 第八章 統計分析與信息發(fā)布子系統 98 ?發(fā)布內容：新建商品房網上備案信息、存量房網上備案信息、從業(yè)主體信息和項目管理信息。 第八章 統計分析與信息發(fā)布子系統 99 ? 一手房網上備案信息 ? 存量房網上備案信息 ? 從業(yè)主體信息 ? 項目管理信息 ? 發(fā)布對象： ? 公網用戶 ? 從業(yè)主體 ? 媒體用戶 ? 領導用戶 ? 系統管理員 公眾用戶 從業(yè)主體 媒體用戶 領導用戶 ? 發(fā)布渠道： ? 網絡 ? 報刊 ? 電臺 ? 電視 99 小結 —— 本章重點和難點： 。 。 、對象和渠道。 第八章 統計分析與信息發(fā)布子系統 100 第九章 信息安全和系統實施 101 信息安全體系： 。 ? 系統運行管理 ? 信息管理 ? 系統安全管理 第九章 信息安全和系統實施 102 系統實施的原則： 第九章 信息安全和系統實施 實施原則 完整性 正確性 規(guī)范性 保持數據的完整性 數據與實際情況一致 采用一致的標準和規(guī)范 103 小結 —— 本章重點和難點： 。 。 第九章 信息安全和系統實施 104 2023/1/22 105 演講完畢，謝謝觀看！
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