房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的原因分析及對(duì)策研究-資料下載頁(yè)
2025-07-27 04:29本頁(yè)面
【正文】 方式，不僅能減輕開發(fā)商、購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，也能促進(jìn)政府財(cái)政收入持續(xù)、穩(wěn)定增長(zhǎng)，還可以使房?jī)r(jià)降低兩成左右。其他稅費(fèi)的設(shè)置也應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)狀況的變化進(jìn)行調(diào)整，可借鑒國(guó)外“寬稅基，少稅種，低稅率”的稅收政策，逐步強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)稅和財(cái)產(chǎn)稅，減輕房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)稅。完善房地產(chǎn)財(cái)稅制度，可促進(jìn)房地產(chǎn)的流通和消費(fèi)，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)步發(fā)展[6]。 采取有效措施，合理規(guī)范商品住房?jī)r(jià)格構(gòu)成和銷售價(jià)格行為政府有關(guān)部門要盡快制定出臺(tái)商品住房?jī)r(jià)格管理辦法，以積極指導(dǎo)、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建立、健全價(jià)格行為自我約束機(jī)制。做到合理規(guī)范商品住房?jī)r(jià)格構(gòu)成和銷售價(jià)格行為，明確規(guī)定商品住房?jī)r(jià)外代收費(fèi)用項(xiàng)目，有效制止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房過(guò)程中亂攤費(fèi)用虛置成本或借交房之際亂收費(fèi)用等坑蒙消費(fèi)者的行為。具體而言，一是加強(qiáng)對(duì)商品住房特別是普通商品住房成本的監(jiān)審。政府價(jià)格主管部門要定期測(cè)算并公布不同地段、不同等級(jí)普通商品住房開發(fā)建造的平均成本，引導(dǎo)住房?jī)r(jià)格合理形成；二是商品房銷售實(shí)行一房一價(jià)售房明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在其售房場(chǎng)所顯著位置設(shè)置商品房明碼標(biāo)價(jià)牌和售房標(biāo)價(jià)表，標(biāo)明位置、戶型、套內(nèi)面積、價(jià)格、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，禁止虛假標(biāo)價(jià)；三是建立商品住房銷售成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品住房在銷售合同報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將銷售商品住房的成交價(jià)格報(bào)同級(jí)政府價(jià)格主管部門備案。四是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的監(jiān)測(cè)分析。通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情，全面準(zhǔn)確地掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格狀況和運(yùn)行態(tài)勢(shì)，政府宏觀調(diào)控、投資者經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)[6]?！盁徨X”涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，積極抑制房地產(chǎn)投機(jī)控制“熱錢”，一要完善外資監(jiān)管機(jī)制，對(duì)外資的流入采取監(jiān)督控制，建立預(yù)警機(jī)制；二要引導(dǎo)外資流向，使外資盡量流入生產(chǎn)性領(lǐng)域，尤其是供不應(yīng)求的消費(fèi)資料的生產(chǎn)行業(yè)。這樣，不僅有利于擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，也可以抑制我國(guó)目前的消費(fèi)品價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的城市，政府可借鑒歐美國(guó)家抑制投機(jī)的經(jīng)驗(yàn)做法，對(duì)投機(jī)炒房者收取高額的增值收益稅。在美國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)繳納房地產(chǎn)收益稅。根據(jù)法律規(guī)定，一定時(shí)期內(nèi)所購(gòu)買的房地產(chǎn)，其增值在一定限額內(nèi)無(wú)需繳納任何稅金，如果房地產(chǎn)所有人獲得的增值收益超過(guò)政府的免稅限額時(shí)，則采取加權(quán)稅率向政府交繳。按照稅法， %。我國(guó)也可參照以上措施，聯(lián)合房地產(chǎn)交易部門、稅收部門，對(duì)投機(jī)炒房者收取高額增值稅收，以抑制房地產(chǎn)投機(jī)。此外，期房限轉(zhuǎn)、提高二套房貸款門檻、商品房銷售網(wǎng)上備案等輔助手段也效果顯著[5]。，加強(qiáng)輿論導(dǎo)向和監(jiān)管我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，信息不對(duì)稱性情況嚴(yán)重。政府應(yīng)積極組織好信息收集和定期發(fā)布工作，實(shí)時(shí)披露土地供應(yīng)、商品房上市量、住房?jī)r(jià)格變動(dòng)等方面的信息。做到及時(shí)向公眾發(fā)布房產(chǎn)的供求數(shù)量和價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，正確引導(dǎo)公眾的消費(fèi)；規(guī)范開發(fā)商的宣傳行為，打擊開發(fā)商的惡意炒作行為。同時(shí)，要拓寬信息渠道，利用網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視等媒體采取消費(fèi)者訪談等形式與消費(fèi)者互動(dòng)，消除信息不對(duì)稱，穩(wěn)定市場(chǎng)的消費(fèi)預(yù)期，以保證商品住宅市場(chǎng)的理性發(fā)展。，積極推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 平抑高房?jī)r(jià)并不意味著抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而是積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)終將落在人才的競(jìng)爭(zhēng)上，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展離不開人才的培養(yǎng)。房地產(chǎn)專業(yè)人才大幅增加將在引導(dǎo)價(jià)格合理回落，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)上起到關(guān)鍵作用。產(chǎn)業(yè)化發(fā)展是日本等發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)踐行了的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可行性道路之一。推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，一能保證和提高房屋的建設(shè)質(zhì)量，二能節(jié)約原材料和人力，降低成本。因此，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展將對(duì)平抑高房?jī)r(jià)起到積極作用。，全面了解住房政策，形成正確市場(chǎng)預(yù)期制定購(gòu)房計(jì)劃時(shí)，最重要的是切合實(shí)際，而不應(yīng)是要面子、攀比。應(yīng)摒除“無(wú)房不結(jié)婚”“租房丟人”等想法，切實(shí)可感的幸福才最重要。同時(shí)，購(gòu)房應(yīng)建立在正確的市場(chǎng)分析與預(yù)期之上，而不是盲目跟風(fēng)。大量購(gòu)房者不了解市場(chǎng)情況和國(guó)家相關(guān)政策就盲目進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅談不上理性的投資與消費(fèi)，還可能掉進(jìn)房地產(chǎn)商的陷阱里，成為高房?jī)r(jià)下的犧牲品。國(guó)家的最新政策是一定時(shí)期工作內(nèi)的指導(dǎo)思想與重點(diǎn)，正確的理解與把握，會(huì)幫助購(gòu)房者做出最正確的選擇。對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)信息也要去偽存真，做到不受投機(jī)性炒作的影響。作為普通消費(fèi)者，我們應(yīng)相信國(guó)家的調(diào)控能力，克服從眾心理，養(yǎng)成理性的消費(fèi)投資習(xí)慣。參考文獻(xiàn)：[1]楊紅旭，張露．我國(guó)房?jī)r(jià)收入比：08年回落6大城市偏高(組圖) [EB/OL]．，20090418.[2]任志強(qiáng)．房?jī)r(jià)上漲的N個(gè)原因[EB/OL]．，20100330[3]關(guān)靜，溫泉．我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速上漲的原因及對(duì)策[J]．改革與開放（經(jīng)濟(jì)觀察）．2008（5）.[4]任志強(qiáng)．房?jī)r(jià)波動(dòng)是因還是果[EB/OL]．，20080708．[5] 馬光紅．商品住宅價(jià)格高位運(yùn)行的原因及平抑對(duì)策[J]．山東省青年管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)．2006（2）. [6]李傳松．合肥房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的原因分析及對(duì)策研究[J]．中共合肥市委黨校學(xué)報(bào)．2005（4）.[7]羅宇凡，朱立毅．政協(xié)委員劍指樓市高燒 警惕高房?jī)r(jià)帶來(lái)一榮俱損[EB/OL]．，20100301.[8]亞夫．高房?jī)r(jià)危害性已遠(yuǎn)超想像[N]．上海證券報(bào)．20091218.[9][EB/OL]．，20100208.[10]黃美玲，宋海峰，曾岳．對(duì)中國(guó)當(dāng)前高房?jī)r(jià)危害的倫理思考[J]．審計(jì)與理財(cái)．2008（6）. [11]季雪．房?jī)r(jià)逆調(diào)控而上漲的政策性原因與對(duì)策[J]．城市發(fā)展研究．2007（3）.[12]商如斌,李康敬．南京房?jī)r(jià)快速上漲成因及對(duì)策分析[J]．南京審計(jì)學(xué)院報(bào)． 2007（11）.[13][M].北京:中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社,2010.[14] [15]
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