【導(dǎo)讀】地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，得出相關(guān)結(jié)論。并針對(duì)上海房房地產(chǎn)目前出現(xiàn)的問(wèn)題，總結(jié)并探。討解決策略，最終達(dá)到讓泡沫回到安全區(qū)的效果。吳蓮指出世界多國(guó)經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)泡沫易導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)，從而對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生致使。房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值的預(yù)期性及土地資源供給的有限性是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的兩個(gè)。該經(jīng)濟(jì)規(guī)律也適用于我國(guó)。金融資金的過(guò)度支持使得地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了一定的泡沫。交易大多以期房的形式成效，沒(méi)有實(shí)物資產(chǎn)作為依托，很容易產(chǎn)生泡沫。對(duì)房地產(chǎn)泡沫概念、特征、形成原因及危害展開(kāi)分析，統(tǒng)計(jì)上海市近幾年的相關(guān)數(shù)據(jù)，加強(qiáng)市場(chǎng)信息的公開(kāi)透明等方面，來(lái)對(duì)上海市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行綜合治理。如何,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)又會(huì)產(chǎn)生怎么的影響呢?法對(duì)目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫進(jìn)行了論證。產(chǎn)泡沫的特殊成因，制定治理上海市房地產(chǎn)泡沫的策略措施。

　　

【正文】 的調(diào)節(jié)作用 ， 政府要嚴(yán)格監(jiān)測(cè)購(gòu)地者的投資開(kāi)發(fā)進(jìn)度 ,對(duì)在規(guī)定 期限內(nèi)未進(jìn)行開(kāi)發(fā)或故意拖延開(kāi)發(fā)進(jìn)度的單位或個(gè)人征收賦稅 ； 同時(shí)強(qiáng)化土地增值稅征收 ,對(duì)一定時(shí)期內(nèi)多次轉(zhuǎn)讓的土地交易中的增值部分應(yīng)從嚴(yán)征稅 ， 除了征收土地增值稅外 ,還應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制土地轉(zhuǎn)手頻率 。 現(xiàn)行土地政策以及房地產(chǎn)稅費(fèi)制度的弊端已經(jīng)越來(lái)越明顯，房地產(chǎn)稅制改革勢(shì)在必行。據(jù)國(guó)家財(cái)稅部門的介紹，物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。物業(yè)稅改革過(guò)程中將會(huì)面臨很多實(shí)際問(wèn)題 ，可能產(chǎn)生新舊模式的沖突， 稅率、稅基如何確定；物業(yè)稅的開(kāi)征短期內(nèi)還可能大幅降低地方政府的財(cái)政收入，進(jìn)而影響到城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)。此外，物業(yè)稅的開(kāi)征還無(wú)法根本解決房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)存的稅收問(wèn)題，房地產(chǎn)稅制改革，應(yīng)該從稅率、稅金、稅種、免稅范圍全面考慮。 除了推行房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，土地政策也應(yīng)不斷完善，比如進(jìn)一步明確市政府在土地公共管理方面的作用，對(duì)土地交易有嚴(yán)格的限制以制止炒賣地皮，對(duì)拆遷的補(bǔ)償在土地產(chǎn)權(quán)上有明確的解釋等。 ① 呂曉艷 等 . 上海房地產(chǎn)“泡沫”剖解 [N].上海經(jīng)濟(jì) 2020，（ 07） 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對(duì)策畢業(yè)論文 14 建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警機(jī)制 加強(qiáng)對(duì)上海 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和演變規(guī)律的研究 ,科學(xué) 設(shè)立符合上海 房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的預(yù)報(bào)指標(biāo)體系和主要指標(biāo)的量化區(qū)間 ,對(duì)樓市進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) ,預(yù)測(cè)分析未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì) ,向政府部門提供準(zhǔn)確的信息 ,以便及時(shí) 調(diào)控市場(chǎng) ,防范房地產(chǎn)泡沫的發(fā) 生。 如果一個(gè)市場(chǎng)的信息既不公開(kāi)也不透明 ,或是公開(kāi)而不透明 ,將會(huì)導(dǎo)致商品定價(jià)系統(tǒng)殘缺 ,交易將在不平等的情況下達(dá)成 ，有的人利用已得知的信息來(lái)炒房或者哄抬房?jī)r(jià) 。 目前 上海 房地產(chǎn)市場(chǎng)上的相關(guān)信息嚴(yán)重供給不足， 交易主體之間存 在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，這已經(jīng)在相當(dāng)程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行效率的提高和房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)者和投資者的利益。 解決這一問(wèn)題，政府首先 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供求情況的了解，對(duì)房地產(chǎn)需求內(nèi)部的情況進(jìn) 行細(xì)分，設(shè)計(jì)出轉(zhuǎn)手率等一套預(yù)警系統(tǒng)，并將分析結(jié)果無(wú)償提供給投資者； 其次 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上虛假信息的查處力度，對(duì)那些從事隱瞞、騙取利潤(rùn)的欺詐行為的當(dāng)事人施以嚴(yán)厲的處罰。 只有 規(guī)范、公開(kāi)、透明的市場(chǎng)信息 才能 使 消費(fèi)者 根據(jù)真實(shí)、全面的信息做 出理性判斷 ,形成的房?jī)r(jià)也會(huì)更趨理性 ，只有這樣 才能把相關(guān)信息體現(xiàn)到商品的價(jià)格上。 規(guī)范市場(chǎng)秩序應(yīng)從法制建設(shè)上著手，完善房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范企業(yè)在房地產(chǎn)交易、合同簽訂、質(zhì)量保證、廣告、中介等方面的行為，同時(shí)充分利用網(wǎng)絡(luò)信息手段， 建立“數(shù)字房產(chǎn)”共享平臺(tái)， 將房地產(chǎn)各相關(guān)法律行政制度以 及房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公布于眾，并將各類房地產(chǎn)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的基本情況，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，經(jīng)營(yíng)中違規(guī)、違法劣跡以及受到的處罰等記入企業(yè)和個(gè)人的信用檔案，向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。 此外，在加強(qiáng)信息公開(kāi)透明的同時(shí)還要 封殺 “暗箱”操作，實(shí)行透明交易 ，嚴(yán)格查處“暗箱”操作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，給予重罰 。 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對(duì)策畢業(yè)論文 15 制定相關(guān)政策遏制炒作等投機(jī)行為 如果投資者擁有隨時(shí)出售該房 的權(quán)利和可能性，那么投資者就愿意支付更高 的價(jià)格獲得該房 ， 這就 顯現(xiàn) 出 投機(jī) 性。 從整個(gè)經(jīng)濟(jì)總體來(lái)看，在資產(chǎn)的流動(dòng)過(guò)程中資產(chǎn)的價(jià) 值并沒(méi)有增加，而投資者卻支付了 更高的價(jià)格， 隨著 產(chǎn)生 了泡沫。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理可知，適度的投機(jī)，會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而影響整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但過(guò)度的投機(jī)又會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。所以對(duì)于投機(jī)，不可以全面進(jìn)行打壓限制，只需 對(duì)具有明顯投機(jī)特征的行為進(jìn)行打壓 。目前， 上海市政府目前已確定將快速采取三項(xiàng)舉措（限制期房轉(zhuǎn)讓、停止轉(zhuǎn)按揭以及放寬預(yù)售房標(biāo)準(zhǔn)）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“適當(dāng)調(diào)控” ① 。 稅收是抑制房地產(chǎn) 投機(jī)最有效的手段。 如果房地產(chǎn)投機(jī)者在短期內(nèi)轉(zhuǎn)售房產(chǎn)或者一定時(shí)期內(nèi)某房產(chǎn)轉(zhuǎn)售額率過(guò)高，則應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)征收高額的房地產(chǎn)增值稅，以此來(lái)抑制房地產(chǎn)投機(jī)者的投機(jī)行為。 此外，運(yùn)用貨幣政策，如限制銀行貸款額和調(diào)整利率控制房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)和發(fā)展方向也能抵制房地產(chǎn)投機(jī)。 如果現(xiàn)實(shí)價(jià)格與理論價(jià)格差距過(guò)大，即房地產(chǎn)投機(jī)過(guò)度時(shí)， 政府應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼{(diào)控措施來(lái)抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為。如與 土地儲(chǔ)備制度相結(jié)合，控制相應(yīng)的土地供給規(guī)模，擴(kuò)大土地存儲(chǔ)的數(shù)量， 達(dá)到 抑制 價(jià)格不合理波動(dòng)的目的，使得房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)趨向平靜 。 ① 朱文生 . 房地產(chǎn)泡沫與地方政府 [M].城市開(kāi)發(fā) 2020，（ 0607） 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對(duì)策畢業(yè)論文 16 結(jié) 束 語(yǔ) 本文從房地產(chǎn)泡沫的基本概念入手，簡(jiǎn)要地闡述了房地產(chǎn)泡沫形成的原因及危險(xiǎn)。根據(jù)上海市近幾年的狀況， 綜合 運(yùn)用多方面的數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行實(shí)證分析， 得出結(jié)論，總結(jié)出上海房 地產(chǎn)近幾年的情況，以及變化的趨勢(shì)， 用理性的態(tài)度去面對(duì)上海市房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀 ，警惕泡沫的存在 。上海市目前存在諸如“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不夠公開(kāi)透明”、“投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重”、“稅收制度不夠完善”等一時(shí)難以解決的問(wèn)題， 但只要我們能堅(jiān)持貫徹方針政策，大膽地進(jìn)行改革創(chuàng)新。我們可以通過(guò)稅制改革、完善住房保障、打擊投機(jī)行為等方法來(lái) 綜合治理上海房地產(chǎn)泡沫，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)幕后操作等違規(guī)操作的打擊力度，提高炒房成本，運(yùn)用高新網(wǎng)絡(luò)技術(shù)管理好房地產(chǎn)信息， 關(guān)鍵是 讓泡沫不破裂的情況下，使泡沫能夠逐漸收縮，重新回到安全區(qū)域 ， 最終達(dá)到對(duì)上海市房地產(chǎn)泡 沫全方位的治理。 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對(duì)策畢業(yè)論文 17 參 考 文 獻(xiàn) [1] 望曉東等 . 上海市房地產(chǎn)泡沫實(shí)證檢測(cè) [J].中國(guó)房地產(chǎn)金融 2020， (11) [2] 吳丹 . 房地產(chǎn)泡沫的形與金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題分析 [M].金融與經(jīng)濟(jì) 2020，（ 03） [3] 孔微巍等．我國(guó)房地產(chǎn)泡沫理論問(wèn)題解析 [N].哈爾濱商業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào) 2020，（ 01） [4] 劉茉 等 ．預(yù)防我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的若干思考 [M].商場(chǎng)現(xiàn)代化 2020，（ 02） [5] 楊春．預(yù)防房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融危機(jī) [N].中國(guó)社會(huì)科學(xué)院院報(bào) 2020，（ 02） [6] 蔣益鋒． 房地產(chǎn)泡沫 檢測(cè)方法述評(píng) [M].開(kāi)發(fā)天地 2020，（ 01） [7] 吳蓮．謹(jǐn)防房地產(chǎn)泡沫釀致金融風(fēng)險(xiǎn) [M].金融理論與實(shí)踐 成與危害 [J]. 社會(huì)廣角 2020， (05) [8] 閆文慧 . 中國(guó)房地產(chǎn)泡沫分析 [J]. 職大學(xué)報(bào) 2020， (02) [9] 施小蓉 ． 我國(guó)房地產(chǎn)泡沫 2020，（ 02） [10] 呂曉艷 . 上海房地產(chǎn)“泡沫”剖解 [N].上海經(jīng)濟(jì) 2020，（ 07） [11] Mei Feijie et al. Disscusion of Real Estate Bubble’ Causes and Precautiongs[N]. Journal of Beijing Institute of Civel Engineering and Architecture 2020，（ 09） [12] GAO BO et al. Exchange Rate Shock and Evolutiong of Bubble of Real Estate: International Experience and Chinese Policy Orientation[M].Economic Theory and Business Management 2020，（ 07） [13] 朱文生 . 房地產(chǎn)泡沫與地方政府 [M].城市開(kāi)發(fā) 2020，（ 0607） [14] 厲偉 等 . 房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因、形成機(jī)制及對(duì)策分析 [M]. 生產(chǎn)力研究 2020，（ 04） [15] 呂曉艷 等 . 對(duì)上海房地產(chǎn)“泡沫”的思考 [M].上海經(jīng)濟(jì)研究 2020，（ 08） 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對(duì)策畢業(yè)論文 18 謝 辭 在此，我要非常感謝我的論文導(dǎo)師。 在論文寫(xiě)作過(guò)程中，他給我提出了很多建議并提供很大的幫助，正是因?yàn)?他孜孜不倦的教導(dǎo)和細(xì)心的糾正，才使我能很好的完成這 篇論文。 另外，我還要感謝協(xié)助我完成研究工作的同學(xué)們以及給予轉(zhuǎn)載和引用權(quán)的資料、文獻(xiàn)、研究思想和設(shè)想的所有者。