【正文】 P，最可能的預(yù)測值M，樂觀的預(yù)測值O。根據(jù)這三種預(yù)測值即可對技術(shù)方案進(jìn)行敏感性分析并作出評(píng)價(jià)。，投資、壽命等數(shù)據(jù)如下表所示，試就使用壽命、年支出和年?duì)I業(yè)收入三項(xiàng)因素按最有利、很可能和很不利三種情況，進(jìn)行凈現(xiàn)值敏感性分析，ic=8%數(shù)據(jù)表 單位：萬元因素變化 因素總投資使用壽命年?duì)I業(yè)收入年支出最有利（O）1518112很可能（M）15107最不利（P）1585【解】 計(jì)算過程如下表所示。即壽命、營業(yè)收入、年支出均處于最有利狀態(tài)時(shí)NPV=（112）（P/A，8%，18）15=9=（萬元），即壽命在O狀態(tài)，營業(yè)收入和年支出在P狀態(tài)時(shí)NPV=（）（P/A，8%，18）15==（萬元）三項(xiàng)預(yù)測值敏感性分析 單位（萬元） 凈現(xiàn)值年銷售收入年支出OMP壽命OMPOMPOMPOMP敏感性分析在一定程度上就各種不確定因素的變動(dòng)對方案經(jīng)濟(jì)效果的影響作了定量描述。這有助于決策者了解方案的風(fēng)險(xiǎn)情況，有助于確定在決策過程中及各種方案實(shí)施過程中需要重點(diǎn)研究與控制的因素。房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是分析和預(yù)測項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的主要指標(biāo)，如凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等，對主要變動(dòng)因素變化而發(fā)生變動(dòng)的敏感程度。敏感性分析可以使決策者了解不確定性因素對經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)的影響，從而提高決策的準(zhǔn)確性，還可以啟發(fā)投資分析人員對那些較為敏感的因素重新進(jìn)行分析研究，以提高預(yù)測的準(zhǔn)確性。（三）概率分析法概率分析又稱風(fēng)險(xiǎn)分析，是利用概率來研究和預(yù)測不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響的一種定量分析方法。房地產(chǎn)投資分析中的概率分析就是根據(jù)不確定因素在一定范圍內(nèi)的隨機(jī)變動(dòng)，分析確定這種變動(dòng)的概率分布和它們的期望值以及標(biāo)準(zhǔn)偏差，進(jìn)而為項(xiàng)目的決策提供依據(jù)的一種分析方法。它的特點(diǎn)是在進(jìn)行方案比較和評(píng)價(jià)時(shí)，不僅僅對方案的數(shù)學(xué)期望和方差進(jìn)行計(jì)算和分析，而且也計(jì)算和分析方案失敗的風(fēng)險(xiǎn)程度。這是一種對房地產(chǎn)投資獲取某一投資效益的可靠性直接測定的方法。運(yùn)用概率方法依次確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在各種不確定因素的影響下，可能出現(xiàn)情況概率分布的期望值、標(biāo)準(zhǔn)偏差等指標(biāo)，從而計(jì)算出較為精確的可靠值。 雖然敏感性分析可以用來研究各種不確定因素的變化對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響，但其中不確定因素變化程度的假設(shè)有很大的主觀成分，事實(shí)上究竟會(huì)不會(huì)發(fā)生這種程度的變化，仍然是非常無把握的，為了能進(jìn)一步把握不確定因素變化的程度，或?yàn)榱溯^準(zhǔn)確地把握項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的變化情況，就有必要進(jìn)行概率分析。概率分析的方法很多,這些方法大多是以項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)為基礎(chǔ)的，這里主要介紹常用的決策樹法。 決策樹法是直觀運(yùn)用概率分析的一種圖解方法。它主要是用于對各個(gè)投資方案的狀態(tài)、概率的收益進(jìn)行比選，為決策者選擇最優(yōu)方案提供依據(jù)。決策樹法特別適用于多階段決策分析。 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法的比較與障礙因素分析 頭腦風(fēng)暴法一般適合于問題簡單、目標(biāo)明確的情況。運(yùn)用頭腦風(fēng)暴法進(jìn)行有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的討論時(shí)，可以排除折衷方案，與會(huì)成員對所討論問題趨于集中，通過客觀、連續(xù)的分析，效果將更加突出，能找到一組切實(shí)可行的方案。其缺點(diǎn)是腦風(fēng)暴法實(shí)施的成本（時(shí)間、費(fèi)用等）是很高的，另外，頭腦風(fēng)暴法要求參與者有較好的素質(zhì)。 德爾菲法的最大優(yōu)點(diǎn)是簡明直觀、操作容易。實(shí)踐證明德爾菲法集思廣益，取各家之長，避各家之短，準(zhǔn)確性高，其預(yù)測結(jié)果、可信度比較令人滿意，這種方法的實(shí)際應(yīng)用率較高。德爾菲法的主要缺點(diǎn)是過程比較復(fù)雜、花費(fèi)時(shí)間較長。 篩選—檢測—診斷技術(shù)應(yīng)用花費(fèi)的時(shí)間和精力非常多，過程很復(fù)雜，而且，技術(shù)應(yīng)用的過程本身隱藏著許多主觀臆斷的可能性。 總之，每一種識(shí)別方法兼容優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，在充分認(rèn)識(shí)其缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上，才能準(zhǔn)確地劃分出其應(yīng)用領(lǐng)域。一個(gè)識(shí)別項(xiàng)目，本身是個(gè)復(fù)雜過程，而且在一個(gè)小的階段過程中還可能涉及許多不同的方面。所以，在實(shí)際應(yīng)用中，根據(jù)各階段特征，各種識(shí)別方法合理結(jié)合，顯得相當(dāng)有必要。 要得到比較準(zhǔn)確的分類，其前提是要搜索可能引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的因素或信號(hào)，而在搜索引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的因素過程中，必須進(jìn)行認(rèn)真分析，去粗取精、去偽存真，才能得到真是有效的信息。因此，在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別中，如何把一些無效信息與真實(shí)有效信息分離出來，這是保證風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別有效進(jìn)行的關(guān)鍵。由于風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別中要考慮的因素很多，且其中大部分屬于不確定性因素或是難以量化的因素，這就使得風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別存在以下障礙： （1）可靠性 它是指在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別中是否已發(fā)現(xiàn)能導(dǎo)致重大風(fēng)險(xiǎn)的因或是否即將出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素。這就是可靠性問題，它關(guān)系到一個(gè)決策系統(tǒng)是否能正常運(yùn)行。如果風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的可靠性不高，其后果是決策系統(tǒng)會(huì)隨時(shí)產(chǎn)生大的風(fēng)險(xiǎn)。 （2）成本指標(biāo) 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別需要進(jìn)行大量的調(diào)查研究、數(shù)據(jù)采集、模擬運(yùn)算或科學(xué)試驗(yàn)，其費(fèi)用有時(shí)是巨大的。因此，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別必須要講求經(jīng)濟(jì)效益，最大程度降低費(fèi)用。這就要求首先要有明確的目標(biāo)，制定周密的計(jì)劃和細(xì)致的措施，應(yīng)盡可能采用先進(jìn)的分析方法和技術(shù)手段，以提高工作效率和分析精度。 （3）主觀偏差在應(yīng)用頭腦風(fēng)暴法和德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別時(shí)，要防止主持人的意見影響專家的意見，產(chǎn)生主觀偏差，從而導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別準(zhǔn)確度和科學(xué)性的降低。這就要求在應(yīng)用上述專家調(diào)查法之前，制定嚴(yán)格、細(xì)致的工作守則和流程，供主持人使用。主持人必須嚴(yán)格按照守則要求進(jìn)行具體操作，不得隨意加入個(gè)人主觀意見，以免影響專家的意見。此外，為了保證主持人工作的守則科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)，制定時(shí)要吸收有關(guān)專家參與討論。專家調(diào)查工作完畢，還應(yīng)對主持人的工作過程作出全面的回顧與評(píng)價(jià)，以確認(rèn)專家調(diào)查活動(dòng)是否會(huì)受到主持人主觀意見的影響。 房地產(chǎn)各階段投資風(fēng)險(xiǎn)管理識(shí)別及分析房地產(chǎn)投資過程是一個(gè)長期的，涉及面廣且復(fù)雜的過程，這一過程中存在著大量不確定的風(fēng)險(xiǎn)因素，因此，本文就房地產(chǎn)項(xiàng)目決策階段，項(xiàng)目前期工作階段，項(xiàng)目實(shí)施階段以及房地產(chǎn)經(jīng)營階段，分別對其中存在的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和分析。 房地產(chǎn)項(xiàng)目決策階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中擁有最大不確定性、風(fēng)險(xiǎn)最大的階段，決策的正確與否關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的成敗，其風(fēng)險(xiǎn)主要來自于政治政策、投資區(qū)位、投資類型以及投資時(shí)機(jī)。 （一）政治、政策風(fēng)險(xiǎn)政治方面的風(fēng)險(xiǎn)是指由于一個(gè)國家和地區(qū)的政治因素的不確定性，如政局變動(dòng)、動(dòng)亂內(nèi)戰(zhàn)、政策變化等，未能預(yù)期政治事件的發(fā)生或變化給房地產(chǎn)投資帶來的風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于國家或地方政府的各種政策變化而給投資者可能帶來的損失。由于房地產(chǎn)業(yè)在我國是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)且與國家經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，因此在很大程度上受到政府控制。尤其是在我國市場經(jīng)濟(jì)體系還不完善的情況下，政策風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資的影響尤為重要。政府對土地供給、使用和出讓政策，對住房結(jié)構(gòu)和租金政策，對環(huán)境保護(hù)政策，以及對固定資產(chǎn)投資規(guī)模的宏觀調(diào)控、新稅收和相關(guān)調(diào)整性方面政策，都會(huì)給房地產(chǎn)投資者的收益目標(biāo)產(chǎn)生巨大影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)國家政治形勢穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于高潮時(shí)期時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲；而當(dāng)各種政治風(fēng)波出現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)處于衰退期時(shí)，房地產(chǎn)需求下降和房地產(chǎn)價(jià)格下跌。（二）投資區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資的固定性或不可移動(dòng)性決定了房地產(chǎn)商品價(jià)格與項(xiàng)目所處的地區(qū)、地段社會(huì)經(jīng)濟(jì)及地理環(huán)境的優(yōu)劣密切相關(guān)。而某一地段社會(huì)經(jīng)濟(jì)及地理環(huán)境變化的不確定因素會(huì)直接導(dǎo)致開發(fā)利潤的波動(dòng)，加大投資風(fēng)險(xiǎn)的程度。房地產(chǎn)行業(yè)有句名言：第一是區(qū)位，第二是區(qū)位，第三仍是區(qū)位，可見房地產(chǎn)開發(fā)投資地點(diǎn)的選擇對開發(fā)商至關(guān)重要。房地產(chǎn)開發(fā)商搶占中心或門戶區(qū)位是普通常識(shí)，問題的關(guān)鍵是如何預(yù)測近期將形成的新的中心區(qū)位或新的門戶區(qū)位。在繁華地段開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)最大的開發(fā)利潤，但這一范圍可能已不存在一塊可供開發(fā)的土地，開發(fā)商只好為獲得更大的選址范圍而放棄一部分利潤。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的地理環(huán)境條件，甚至社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件處于不斷的變化發(fā)展過程中，這會(huì)使開發(fā)商經(jīng)受著風(fēng)險(xiǎn)的考驗(yàn)，需要有一定的預(yù)見性。開發(fā)商若能及早投資開發(fā)具有價(jià)值增長潛力的地塊，則幾年后將會(huì)獲取較大的利潤。因此，開發(fā)區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)對于房地產(chǎn)投資決策具有重要的意義。（三）投資項(xiàng)目類型風(fēng)險(xiǎn)各類開發(fā)項(xiàng)目具有不同的功能、用途和技術(shù)經(jīng)濟(jì)特性，因而具有不同的風(fēng)險(xiǎn)。①土地投資的收益一般比較高。②住宅投資的安全性較高，可以獲得穩(wěn)定的收益，尤其對于城市普通住宅。③寫字樓投資收益高，風(fēng)險(xiǎn)也比較大。④商業(yè)設(shè)施投資包括商店和娛樂場所等，其收益主要由它的區(qū)位條件、設(shè)施水平、服務(wù)質(zhì)量和商業(yè)信譽(yù)來決定，有可能獲得可靠的收入，但面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。（四）投資時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期性，房地產(chǎn)產(chǎn)品的供求關(guān)系隨時(shí)間而變化。而房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和區(qū)域性，使一個(gè)地區(qū)空余的房地產(chǎn)并不能補(bǔ)充另一個(gè)地區(qū)的短缺，這導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)收益隨開發(fā)時(shí)機(jī)的不同而異。因此選擇合理的開發(fā)時(shí)間，保證項(xiàng)目開發(fā)完畢與良好的市場需求銜接，顯得非常重要。房地產(chǎn)開發(fā)周期少則12年，多則45年，因此要對未來幾年的政治形勢變化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、人口增減狀況、收入水平以及消費(fèi)心理變化等風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行預(yù)測，以確定合理的開發(fā)時(shí)機(jī)。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢是影響開發(fā)時(shí)機(jī)的主要因素。同時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目在年內(nèi)的推出時(shí)機(jī)也同開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)有密切聯(lián)系。 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作階段投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及分析經(jīng)過投資決策階段，其工作重點(diǎn)是：建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批；取得土地使用權(quán)；征地、拆遷、安置、補(bǔ)償：委托規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)報(bào)審?fù)ㄟ^；確定工程量清單及投資概預(yù)算；辦理規(guī)劃和施工許可證；落實(shí)施工現(xiàn)場的“三通一平及相關(guān)建設(shè)條件；安排短期、中期和長期信貸，即籌資；采用合適的招標(biāo)、發(fā)包方式及合同形式，選擇承包商并簽訂工程承包合同；辦理有關(guān)工程保險(xiǎn)事宜。建設(shè)項(xiàng)目投資前期階段工作量大、涉及面廣，包括政府、金融和保險(xiǎn)等方面，不確定的風(fēng)險(xiǎn)因素眾多，主要有：土地取得風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、勘察設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、招標(biāo)發(fā)包風(fēng)險(xiǎn)和合同方式風(fēng)險(xiǎn)。 （一）土地取得風(fēng)險(xiǎn)一旦決定投資便進(jìn)入了土地的獲取階段，在此階段，征地拆遷耗資費(fèi)神，風(fēng)險(xiǎn)較大，征地拆遷涉及許多法律和安置補(bǔ)償?shù)壬鐣?huì)問題，一方面，我國現(xiàn)行拆遷安置法規(guī)條例太籠統(tǒng)，各地情況千差萬別，法規(guī)可操作性比較差；另一方面，地塊上原房產(chǎn)所有者基于社會(huì)的、心理的、經(jīng)濟(jì)的原因，可能不愿意出售。因此征地拆遷很難順利進(jìn)行，最終投資者不得不付出比預(yù)期更多的金錢和時(shí)間，承受更大的機(jī)會(huì)成本。在土地獲取階段，風(fēng)險(xiǎn)還可能來自土地的自然屬性、社會(huì)屬性及規(guī)劃部門對土地使用性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)認(rèn)可的不確定性。(二)金融風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資量大的特點(diǎn)決定了投資者需要借助金融手段進(jìn)行融資，一直以來，我國房地產(chǎn)業(yè)的資金來源主要走依靠銀行信貸的獨(dú)木橋路線據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國房地產(chǎn)投資78%的資金來自銀行顯然，過度集中于銀行這條融資渠道，銀行信貸政策的每一次變化和調(diào)整不僅直接決定著居民對房地產(chǎn)的購買能力，更必然對開發(fā)商產(chǎn)生巨大的沖擊。(三)勘察設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)建筑工程勘察、設(shè)計(jì)是查明和分析與建筑工程建設(shè)場地直接或間接有關(guān)的地形、地貌、地質(zhì)、水文、巖土等的工程性質(zhì)，以及依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書及有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、勘察報(bào)告等要求進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，最終提交勘察和設(shè)計(jì)結(jié)果。從很多相關(guān)研究中可以看出，勘察、設(shè)計(jì)階段對工程項(xiàng)目成本的影響程度達(dá)75％，而由于設(shè)計(jì)方面的原因引起的質(zhì)量事故占40％。因此，勘察、設(shè)計(jì)對工程進(jìn)度、成本和質(zhì)量有重大影響，勘察、設(shè)計(jì)工作質(zhì)量不高必然會(huì)導(dǎo)致工期延長、成本上升和質(zhì)量下降，使投資商的投資蒙受巨大損失。(四)招標(biāo)發(fā)包風(fēng)險(xiǎn) 工程招標(biāo)與發(fā)包是指投資商通過招標(biāo)文件將委托的工程內(nèi)容和要求通知承包商，由他們提出工程施工組織設(shè)計(jì)及報(bào)價(jià)，通過評(píng)審擇優(yōu)選擇可靠、技術(shù)能力強(qiáng)、管理水平高、報(bào)價(jià)合理、工期短的施工企業(yè)，并以合同形式委托其進(jìn)行工程施工。工程招標(biāo)主要有：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。公開招標(biāo)是指投資商或其委托招標(biāo)單位通過報(bào)刊、互聯(lián)網(wǎng)等大眾傳媒在一定范圍公開發(fā)布招標(biāo)公告，凡符合規(guī)定相應(yīng)條件且愿意參加的承包商均可參加投標(biāo)。這樣，投資商可以在較大范圍內(nèi)，從眾多的投標(biāo)者選擇信譽(yù)良好、報(bào)價(jià)合理、工期短的承包企業(yè)，有助于承包企業(yè)開展競爭、改善經(jīng)營管理、提高工程質(zhì)量和降低工程造價(jià)，但公開招標(biāo)資格預(yù)審及評(píng)標(biāo)工作量較大，費(fèi)支出多，耗費(fèi)時(shí)間長，且對中標(biāo)者可能不了解而增加今后協(xié)調(diào)難和承包商違約風(fēng)險(xiǎn)。邀請招標(biāo)是指投資商根據(jù)項(xiàng)目自身要求和所了解的承包企業(yè)情況，向預(yù)選的5～7家具有相應(yīng)資格、信譽(yù)良好的承包企業(yè)發(fā)出邀請，要求他們參加建設(shè)項(xiàng)目的投標(biāo)競爭，從而有效地減少招標(biāo)工作量、節(jié)省費(fèi)用開支和縮短招標(biāo)時(shí)間以及降低承包商違約風(fēng)險(xiǎn)，但其也限制了競爭范圍，使投資商失去了獲得更低報(bào)價(jià)，技術(shù)、管理上更具競爭力的承包商的機(jī)會(huì)。邀請招標(biāo)在開發(fā)中應(yīng)用普遍，投資商可通過嚴(yán)格審查承包商的資質(zhì)、施工業(yè)績來防范風(fēng)險(xiǎn)。 （五）合同方式風(fēng)險(xiǎn)總價(jià)合同，單價(jià)合同和成本加酬金合同，各自有著不同的風(fēng)險(xiǎn)特性：（1）總價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)總價(jià)合同是以施工圖紙和工程說明書為依據(jù)，確定分項(xiàng)工程的工程量和單價(jià)，然后雙方按照商定的總價(jià)格簽訂承發(fā)包合同?？們r(jià)合同由于工程量已事先經(jīng)過計(jì)算，而只需計(jì)算在實(shí)際施工中工程量的變更即可，合同易于管理但由于前提是必須明確分部分項(xiàng)工程內(nèi)容及各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，項(xiàng)目劃分和計(jì)算分部分項(xiàng)工程量將會(huì)占用很長時(shí)間，從而延長設(shè)計(jì)周期、拖長招標(biāo)的準(zhǔn)備時(shí)間。采用這種合同方式，投資商可以把工程實(shí)施過程中實(shí)物工程量，工程量單價(jià)、地質(zhì)條件、氣候、通貨膨脹和其他一切客觀因素造成虧損的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商，但同時(shí)存在承包商加大不可預(yù)見費(fèi)，用來消除上述不確定因素給其帶來的風(fēng)險(xiǎn)，致使合同報(bào)價(jià)較高，不利于降低工程造價(jià)，而且投資商也喪失了客觀因素向有利于投資商方變化而引起的成本降低機(jī)會(huì)。（2）單價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn) 在施工圖紙不完整或工程項(xiàng)目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)不能明確、具體時(shí)就需要開工，即不能比較準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，又要避免憑運(yùn)氣而使投資商與承包商任何一方承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，采用固定單價(jià)合同比較合適。采用這種合同方式時(shí)要求實(shí)際完成工程量與原估算工程量不能有實(shí)質(zhì)性的變更，工程量是統(tǒng)一計(jì)算出來的，投資商只要審核單價(jià)是否合理即可，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)較小，但如果工程量大幅度增加，可能影響工程成本使投資商蒙受損失，因?yàn)槌邪虇蝺r(jià)的確定是建立在估算工程量的基礎(chǔ)上，