房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評估報告-資料下載頁
2025-08-06 09:14本頁面
【正文】 發(fā)風(fēng)險又可獲取較高的收益率。所以我們在安慶市新城東苑設(shè)規(guī)劃過程中，結(jié)合本地的實際情況，既設(shè)計有多層住宅，也有小高層、高層住宅，還有連排別墅、商業(yè)辦公用房等?！∫载攧?wù)方式控制風(fēng)險（1）通過正當(dāng)、合法的非保險手段（如合同條款的擬定）將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給其他經(jīng)濟(jì)單位。將施工中危險性較高的工作轉(zhuǎn)包給其他的專業(yè)性施工單位，從而減少自己的風(fēng)險責(zé)任。實行項目股份化和項目風(fēng)險抵押承包，將經(jīng)營風(fēng)險分散到全體股東身上。（2）通過向保險公司投保，以繳納保險費為代價，將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險公司承擔(dān)。保險作為一種及時、有效、合理的分?jǐn)倱p失和實施經(jīng)濟(jì)補償?shù)姆绞剑恢笔翘幹蔑L(fēng)險的主要手段。（3）增加融資渠道，加強與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行的合作以取得良好的貸款信譽度，加大房屋預(yù)售力度，所得預(yù)售款項重新投入項目的工程建設(shè)。同時通過“宏圖”計劃 也為項目的融資提供了更多的資金來源。、合理定位，提高品味，促進(jìn)銷售房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位包括項目的產(chǎn)品定位、建筑產(chǎn)品的質(zhì)量定位、建設(shè)環(huán)境的品質(zhì)定位，都是根據(jù)充分的市場調(diào)查、項目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析、項目可行性研究報告做出的，可以作為指導(dǎo)項目決策、項目設(shè)計、項目營銷策劃方案等前期工作的依據(jù)。我們根據(jù)安慶市的實際情況，高起點、高起點地對項目進(jìn)行了市場定位，做大做強，力爭將該項目做成一流品味、一流環(huán)境的綜合居住社區(qū)，并以此來帶動銷售，真正做到一流的品牌，成為本地區(qū)的開發(fā)企業(yè)的領(lǐng)頭軍?！ ±?，利息支出增長的風(fēng)險可通過簽定固定利率貸款合同來減小；建造費用增加的風(fēng)險可通過與建筑企業(yè)簽定固定預(yù)算合同來減??；工程不能按期完工的風(fēng)險可通過承包合同中延期罰款的條款來降低?！〖訌姽芾恚s短工期盡早完成開發(fā)項目，以降低在開發(fā)期內(nèi)由于社會經(jīng)濟(jì)條件的變化而帶來的風(fēng)險。并在開發(fā)過程中加強項目管理，控制成本，保證安全、質(zhì)量。 此外，還應(yīng)根據(jù)開發(fā)的需要有針對性地對從事房地產(chǎn)開發(fā)的人員進(jìn)行培訓(xùn)。根據(jù)企業(yè)自身的資產(chǎn)負(fù)債能力與獲取資本的能力，合理確定開發(fā)方式。結(jié)論總之，房地產(chǎn)投資是一種特殊的投資方式，投資周期長、投資量大、收益大，同時投資的物體具有不可移動性、投資易受政策的影響等特點也造成風(fēng)險大。但只要我們針對不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風(fēng)險，采取相應(yīng)的措施和方法，就能避免房地產(chǎn)投資風(fēng)險或使房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險減到最低程度。通過以上種種風(fēng)險分析以及應(yīng)對措施的設(shè)計，對于安慶市新城東苑的開發(fā)項目我們相信有能力規(guī)避主要風(fēng)險，并將次要風(fēng)險減到最低程度，力爭將該項目建成安慶一流的居住社區(qū)。2010年6月28日
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