房地產開發(fā)項目風險評估報告-資料下載頁
2024-08-15 09:14本頁面
【正文】 發(fā)風險又可獲取較高的收益率。所以我們在安慶市新城東苑設規(guī)劃過程中，結合本地的實際情況，既設計有多層住宅，也有小高層、高層住宅，還有連排別墅、商業(yè)辦公用房等?！∫载攧辗绞娇刂骑L險（1）通過正當、合法的非保險手段（如合同條款的擬定）將風險轉嫁給其他經濟單位。將施工中危險性較高的工作轉包給其他的專業(yè)性施工單位，從而減少自己的風險責任。實行項目股份化和項目風險抵押承包，將經營風險分散到全體股東身上。（2）通過向保險公司投保，以繳納保險費為代價，將風險轉移給保險公司承擔。保險作為一種及時、有效、合理的分攤損失和實施經濟補償的方式，一直是處置風險的主要手段。（3）增加融資渠道，加強與當地商業(yè)銀行的合作以取得良好的貸款信譽度，加大房屋預售力度，所得預售款項重新投入項目的工程建設。同時通過“宏圖”計劃 也為項目的融資提供了更多的資金來源。、合理定位，提高品味，促進銷售房地產開發(fā)項目的市場定位包括項目的產品定位、建筑產品的質量定位、建設環(huán)境的品質定位，都是根據充分的市場調查、項目的經濟技術分析、項目可行性研究報告做出的，可以作為指導項目決策、項目設計、項目營銷策劃方案等前期工作的依據。我們根據安慶市的實際情況，高起點、高起點地對項目進行了市場定位，做大做強，力爭將該項目做成一流品味、一流環(huán)境的綜合居住社區(qū)，并以此來帶動銷售，真正做到一流的品牌，成為本地區(qū)的開發(fā)企業(yè)的領頭軍?！ ±?，利息支出增長的風險可通過簽定固定利率貸款合同來減小；建造費用增加的風險可通過與建筑企業(yè)簽定固定預算合同來減??；工程不能按期完工的風險可通過承包合同中延期罰款的條款來降低?！〖訌姽芾?，縮短工期盡早完成開發(fā)項目，以降低在開發(fā)期內由于社會經濟條件的變化而帶來的風險。并在開發(fā)過程中加強項目管理，控制成本，保證安全、質量。 此外，還應根據開發(fā)的需要有針對性地對從事房地產開發(fā)的人員進行培訓。根據企業(yè)自身的資產負債能力與獲取資本的能力，合理確定開發(fā)方式。結論總之，房地產投資是一種特殊的投資方式，投資周期長、投資量大、收益大，同時投資的物體具有不可移動性、投資易受政策的影響等特點也造成風險大。但只要我們針對不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風險，采取相應的措施和方法，就能避免房地產投資風險或使房地產投資過程中的風險減到最低程度。通過以上種種風險分析以及應對措施的設計，對于安慶市新城東苑的開發(fā)項目我們相信有能力規(guī)避主要風險，并將次要風險減到最低程度，力爭將該項目建成安慶一流的居住社區(qū)。2010年6月28日
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