房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告-資料下載頁
2025-07-25 13:33本頁面
【正文】 險(xiǎn)可以通過嚴(yán)格控制施工過程中的污水排放，降低施工噪聲，盡量減少施工過程中的揚(yáng)塵等手段，降低自然風(fēng)險(xiǎn)則需要通過關(guān)注天氣預(yù)報(bào)、增加施工安全措施來減少洪水、暴雨、地震、臺(tái)風(fēng)等可能造成的影響。對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策：首先，市場(chǎng)需求對(duì)于房地產(chǎn)的銷售有很大影響，由于我國(guó)當(dāng)前處于快速城鎮(zhèn)化的階段，對(duì)住宅樓的需求較大，所以只要保證項(xiàng)目的質(zhì)量，做好必要的宣傳，可以把銷售的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，其次，產(chǎn)品定價(jià)也是影響項(xiàng)目收益的重要因素，投資者應(yīng)該做好市場(chǎng)調(diào)研工作，結(jié)合有關(guān)專家的判斷，確定合理的產(chǎn)品售價(jià)，不但能將住宅全部售出，而且獲得較高的單位面積收益。對(duì)土地風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策：嚴(yán)格按照法律和相關(guān)法規(guī)的要求做好征地拆遷、安置和補(bǔ)償工作，盡量避免產(chǎn)生矛盾，項(xiàng)目建設(shè)之前要做好該地塊工程地質(zhì)條件、水溫地質(zhì)條件的勘測(cè)，對(duì)于不良的地質(zhì)條件采取必要的工程措施，以避免對(duì)工程質(zhì)量造成影響。對(duì)于工程風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，建立一支高素質(zhì)、多學(xué)科的開發(fā)隊(duì)伍，懂工程善管理，嚴(yán)格控制施工過程，保證工程質(zhì)量。嚴(yán)格按照工期要求施工，盡量避免工期拖延所帶來的損失。對(duì)于設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策：項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)中要注意設(shè)計(jì)先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)型、適用性、可靠性和技術(shù)性之間的權(quán)衡，不能片面追求某一方面而忽視其他方面，應(yīng)該使設(shè)計(jì)在各方面都能達(dá)到讓人滿意的水平。五、風(fēng)險(xiǎn)結(jié)論綜上所述，項(xiàng)目開發(fā)投資者應(yīng)該靈活運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)分散等方法，對(duì)于主要的風(fēng)險(xiǎn)如宏觀環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)要重點(diǎn)考慮，采取必要的措施防止該風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的不利影響，對(duì)于次要風(fēng)險(xiǎn)如區(qū)域環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要嚴(yán)格控制各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，并專門補(bǔ)充各項(xiàng)控制綜上所述，項(xiàng)目開發(fā)投資者應(yīng)該靈活運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)回避，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)控制，風(fēng)險(xiǎn)分散等方法，對(duì)于主要的風(fēng)險(xiǎn)如宏觀環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)要重點(diǎn)考慮，采取必要的措施防止該風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的不利影響，對(duì)于次要風(fēng)險(xiǎn)如區(qū)域環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要嚴(yán)格控制各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，并專門補(bǔ)充各項(xiàng)控制措施，對(duì)于最次風(fēng)險(xiǎn)如土地風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)和設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較低，企業(yè)一般可以承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)，不必專門增加控制措施。只有有針對(duì)性的控制不同風(fēng)險(xiǎn)才能使企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。
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