房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)總防范方案-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】關(guān)系,發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中存在的不確定性及其來(lái)源。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估可分為二個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)事件的后果進(jìn)行。評(píng)價(jià),并確定其嚴(yán)重程度。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總稱為風(fēng)險(xiǎn)。方案的選擇,制定出風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的策略和風(fēng)險(xiǎn)控制的計(jì)劃。風(fēng)險(xiǎn)控制工作有二方面內(nèi)容，一是實(shí)施。風(fēng)險(xiǎn)控制計(jì)劃中預(yù)定規(guī)避措施對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的控制,妥善處理風(fēng)險(xiǎn)事件造成的不利后果?；?及時(shí)做出反饋與調(diào)整。當(dāng)項(xiàng)目變數(shù)發(fā)生的變化超出原先。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行多維預(yù)測(cè),從而全面認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn),形成風(fēng)險(xiǎn)清單。應(yīng)列明編碼、因素、事件和結(jié)果。前提并影響風(fēng)險(xiǎn)管理的質(zhì)量。件并推測(cè)其結(jié)果進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類建立風(fēng)險(xiǎn)目錄摘要。使項(xiàng)目的各類風(fēng)險(xiǎn)不發(fā)生、少發(fā)生，或發(fā)生過(guò)損失最少。法，隨時(shí)有可能在檢查中被指出，受到行政監(jiān)督機(jī)構(gòu)的處罰，時(shí)地合同條款進(jìn)行索賠或防范風(fēng)險(xiǎn)。引起工程停工、緩建或引起訴訟等。質(zhì)量、安全或進(jìn)度帶來(lái)隱患；為單純保證質(zhì)量、進(jìn)度或安全，
【正文】 種問(wèn)題，在解決問(wèn)題的過(guò)程中，一定要按法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)辦事，積極與各主管部門進(jìn)行協(xié)商，并配合他們的工作；三是所有涉及到周邊居民的，應(yīng)提前做好各方面安撫工作。 1649 施工安全風(fēng)險(xiǎn)防范 防范這類風(fēng)險(xiǎn)，首先在于監(jiān)督，作為建設(shè)單位和監(jiān)理單位的現(xiàn)場(chǎng)人員，要時(shí)刻有安全意識(shí)，并能識(shí)別各種安全風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)現(xiàn)有安全隱患，及時(shí)要求施工單位改正 。二是要求施工單位各種機(jī)械、設(shè)備、用電等，必須照章執(zhí)行，不能出現(xiàn)任何違章作業(yè)。三是建立獎(jiǎng)懲制度，對(duì)違反安全操作規(guī)程者給予處罰。 16410 工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范 針對(duì)工程建設(shè)過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)，最主要的任務(wù)在于加強(qiáng)對(duì)施工單位場(chǎng)原材料的抽查，避免不合格材料用于工程，加強(qiáng)施工過(guò)程的檢查，杜絕任何偷工減料行為，規(guī)范施工過(guò)程中的檢測(cè)。 16411 工程進(jìn)度與投資風(fēng)險(xiǎn)防范 這類風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)在于對(duì)施工單位實(shí)際投入現(xiàn)場(chǎng)的人力資源與設(shè)備的檢查，若實(shí)際投入與計(jì)劃投入不符，則盡早向施工單位提出。二是對(duì)工程款項(xiàng)的監(jiān)督 ，保證本工程中間結(jié)算款不得挪作它用。對(duì)于有較多民工工資的項(xiàng)目，可以監(jiān)督民工工資的發(fā)放。 16412 工程索賠風(fēng)險(xiǎn)防范 索賠是相互的、雙向的，防范及控制這類風(fēng)險(xiǎn)，一是要熟悉建筑工程索賠的主要內(nèi)容；二是熟悉建筑工程各相關(guān)法律法規(guī)，避免答應(yīng)施工單位不該索賠的內(nèi)容；三是熟悉工程合同，分清任務(wù)工程事件的責(zé)任人，不為非建設(shè)單位的責(zé)任簽署任何簽證單；四是認(rèn)真對(duì)待施工單位各種發(fā)文，避免施工單位以此鉆法律空子。 16413 萬(wàn)州大橋影響風(fēng)險(xiǎn)防范 萬(wàn)州大橋橋墩的影響，可通過(guò)工程措施消除，最有效而且可以做到的對(duì)策是防范 ，由于萬(wàn)州大橋?qū)偈姓迷O(shè)施，除采取 回避、預(yù)防、遏制原則外，不容許我公司采取分散、轉(zhuǎn)移和容忍策略。 由于萬(wàn)州大橋橫跨整個(gè) 12地塊，橋墩影響是無(wú)法回避的。為消除萬(wàn)州大橋橋墩影響，必須采取工程工程措施，結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)回避的原則理念，提出橋墩保護(hù)方案。為保證地塊面積和地塊平面的整體性和完整性，可考慮在橋墩外側(cè)增設(shè)隔離結(jié)構(gòu)，如護(hù)筒。 16414 工程自身安全風(fēng)險(xiǎn)防范 工程自身的安全風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)我公司來(lái)說(shuō)，是絕對(duì)不可容忍的，只有采取遏制的原則。針對(duì)施工企業(yè)技術(shù)能力、質(zhì)量觀念不足，臨水面高邊坡，水下基礎(chǔ)施工的不確定性，回填 料來(lái)源的不可控性，施工條件的局限性等等風(fēng)險(xiǎn)因素，由于目前造地工作已基本完成，重新采取加固措施的可能性極小，目前最可行的方法是認(rèn)真做好安全觀測(cè)，若工程出現(xiàn)任何變形，可及時(shí)、準(zhǔn)確的掌握，進(jìn)而對(duì)變形進(jìn)行分析、評(píng)估，直至最終做出應(yīng)對(duì)處理方法。觀測(cè)可分儀器觀測(cè)和肉眼觀測(cè)兩種，儀器觀測(cè)主要是用全站儀或經(jīng)緯儀對(duì)觀測(cè)點(diǎn)進(jìn)行定期觀測(cè)，通過(guò)數(shù)據(jù)分析掌握整個(gè)地塊特別是坡頂擋墻的變形情況；肉眼觀測(cè)主要是經(jīng)常對(duì)地塊外側(cè)臨水高邊坡進(jìn)行檢查，一旦有坡面變形，及時(shí)發(fā)現(xiàn)。 對(duì)于地塊后緣的滑坡風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)，在設(shè)計(jì)階段，應(yīng)注重對(duì)其現(xiàn)狀的調(diào)查了解， 包括已有的勘察及評(píng)價(jià)結(jié)論、是否治理、治理思路、治理方案、治理效果等，再針對(duì)以上情況選擇合理的處理措施方案；在施工階段，主要是根據(jù)選定的處理措施方案，嚴(yán)格按措施方案施工，避免由于施工不慎造成對(duì)原有治理方案的破壞；房建施工及后期運(yùn)行階段，因結(jié)合地塊自身的觀測(cè)，對(duì)滑坡進(jìn)行觀測(cè)，及時(shí)了解造地對(duì)滑坡體的影響情況。 16415 延期交房風(fēng)險(xiǎn)防范 應(yīng)對(duì)延期交房風(fēng)險(xiǎn)，公司應(yīng)積極協(xié)調(diào)同一地塊內(nèi)各施工單位間相互關(guān)系；開(kāi)工前認(rèn)真審核施工單位提交的施工方案，使之切實(shí)可行并行之有效；施工中，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部門對(duì)工地出現(xiàn)的變化情況及時(shí) 作出反應(yīng)，保證不因?yàn)槭┕D紙問(wèn)題影響工程進(jìn)度；盡量選用市場(chǎng)供應(yīng)充足的原材料，多方選擇商品混凝土；工期計(jì)劃上，盡量考慮一定量的不可預(yù)見(jiàn)時(shí)間因素；公司積極籌措資金，按合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，使工程有序進(jìn)行；提前著手準(zhǔn)備并積極組織工程后期的各項(xiàng)驗(yàn)收工作等。 165 市場(chǎng)、法律法規(guī)、相關(guān)手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)控及措施
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