房地產(chǎn)項目聯(lián)建及其法律風險防范-資料下載頁
2025-06-30 00:50本頁面
【正文】 以出讓方式獲得，且國有土地使用權(quán)無瑕疵。以土地使用權(quán)作為出資的一方，由于在辦理城建手續(xù)中，須先將土地過戶到立項一方名下，屬于先履行合同的一方，一旦對方在取得土地后不履行合同時便處于不利地位，因此應(yīng)當有一定的防范意識?？刹扇∮蓪Ψ教峁┮欢ǖ膿ＹY金等方法保證對方能積極履行合同。（四）具有國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、融資借貸、房屋租賃等性質(zhì)聯(lián)建合同，應(yīng)具備上述相應(yīng)合同的有效要件。房屋聯(lián)建雖是一種特殊的房地產(chǎn)開發(fā)形式，但房屋聯(lián)建合同同樣也應(yīng)符合一般合同的生效條件，合同中約定的權(quán)利義務(wù)也應(yīng)遵循公平、誠實信用等原則，以確保合同效力及可執(zhí)行性。 上述意見系承辦律師根據(jù)目前我國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)及司法解釋分析，供敬啟者決策時參考。本意見書未經(jīng)本所及承辦律師同意，不得提供給任何第三方及/或用于其他用途。 附件一：《法律依據(jù)》根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條：商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第七條：商品房現(xiàn)售,應(yīng)當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。8
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