房地產(chǎn)企業(yè)納稅風險防范-資料下載頁
2025-08-22 21:27本頁面
【導讀】集各種開辦費用，不考慮是否辦理稅務登記。企業(yè)取得發(fā)改委的立項文件，就意味著籌建期間的結束，外支出等，不考慮是否開工建設。公司全體股東的首次。2020關于企業(yè)財產(chǎn)損失稅前扣除問題的批復。2020關于企業(yè)與其關聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務往來相。國稅函326號國家稅務總局關于。投資者在規(guī)定期限內未繳足其應繳資本額。的外商投資企業(yè)，對外借款所發(fā)生的利息，應納稅所得額時，不予列支。拆遷法人所有的房屋，必須取得其開。房地產(chǎn)企業(yè)持有建設用地不符合無形資產(chǎn)。六、關于對房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地。應按規(guī)定計征土地使用稅。限最長不得超過3個納稅年度。部分，準予扣除。借款數(shù)額返還借款并計算利息。完工后發(fā)生的，可作為財務費用直接扣除。1994國家稅務總局關于若干征稅問題的通知7. 2020關于納稅人銷售自產(chǎn)貨物提供增值稅勞務
【正文】 使用后的納稅風險（續(xù) 2） ? 補貼收入應重點檢查電話、寬帶等通信運營商給予房地產(chǎn)企業(yè)的傭金，傭金的計算不僅與辦理的戶數(shù)有關，還與業(yè)主的繳費金額有關。 ? 其他業(yè)務收入應關注房屋外墻面的廣告位使用權收入和 樓宇（小區(qū)）的命名權收入 ，一般情況收入屬于開發(fā)公司，而不是屬于物業(yè)公司或全體業(yè)主 46 交付使用后的納稅風險（續(xù) 3） ? 銷售精裝修房屋檢查要點： ? 是否單獨簽訂裝修合同 ? 銷售方和裝修方是否為同一主體 ? 裝修款是否單獨開具發(fā)票或收據(jù) ? 裝修款是否作為按揭借款的組成部分 ? 裝修款的標準是否合理 ? 2020關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復 47 交付使用后的納稅風險（續(xù) 4） ? 地上停車位和按照地下人防設施報建的停車位，產(chǎn)權屬于全體業(yè)主，因此開發(fā)商轉讓的是使用權，不能預征所得稅 ? 按照經(jīng)營性地下設施報建的停車位，產(chǎn)權屬于開發(fā)商，因此開發(fā)商既可以轉讓使用權，也可以轉讓所有權。但如果轉讓所有權，應預征所得稅 48 交付使用后的納稅風險（續(xù) 5） ? 《 中華人民共和國合同法 》 第 214條 ? 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 ? 租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 49 交付使用后的納稅風險（續(xù) 6） ? 2020關于有價消費卡征收營業(yè)稅問題的批復 ? 2020關于營業(yè)稅若干政策問題的批復 ? 2020關于房屋附屬設施有關契稅政策的批復 ? 2020關于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知 50 交付使用后的納稅風險（續(xù) 7） ?產(chǎn)權如果屬于全體業(yè)主，開發(fā)商將其對外租賃，則應推定為全體業(yè)主對開發(fā)商的捐贈，計算所得稅時應按照租賃收入扣除銷售稅金后的余額并入到當期的應納稅所得額，不扣除折舊，原因是開發(fā)成本已經(jīng)分攤給全體業(yè)主，否則會形成重復扣除。 51 交付使用后的納稅風險（續(xù) 7） ? 產(chǎn)權如果屬于開發(fā)商，由于尚未轉作經(jīng)營性固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)， 開發(fā)商將其對外租賃，計算所得稅時應按照租賃收入扣除銷售稅金后的余額并入到當期的應納稅所得額，不扣除開發(fā)成本，但對外轉讓時按照原始成本扣除。 ? 2020中國移動（香港）有限公司內地子公司繳納企業(yè)所得稅有關問題的通知 ? 2020關于中國移動通信集團公司有關所得稅問題的通知 52 交付使用后的納稅風險（續(xù) 8） ? 國稅發(fā) 〔 2020〕 31號關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知 ? 開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉作固定資產(chǎn)或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。 ? 注：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目立項時 作為自用或經(jīng)營性的資產(chǎn) ，可以作為自建固定資產(chǎn)，不作視同銷售處理，但在交付使用時必須按照成本價轉作固定資產(chǎn)。 53 交付使用后的納稅風險（續(xù) 9） ? 國稅發(fā) 〔 2020〕 31號關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知 ? 開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品先出租再出售的，凡將開發(fā)產(chǎn)品轉作固定資產(chǎn)的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現(xiàn)，出售時再按銷售固定資產(chǎn)確認收入的實現(xiàn)；凡未將開發(fā)產(chǎn)品轉作固定資產(chǎn)的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現(xiàn)，出售時再按銷售開發(fā)產(chǎn)品確認收入的實現(xiàn)。 ? 1999關于出售或租賃房屋使用權是否征收契稅問題的批復 ? 2020關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知 54 交付使用后的納稅風險（續(xù) 10） ? 1995關于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設征收營業(yè)稅問題的批復 ? 拆遷安置返還的面積內房屋按照成本價計征營業(yè)稅，即不確認安置差價 ? 拆遷安置返還的超面積房屋按照同期售價計征營業(yè)稅，即需要確認安置差價 ? 注：拆遷時沒有確認拆遷建筑物的增值 55 交付使用后的納稅風險（續(xù) 11） ? 2020關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房屋抵頂?shù)貎r計算繳納企業(yè)所得稅問題的批復 ? 注：拆遷時確認了拆遷建筑物的增值，按照增值后的金額計入到開發(fā)成本 ? 面積內的部分，不預征所得稅 ? 超面積的部分，預征所得稅 ? 2020關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知
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