房地產(chǎn)企業(yè)項目全周期納稅籌劃及稅收風(fēng)險防范-資料下載頁
2024-12-29 05:32本頁面
【正文】 ]103 預(yù)售環(huán)節(jié) ? 一、商品房預(yù)售條件 ? 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 23條： ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期； ? 已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 ? （ 地方多層封頂，高層工程進度達到 80%） ? 報商品房預(yù)售方案 預(yù)售環(huán)節(jié) ?二、預(yù)售商品房的會計核算 ? ? 取得預(yù)售款時 ? 結(jié)轉(zhuǎn)收入時 ? 地方規(guī)定：大地稅函 【 2023】 7青國稅發(fā) 【 2023】 9 預(yù)售環(huán)節(jié) ?三、預(yù)售階段納稅要求 ?印花稅 ?營業(yè)稅及附加 ?企業(yè)所得稅 ?土地增值稅 ?注意事項 :退房退契稅 財稅【 2023】 32 預(yù)售環(huán)節(jié) ?四、銷售方式 ? 自行銷售 ? 交代理公司銷售 ? 國稅函 [1996]68國稅函 ? [2023]91 31號文 竣工驗收環(huán)節(jié) ? 一、工程竣工驗收條件 ? 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 18條： ? 城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實； ? 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況； ? 單項工程的工程質(zhì)量驗收情況； ? 拆遷安置方案的落實情況； ? 物業(yè)管理的落實情況。 ? （分期開發(fā)的可以分期驗收） ? 建委綜合各部門意見，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明，房管部門核準新建商品房所有權(quán)初始登記（大產(chǎn)權(quán)證） 竣工驗收環(huán)節(jié) ?二、財稅事項 ?會計業(yè)務(wù)的處理 ?所得稅業(yè)務(wù)的處理（完工條件） ?土地增值稅清算條件 ?注意事項：國稅函【 2023】 34 ? 國稅函【 2023】 201 現(xiàn)房銷售 ?一、現(xiàn)房銷售條件 ?預(yù)售的條件 ?項目已經(jīng)竣工驗收 ?銷售精裝修房、樣板房： 2023年 47號公告 現(xiàn)房銷售 ?二、會計核算處理 ? 會計收入確認條件 ? 原來預(yù)售商品房結(jié)轉(zhuǎn)的核算 ? 現(xiàn)房銷售的核算 現(xiàn)房銷售 ?三、土地增值稅處理 ?土地增值稅清算條件 ?土地增值稅納稅義務(wù) ?土地增值稅視同銷售 ?土地增值稅清算注意事項 現(xiàn)房銷售 ?四、不交稅及免稅規(guī)定 ?營業(yè)稅：財稅 [2023]國稅發(fā)[2023]1 19 51號公告、 14 27520 ?所得稅 ?土地增值稅 ?契稅 現(xiàn)房銷售 ?五、房屋租賃 ?一般租賃 ?商品房售后包租 ?商品房先租后售 ? 財稅 【 2023】 12國稅函 【 1999】 14 【 2023】 47 【 2023】576《 關(guān)于個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價格協(xié)議購買商店征收個人所得稅問題的批復(fù) 》 項目清盤環(huán)節(jié) ?土地增值稅清算 ?剩余物業(yè)的處理 ? 29號公告的處理 歡迎批評指正！ 謝 謝 ！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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