房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目全周期納稅籌劃及稅收風(fēng)險(xiǎn)防范-wenkub
2023-01-17 05:32:53 本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)企業(yè) 項(xiàng)目全程 納稅籌劃 及風(fēng)險(xiǎn)防范 孫煒 青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授 《 關(guān)于審理行政案件適用法律規(guī)范問(wèn)題 的座談會(huì)紀(jì)要 》 的通知 法 [2023]96號(hào) 設(shè)立 房地產(chǎn)公司 ?一、《 公司法 》 的有關(guān)規(guī)定 ?公司作為企業(yè)法人應(yīng)具備的條件 ? 1) 依法成立 。 ? 一人有限責(zé)任公司： 5864條 設(shè)立 房地產(chǎn)公司 ? 二、《城市房地產(chǎn)管理法》 有關(guān)規(guī)定 ? 29條，五個(gè)條件及需要到地方政府規(guī)定部門備案 ? 1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； ? 2）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； ? 3）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本： ? 4）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員： ? 5）其他 ? 6）符合公司法有關(guān)規(guī)定。 ? 暫定資質(zhì)的管理，暫定資質(zhì)條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)條件，有效期 1年，主管部門可視情況延長(zhǎng)到 2年，但 1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，不得延長(zhǎng)。土地達(dá)到 “ 三通一平 ” 、 “ 五通一平 ” 或 “ 七通一平 ” 的建設(shè)條件 (熟地 )，再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程 。 取得土地使用權(quán) ?企業(yè)政策性搬遷涉及稅收業(yè)務(wù) ?被搬遷企業(yè)： ?營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅 ?取得土地使用權(quán)的企業(yè)： ?契稅、印花稅 前期立項(xiàng) ?先招拍掛取得土地 ?在大控規(guī)前提下，提出項(xiàng)目建議書 ?對(duì)項(xiàng)目出具可行性研究報(bào)告 ?計(jì)委審查進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng) ?國(guó)土局建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 ?建委項(xiàng)目建設(shè)條件預(yù)審 ?規(guī)劃局項(xiàng)目選址預(yù)審 前期立項(xiàng) ?前期立項(xiàng)涉及稅種分析：項(xiàng)目可行性分析 報(bào)批報(bào)建 ?規(guī)劃總圖和建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查 ?初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查 ?規(guī)劃報(bào)建圖審查 ?施工報(bào)建審查 報(bào)批報(bào)建 ?取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ?取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) ?取得房屋拆遷許可證 ?取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ?取得建筑工程施工許可證 報(bào)批報(bào)建 ?前期報(bào)批報(bào)建階段涉及稅收及籌劃 ?拆遷方式不同涉及的稅收 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)需要考慮的稅收因素 ? 1）土增稅的免稅政策及清算問(wèn)題 ? 2）所得稅的成本對(duì)象劃分及分?jǐn)? ?通過(guò)稅負(fù)測(cè)算確定設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目施工 建設(shè) 一、開發(fā)成本核算內(nèi)容 ?土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ?前期工程費(fèi) ?基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ?建筑安裝工程費(fèi) ?配套設(shè)施費(fèi) ?開發(fā)間接費(fèi) ?會(huì)計(jì)成本核算的基本程序 項(xiàng)目施工 建設(shè) 二、項(xiàng)目開發(fā)成本對(duì)象的確定 ? 有關(guān)法律 :計(jì)委申請(qǐng)立項(xiàng)、規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 會(huì)計(jì)核算 ? 土地增值稅要求 ? 所得稅要求 ? 1）確定成本對(duì)象原則：可否銷售、分類歸集、功能區(qū)分、定價(jià)差異、成本差異、權(quán)益區(qū)分； (注意稅法原文 ） ? 2）共同成本分?jǐn)偡椒ǎ赫嫉孛娣e法、建筑面積法、直接成本法、預(yù)算造價(jià)法。 ? 注意稅務(wù)事項(xiàng) ? 1）從土增稅的角度考慮 ? 2）取得土地的狀態(tài)對(duì)此支出的影響 ? 3）有關(guān)合同簽訂注意問(wèn)題，國(guó)稅發(fā) [2023]2 ? 4)在所得稅上分?jǐn)偡椒]有明確，可以用建筑面積 項(xiàng)目施工 建設(shè) 五、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)核算注意問(wèn)題： ? 指開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、 通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、 園林綠化 等園林環(huán)境工程費(fèi)。 ? 1）直接工程費(fèi)，是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。 ?
語(yǔ)文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1