房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目期納稅籌劃及稅收風(fēng)險防范-資料下載頁
2025-01-23 17:45本頁面
【正文】 納銷售不動產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的營業(yè)稅。 ?合作建房是企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，且未成立獨(dú)立法人公司。 ?國稅函 [1994]64國稅函 [1995]15國稅函 [1996]71國稅函 [2023]103 預(yù)售環(huán)節(jié) ? 一、商品房預(yù)售條件 ? 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 23條： ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； ? 已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 ? （ 地方多層封頂，高層工程進(jìn)度達(dá)到 80%） ? 報商品房預(yù)售方案 預(yù)售環(huán)節(jié) ?二、預(yù)售商品房的會計(jì)核算 ? ? 取得預(yù)售款時 ? 結(jié)轉(zhuǎn)收入時 ? 地方規(guī)定：大地稅函 【 2023】 7青國稅發(fā) 【 2023】 9 預(yù)售環(huán)節(jié) ?三、預(yù)售階段納稅要求 ?印花稅 ?營業(yè)稅及附加 ?企業(yè)所得稅 ?土地增值稅 ?注意事項(xiàng) :退房退契稅 財稅【 2023】 32 預(yù)售環(huán)節(jié) ?四、銷售方式 ? 自行銷售 ? 交代理公司銷售 ? 國稅函 [1996]68國稅函 ? [2023]91 31號文 竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié) ? 一、工程竣工驗(yàn)收條件 ? 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 18條： ? 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)； ? 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況； ? 單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況； ? 拆遷安置方案的落實(shí)情況； ? 物業(yè)管理的落實(shí)情況。 ? （分期開發(fā)的可以分期驗(yàn)收） ? 建委綜合各部門意見，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明，房管部門核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始登記（大產(chǎn)權(quán)證） 竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié) ?二、財稅事項(xiàng) ?會計(jì)業(yè)務(wù)的處理 ?所得稅業(yè)務(wù)的處理（完工條件） ?土地增值稅清算條件 ?注意事項(xiàng)：國稅函【 2023】 34 ? 國稅函【 2023】 201 現(xiàn)房銷售 ?一、現(xiàn)房銷售條件 ?預(yù)售的條件 ?項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收 ?銷售精裝修房、樣板房： 2023年 47號公告 現(xiàn)房銷售 ?二、會計(jì)核算處理 ? 會計(jì)收入確認(rèn)條件 ? 原來預(yù)售商品房結(jié)轉(zhuǎn)的核算 ? 現(xiàn)房銷售的核算 現(xiàn)房銷售 ?三、土地增值稅處理 ?土地增值稅清算條件 ?土地增值稅納稅義務(wù) ?土地增值稅視同銷售 ?土地增值稅清算注意事項(xiàng) 現(xiàn)房銷售 ?四、不交稅及免稅規(guī)定 ?營業(yè)稅：財稅 [2023]國稅發(fā)[2023]1 19 51號公告、 14 27520 ?所得稅 ?土地增值稅 ?契稅 現(xiàn)房銷售 ?五、房屋租賃 ?一般租賃 ?商品房售后包租 ?商品房先租后售 ? 財稅 【 2023】 12國稅函 【 1999】 14 【 2023】 47 【 2023】576《 關(guān)于個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價格協(xié)議購買商店征收個人所得稅問題的批復(fù) 》 項(xiàng)目清盤環(huán)節(jié) ?土地增值稅清算 ?剩余物業(yè)的處理 ? 29號公告的處理 歡迎批評指正！ 謝 謝 ！ 演講完畢，謝謝觀看！
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