房地產(chǎn)企業(yè)全程稅收風險防范及納稅籌劃-資料下載頁
2025-02-22 11:40本頁面
【正文】 （ 地方多層封頂，高層工程進度達到 80%） 預售環(huán)節(jié) ?二、預售商品房的會計核算 ? ? 取得預售款時 ? 結轉收入時 預售環(huán)節(jié) ?三、預售階段納稅要求 ?印花稅 ?營業(yè)稅及附加 ?企業(yè)所得稅 ?土地增值稅 預售環(huán)節(jié) ?四、銷售方式 ? 自行銷售 ? 交代理公司銷售 ? 國稅函 [1996]68國稅函 [2023]91 ? 31號文 竣工驗收環(huán)節(jié) ?一、工程竣工驗收條件 ? 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 18條： ? 城市規(guī)劃設計條件的落實； ? 城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況； ? 單項工程的工程質量驗收情況； ? 拆遷安置方案的落實情況； ? 物業(yè)管理的落實情況。 ?（分期開發(fā)的可以分期驗收） 竣工驗收環(huán)節(jié) ?二、財稅事項 ?會計業(yè)務的處理 ?所得稅業(yè)務的處理（完工條件） ?土地增值稅清算條件 現(xiàn)房銷售 ?一、現(xiàn)房銷售條件 ?預售的條件 ?項目已經(jīng)竣工驗收 現(xiàn)房銷售 ?二、會計核算處理 ? 會計收入確認條件 ? 原來預售商品房結轉的核算 ? 現(xiàn)房銷售的核算 現(xiàn)房銷售 三、 營業(yè)稅的處理 ?營業(yè)稅納稅義務實現(xiàn)時間 ?營業(yè)稅計稅依據(jù) ?營業(yè)稅視同銷售 ?原來預售商品房的處理 ?現(xiàn)房銷售的處理 現(xiàn)房銷售 ?四、所得稅處理： ?所得稅納稅義務實現(xiàn)時間 ?所得稅計稅依據(jù) ?不同銷售方式所得稅收入確認 ?所得稅視同銷售 ?原來預售商品房的處理 ?現(xiàn)房銷售的處理 現(xiàn)房銷售 ?五、土地增值稅處理： ?土地增值稅清算條件 ?土地增值稅納稅義務 ?土地增值稅視同銷售 ?土地增值稅計算 ?土地增值稅清算注意事項 現(xiàn)房銷售 ?六、不交稅及免稅規(guī)定 ?營業(yè)稅：財稅 [2023]國稅發(fā)[2023]1 19 16 14 22 520 ?所得稅 ?土地增值稅 ?契稅 現(xiàn)房銷售 ?七、房屋租賃 ?一般租賃 ?商品房預租 ?商品房先租后售 ?商品房售后包租 ? 項目清盤環(huán)節(jié) ?土地增值稅清算 ?剩余物業(yè)的處理 ?房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納 歡迎批評指正！ 謝 謝 ！
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