防范我國房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)研究-資料下載頁
2025-07-27 04:29本頁面
【正文】 風(fēng)險(xiǎn)；對于開發(fā)商而言，期房具有鎖定房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)的功能，除非下跌幅度巨大，買房者一般不會(huì)違約，而即使最后買房者違約，房屋未能賣出，開發(fā)商也能收到預(yù)付款帶來的收益，從而減少損失。另外，期房預(yù)付款還幫助開發(fā)商降低了融資成本。當(dāng)前社會(huì)對期房預(yù)售制度屢有詬病，并建議取消預(yù)售制，多是對期房制度的有益作用不甚了解，過度強(qiáng)調(diào)了其缺陷。從降低住房開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的角度來說，期房制度是有利的。期房制度一方面能讓開發(fā)商在開發(fā)之初就預(yù)知市場需求，從而合理調(diào)整開發(fā)規(guī)模，較高的預(yù)售款占房價(jià)比例還能使開發(fā)商承受更大的房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)，從而降低開發(fā)商和開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議進(jìn)一步完善期房制度，切實(shí)加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管，規(guī)范預(yù)售款的收存和使用，確保預(yù)售房所得的款項(xiàng)用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。，避免地方政府通過融資平臺(tái)過度融資和對土地的過度依賴由于《預(yù)算法》等對政府融資有諸多限制，迫使地方政府大量通過融資平臺(tái)、關(guān)聯(lián)企業(yè)等途徑進(jìn)行融資，這個(gè)問題在2008年4萬億刺激計(jì)劃出臺(tái)后被進(jìn)一步放大，在4萬億政府投資計(jì)劃中，其余資金需要地方政府自行籌集。為了解決資金問題，通過融資平臺(tái)借貸成為地方政府的自然選擇。地方債問題需要一系列改革才能從根本上解決：首先，要進(jìn)一步調(diào)整財(cái)政體系，繼續(xù)深化分稅制改革，平衡地方政府財(cái)權(quán)和事權(quán)，加強(qiáng)中央財(cái)政轉(zhuǎn)移支付力度，解決基層政府特別是欠發(fā)達(dá)地區(qū)基層政府財(cái)力不足的問題。其次，改革地方政府融資制度，允許地方政府公開發(fā)行市政債，并嚴(yán)格限制地方政府債務(wù)率上限。讓金融市場為地方債務(wù)定價(jià)和評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，限制地方政府不加節(jié)制地?cái)U(kuò)大債務(wù)，改變現(xiàn)行融資方式將風(fēng)險(xiǎn)集中于銀行體系的狀況。再次，在允許地方政府公開發(fā)行市政債的同時(shí)，要加強(qiáng)地方政府的財(cái)務(wù)制度規(guī)范，將公開地方政府財(cái)務(wù)信息作為發(fā)行市政債的必要條件，通過信息公開既幫助金融市場實(shí)現(xiàn)價(jià)格發(fā)現(xiàn)，提高市場效率，又通過信息公開和市場的力量對地方政府實(shí)現(xiàn)良好的監(jiān)督監(jiān)管。最后，改革地方財(cái)政體系，增加其他稅種收入來源，避免地方政府財(cái)政對房地產(chǎn)市場特別是土地的過度依賴，從而降低地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 （執(zhí)筆：劉學(xué)良）寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)參考
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