房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告模板_[全文-資料下載頁
2024-09-08 14:07本頁面
【導(dǎo)讀】以列表形式描述申請(qǐng)人基本信息。等方面取得的重要成績等、在技術(shù)、設(shè)備、產(chǎn)品等方面的重大進(jìn)步等。調(diào)查出資是否合規(guī),實(shí)物是否仍在申請(qǐng)人名下、狀態(tài)是否正常。用額度情況等，說明申請(qǐng)人在集團(tuán)內(nèi)地位和授信擔(dān)保措施。聯(lián)企業(yè)款項(xiàng)的金額及占比等方面說明申請(qǐng)人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復(fù)雜狀況。以列表形式描述申請(qǐng)人股東情況。以列表形式描述申請(qǐng)人控股及主要參股子公司情況。實(shí)際控制人控制的企業(yè)等，同時(shí)對(duì)申請(qǐng)人的管理、經(jīng)營等產(chǎn)生重大影響的企業(yè)。司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會(huì)或證券交易所處罰的情況。報(bào)告質(zhì)量的影響。對(duì)申請(qǐng)人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目及重大損益變化情況進(jìn)行調(diào)查和分析。調(diào)查并說明持有的短期投資的種類、明細(xì)、金額、是否已質(zhì)押。是否已質(zhì)押，是否已辦理保險(xiǎn)，是否存在長期積壓的現(xiàn)象及原因等。在無法按期交付的可能性等。因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
【正文】 2 經(jīng)營稅金 房產(chǎn)稅 營業(yè) 稅 消費(fèi)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 附表 2 項(xiàng)目成本費(fèi)用分析表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 取值標(biāo)準(zhǔn) 貸款期間 1 外購材料 2 工資及福利 3 修理費(fèi) 4 管理費(fèi)用 5 營銷費(fèi)用 6 折舊費(fèi) 7 攤銷費(fèi) 8 利息支出 9 總成本費(fèi)用（ 1+2+? +10） 其中：固定成本 可變成本 10 經(jīng)營成本（ 1+2+? +5） 說明：評(píng)估人員可以根據(jù)企業(yè)或項(xiàng)目特點(diǎn)調(diào)整表中科目設(shè)置。 附表 3 項(xiàng)目損益分析表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 貸款期間 1 經(jīng)營收入 減：經(jīng)營稅金及附加 經(jīng)營成本 2 息稅折舊攤銷前利潤（ EBITDA） 減：折舊 攤銷 3 息稅前利潤（ EBIT） 減：利息支出 4 利潤總額 減：所得稅 5 凈利潤 附表 4 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 貸款期間 1 息稅折舊攤銷前利潤（ EBITDA） 2 減：所得稅 3 減：固定資產(chǎn)投資（或加：固定資產(chǎn) 凈值回收 ) 4 加：利息 5 減：流動(dòng)資金的增加（或加：流動(dòng)資金的減少） 6 項(xiàng)目自由現(xiàn)金流（項(xiàng)目 FCF） 7 項(xiàng)目 FCF 累計(jì) FIRR= % FNPV= 萬元 Pt= 年 附表 5 項(xiàng)目還本付息表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 貸款期間 1 項(xiàng)目借款及還本付息 年初借款余額 華夏銀行貸款 其他銀行貸款 本年借款 華夏銀行貸款 其他銀行貸款 本年應(yīng)計(jì)利息 本年還本 華夏銀行貸款 其他銀行貸款 本年付息 2 項(xiàng)目還款現(xiàn)金流量合計(jì) 項(xiàng)目自由現(xiàn)金流 …… 3 項(xiàng)目年度償債覆蓋率 說明： （ 1）本年還本中扣除項(xiàng)目運(yùn)營長期占有的流動(dòng)資金借款，不再使用流動(dòng)資金借款時(shí)要作為還本考慮。 （ 2）項(xiàng)目年度償債覆蓋率的計(jì)算公式為： （ 3）項(xiàng)目平均償債覆蓋率的計(jì)算公式為： 附表 6 申請(qǐng)人還本付息表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 貸款期間 1 公司借款及還本付息 年初借款余額 華夏銀行貸款 其他銀行貸款 本年借款 華夏銀行貸款 其他銀行貸款 本年應(yīng)計(jì)利息 本年還本 華夏銀行貸款 其他銀行貸款 本年付息 2 公司還款現(xiàn)金流量合計(jì) 本項(xiàng)目自由現(xiàn)金流 申請(qǐng)人自由現(xiàn)金流（不含本項(xiàng)目） 申請(qǐng)人稅后凈利潤 折舊 攤銷 利息支出 …… 3 年度綜合償債覆蓋率 說明： （ 1）以申請(qǐng)人現(xiàn)有業(yè)務(wù)（不包括本項(xiàng)目）持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)預(yù)測公司自由現(xiàn)金流，即根據(jù)以往經(jīng)營情況預(yù)測。 （ 2）本年還本中扣除申請(qǐng)人長期占有的流動(dòng) 資金借款，不再使用流動(dòng)資金借款時(shí)要作為還本考慮。 （ 3）申請(qǐng)人年度綜合償債覆蓋率計(jì)算公式： PAGE PAGE 2
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