房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-21 09:14本頁(yè)面
【正文】 總體運(yùn)作，總公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、資金籌措、投融資管理、建設(shè)過(guò)程的監(jiān)控有關(guān)事宜。（1）土地出讓金及契稅；（2）工程建設(shè)費(fèi)用：包括建筑、安裝工程費(fèi)用及小區(qū)配套費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：主要包括規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)、勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、文明施工增加費(fèi)等；（3）資金貼息費(fèi)用：主要為建設(shè)期資金成本費(fèi)用。預(yù)計(jì)總投資01億元,規(guī)劃用地面積02萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積為03萬(wàn)平方米。目前，在這一區(qū)域開(kāi)發(fā)的樓盤主要分布情況目前項(xiàng)目范圍內(nèi)有1120路公交車路過(guò)，水、電、市政、環(huán)衛(wèi)、煤氣、電信等基礎(chǔ)生活配套設(shè)施基本齊備，而且隨著項(xiàng)目的建設(shè)日趨完善。某 某 花 園風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2011年6月目 錄1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊情況 項(xiàng)目主要內(nèi)容 總投資構(gòu)成 項(xiàng)目的實(shí)施方案 項(xiàng)目運(yùn)作模式 內(nèi)部管理方式 進(jìn)度計(jì)劃2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn) 金融風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目控制風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 其他不可抗力風(fēng)險(xiǎn)3 安慶市新城東苑項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施3．1 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面的調(diào)查，作出科學(xué)的預(yù)測(cè) 采用多樣化（或組合化）投資 以財(cái)務(wù)方式控制風(fēng)險(xiǎn) 科學(xué)規(guī)劃、合理定位，提高品味，促進(jìn)銷售 加強(qiáng)管理，縮短工期 通過(guò)簽約盡量固定那些對(duì)利潤(rùn)敏感的變量4 結(jié)論項(xiàng)目概況項(xiàng)目的位置和規(guī)模 項(xiàng)目用地情況。由于項(xiàng)目所處是長(zhǎng)江中下游平原地帶，所以地勢(shì)比較平坦，但地勢(shì)較低，海拔高程在1013M（黃海高程）左右，土方工程以填方為主。 項(xiàng)目主要內(nèi)容 項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和融資成本與利息兩部分組成。根據(jù)項(xiàng)目初步規(guī)劃等有關(guān)資料，本次項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容如下（具體建筑面積以施工圖為準(zhǔn)）：分項(xiàng)列出。 項(xiàng)目的實(shí)施方案本項(xiàng)目是通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式來(lái)實(shí)現(xiàn)土地的利用價(jià)值，以達(dá)到效益的最大化。項(xiàng)目建設(shè)施工由總公司授權(quán)、開(kāi)發(fā)公司組建項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)建設(shè)（具體辦法根據(jù)公司制度另行制定）。它是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，其結(jié)果是形成新的可用房地產(chǎn)或改造原有的房地產(chǎn)。 政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于國(guó)家或地方政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的各種政策發(fā)生變化而給投資者帶來(lái)的損失。我國(guó)現(xiàn)正處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革、經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌的關(guān)鍵時(shí)期，各種有關(guān)政策的調(diào)整比較頻繁，而房地產(chǎn)投資周期相對(duì)較長(zhǎng)，房地產(chǎn)
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