【正文】 的破滅往往伴隨著經(jīng) ① 楊春 ．預(yù)防房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融危機(jī) [N].中國社會科學(xué)院院報 2020，（ 02） 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對策畢業(yè)論文 6 濟(jì)蕭條，股價下跌，企業(yè)財務(wù)營運(yùn)逐漸陷入 困境 ， 從而給企業(yè)帶來巨額的償債負(fù)擔(dān) 。 房地產(chǎn)泡沫時期，由于投機(jī)活動盛行，房地產(chǎn)市場預(yù)期回報率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)，必然誘使許多銀行將大量貸款投放到房地產(chǎn)市場中。 一方面， 房地產(chǎn)業(yè)高于其他產(chǎn)業(yè)幾倍甚至幾十倍的投資回報率誤導(dǎo)了各種經(jīng)濟(jì)主體的長期投資行為，必然會吸引大量的社會資源進(jìn)入房地產(chǎn)市場。一方面表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展直接相關(guān) 的鋼鐵、水泥、電力等行業(yè)的價格迅速上升，消費(fèi)量急劇增加，呈現(xiàn)出部分行 業(yè)投資過熱跡象。利用手中的權(quán)利為淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對策畢業(yè)論文 5 自己的短期政治目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)服務(wù)，就不可避免地導(dǎo)致政府干預(yù)的失誤。 （ 4）銀行和金融系 統(tǒng) 的不良貸款 。 房地產(chǎn)的建筑周期長，使得開發(fā)商的有效供給常常滯后于變化的市場需求，從而加快泡沫的生 成。這種需求既有發(fā)展經(jīng)濟(jì)的客觀需求又有對土地獲得的需求，在土地獲得需求的驅(qū)使下，把獲取的土地權(quán)益作為牟利的手段 ， 從而使房地產(chǎn)價格偏離資產(chǎn)的實際價值而產(chǎn)生泡沫 。此外，開發(fā)商對利潤的期望值過高，人為抬高房價，也會形成經(jīng)濟(jì)泡沫。 而 在發(fā)展中國家的經(jīng)濟(jì)起飛階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長率略大于消費(fèi)增長率，形成供略大 于求的市場局面，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激 社會 經(jīng)濟(jì)增長是 十分 有利的 ，不過 當(dāng)房地產(chǎn)投資過度膨脹 、商品房嚴(yán)重滯銷 時 ， 會 造成還貸困難， 嚴(yán)重的會 連帶 而 引起金融危機(jī)， 形成泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。按照國際經(jīng)驗，商品房空置率 在 10%以內(nèi)時，這種經(jīng)濟(jì)泡沫是正常的。日本泡沫經(jīng)濟(jì)期間發(fā)生的地價暴漲就是鮮明的例證。有的人正是看到了這點(diǎn) ，通過倒賣獲取利潤，價格有越高，越 會去炒作，牟取暴利， 這無疑是一種投機(jī)行為，它擾亂了市場 價格、 加劇了房價波動。即在泡沫出現(xiàn)時，價格短期內(nèi)大幅度上升； 在泡沫破裂時，價格又大幅度下降。 （ 2） 房地產(chǎn)泡沫 具有周期性 任何事物都伴隨著繁榮到衰退， 復(fù)蘇到繁榮，周而復(fù)始 ，房地產(chǎn)泡沫亦是如此 。 房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴(yán)重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對策畢業(yè)論文 2 第一章 房地產(chǎn)泡沫 概述 隨著社會的發(fā)展，人們生活水平的日益升高，人們對住房的要求也越來越高，大片平房拆除，代之的是幢幢高樓，就有了現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，但是價格的上漲與下跌導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫的形成，下面我們來對房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行簡要的概述。 近幾年，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛 ，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，一些城市 房價飛速上漲，對于中國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫有諸 多爭論，那么，什么是房地產(chǎn)泡沫？它 又 是如何形成的？怎樣 來 度量泡沫？它 又有什么危害？本文從這些問題出發(fā)， 對房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行深入 的 分析。s heart. Then, Shanghai real estate market whether already overheated, whether already to present the froth, how the degree, will have how influence to the national economy and the related industry? This article through carries on the historical review and in the present situation analysis foundation to the Shanghai real estate market, and through target law to the present Shanghai real estate market whether to have the froth to carry on the proof. The analysis real estate froth to the financial risk39。 【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)泡沫 ， 指標(biāo)法 ， 房地 產(chǎn)稅制 ，對策 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對策畢業(yè)論文 4 Brief analysis of Shanghai real estate froth and related countermeasure Abstract In recent years, the Shanghai real estate market swift growth, the house price explosive growth, already had gone at the same time far beyond GDP and the resident may control the ine the growth, homebuyer39。運(yùn)用指標(biāo)法，通過得出數(shù)據(jù) 的變化來分析上海市近幾年的房地產(chǎn)泡沫程度的變化，結(jié)合個人住房貸款實證分析、房價收入比實 證分析，來對近幾年上海市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行理性的分析，得出相關(guān)結(jié)論 ,證實上海市房地產(chǎn)泡沫由 2020年的高峰跌落至 2020年的低谷，又在 2020 年迅猛反彈上升，這一現(xiàn)象已給我們敲響警鐘，我們必須時刻意識到上海房房地產(chǎn)泡沫的存在， 并 要 制定好 相 關(guān) 的 治理措施。呂曉艷、仲健心指出由于上海的房地產(chǎn)市場剛剛“復(fù)蘇”，商品房的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求，商品房的交易大多以期房的形式成效，沒有實物資產(chǎn)作為依托，很容易產(chǎn)生泡沫。房地產(chǎn)資產(chǎn)價值的預(yù)期性及土地資源供給的有限性是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的兩個根本性原因。淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對策畢業(yè)論文 畢 業(yè) 論 文 題 目 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對策 英文 題目 Brief analysis of Shanghai real estate froth and related countermeasure 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對策畢業(yè)論文 1 畢業(yè)論文（設(shè)計）《選題報告》 院（系）：商學(xué)院 學(xué) 生 姓 名 指 導(dǎo) 教 師 論文（設(shè)計）題目 淺析上海 房地產(chǎn)泡沫 及對策 題目 來源 及 意義 題目來源 :自選 意義：通過分析房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的 原因 及危害 ， 運(yùn)用實證分 析法對上海市近 5 年的房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，得出相關(guān)結(jié)論。吳蓮指出世界多國經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)泡沫易導(dǎo)致金融風(fēng)險，從而對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生致使的打擊。金融資金的過度支持使得地產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)生了一定的泡沫。 二、 根據(jù)統(tǒng)計得出的上海市近 5 年的數(shù)據(jù) (主要包括 GDP 增長率、房價增長率等 )。對上海市 房地產(chǎn)泡沫的特殊成因，制定治理上海市房地產(chǎn)泡沫的策略措施 。s widespread attention, moreover is also affecting the general mon people39。s special origin, the formulation governs the Shanghai real estate froth the strategy measure, thus reduces the financial risk which produces. 【 KEYWORDS】 Real estate froth, Target law, Real estate tax system, Countermeasure 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對策畢業(yè)論文 5 目 錄 前 言 ......................................................... 1 第一章 房地產(chǎn)泡沫概述 ........................................... 2 房地產(chǎn)泡沫的概念、特征和類型 .............................. 2 房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的主要原因 .................................. 4 房地產(chǎn)泡沫的危害 .......................................... 5 第二章 上海市房地產(chǎn)泡沫的分析 .................................... 7