【正文】 的破滅往往伴隨著經(jīng) ① 楊春 ．預(yù)防房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融危機(jī) [N].中國(guó)社會(huì)科學(xué)院院報(bào) 2020，（ 02） 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對(duì)策畢業(yè)論文 6 濟(jì)蕭條，股價(jià)下跌，企業(yè)財(cái)務(wù)營(yíng)運(yùn)逐漸陷入 困境 ， 從而給企業(yè)帶來(lái)巨額的償債負(fù)擔(dān) 。 房地產(chǎn)泡沫時(shí)期，由于投機(jī)活動(dòng)盛行，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)，必然誘使許多銀行將大量貸款投放到房地產(chǎn)市場(chǎng)中。 一方面， 房地產(chǎn)業(yè)高于其他產(chǎn)業(yè)幾倍甚至幾十倍的投資回報(bào)率誤導(dǎo)了各種經(jīng)濟(jì)主體的長(zhǎng)期投資行為，必然會(huì)吸引大量的社會(huì)資源進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。一方面表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展直接相關(guān) 的鋼鐵、水泥、電力等行業(yè)的價(jià)格迅速上升，消費(fèi)量急劇增加，呈現(xiàn)出部分行 業(yè)投資過(guò)熱跡象。利用手中的權(quán)利為淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對(duì)策畢業(yè)論文 5 自己的短期政治目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)服務(wù)，就不可避免地導(dǎo)致政府干預(yù)的失誤。 （ 4）銀行和金融系 統(tǒng) 的不良貸款 。 房地產(chǎn)的建筑周期長(zhǎng)，使得開(kāi)發(fā)商的有效供給常常滯后于變化的市場(chǎng)需求，從而加快泡沫的生 成。這種需求既有發(fā)展經(jīng)濟(jì)的客觀需求又有對(duì)土地獲得的需求，在土地獲得需求的驅(qū)使下，把獲取的土地權(quán)益作為牟利的手段 ， 從而使房地產(chǎn)價(jià)格偏離資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值而產(chǎn)生泡沫 。此外，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的期望值過(guò)高，人為抬高房?jī)r(jià)，也會(huì)形成經(jīng)濟(jì)泡沫。 而 在發(fā)展中國(guó)家的經(jīng)濟(jì)起飛階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率略大于消費(fèi)增長(zhǎng)率，形成供略大 于求的市場(chǎng)局面，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激 社會(huì) 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是 十分 有利的 ，不過(guò) 當(dāng)房地產(chǎn)投資過(guò)度膨脹 、商品房嚴(yán)重滯銷(xiāo) 時(shí) ， 會(huì) 造成還貸困難， 嚴(yán)重的會(huì) 連帶 而 引起金融危機(jī)， 形成泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，商品房空置率 在 10%以?xún)?nèi)時(shí)，這種經(jīng)濟(jì)泡沫是正常的。日本泡沫經(jīng)濟(jì)期間發(fā)生的地價(jià)暴漲就是鮮明的例證。有的人正是看到了這點(diǎn) ，通過(guò)倒賣(mài)獲取利潤(rùn)，價(jià)格有越高，越 會(huì)去炒作，牟取暴利， 這無(wú)疑是一種投機(jī)行為，它擾亂了市場(chǎng) 價(jià)格、 加劇了房?jī)r(jià)波動(dòng)。即在泡沫出現(xiàn)時(shí)，價(jià)格短期內(nèi)大幅度上升； 在泡沫破裂時(shí)，價(jià)格又大幅度下降。 （ 2） 房地產(chǎn)泡沫 具有周期性 任何事物都伴隨著繁榮到衰退， 復(fù)蘇到繁榮，周而復(fù)始 ，房地產(chǎn)泡沫亦是如此 。 房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對(duì)策畢業(yè)論文 2 第一章 房地產(chǎn)泡沫 概述 隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活水平的日益升高，人們對(duì)住房的要求也越來(lái)越高，大片平房拆除，代之的是幢幢高樓，就有了現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是價(jià)格的上漲與下跌導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫的形成，下面我們來(lái)對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行簡(jiǎn)要的概述。 近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛 ，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，一些城市 房?jī)r(jià)飛速上漲，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫有諸 多爭(zhēng)論，那么，什么是房地產(chǎn)泡沫？它 又 是如何形成的？怎樣 來(lái) 度量泡沫？它 又有什么危害？本文從這些問(wèn)題出發(fā)， 對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行深入 的 分析。s heart. Then, Shanghai real estate market whether already overheated, whether already to present the froth, how the degree, will have how influence to the national economy and the related industry? This article through carries on the historical review and in the present situation analysis foundation to the Shanghai real estate market, and through target law to the present Shanghai real estate market whether to have the froth to carry on the proof. The analysis real estate froth to the financial risk39。 【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)泡沫 ， 指標(biāo)法 ， 房地 產(chǎn)稅制 ，對(duì)策 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對(duì)策畢業(yè)論文 4 Brief analysis of Shanghai real estate froth and related countermeasure Abstract In recent years, the Shanghai real estate market swift growth, the house price explosive growth, already had gone at the same time far beyond GDP and the resident may control the ine the growth, homebuyer39。運(yùn)用指標(biāo)法，通過(guò)得出數(shù)據(jù) 的變化來(lái)分析上海市近幾年的房地產(chǎn)泡沫程度的變化，結(jié)合個(gè)人住房貸款實(shí)證分析、房?jī)r(jià)收入比實(shí) 證分析，來(lái)對(duì)近幾年上海市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行理性的分析，得出相關(guān)結(jié)論 ,證實(shí)上海市房地產(chǎn)泡沫由 2020年的高峰跌落至 2020年的低谷，又在 2020 年迅猛反彈上升，這一現(xiàn)象已給我們敲響警鐘，我們必須時(shí)刻意識(shí)到上海房房地產(chǎn)泡沫的存在， 并 要 制定好 相 關(guān) 的 治理措施。呂曉艷、仲健心指出由于上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛“復(fù)蘇”，商品房的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求，商品房的交易大多以期房的形式成效，沒(méi)有實(shí)物資產(chǎn)作為依托，很容易產(chǎn)生泡沫。房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值的預(yù)期性及土地資源供給的有限性是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的兩個(gè)根本性原因。淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對(duì)策畢業(yè)論文 畢 業(yè) 論 文 題 目 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對(duì)策 英文 題目 Brief analysis of Shanghai real estate froth and related countermeasure 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對(duì)策畢業(yè)論文 1 畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）《選題報(bào)告》 院（系）：商學(xué)院 學(xué) 生 姓 名 指 導(dǎo) 教 師 論文（設(shè)計(jì)）題目 淺析上海 房地產(chǎn)泡沫 及對(duì)策 題目 來(lái)源 及 意義 題目來(lái)源 :自選 意義：通過(guò)分析房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的 原因 及危害 ， 運(yùn)用實(shí)證分 析法對(duì)上海市近 5 年的房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，得出相關(guān)結(jié)論。吳蓮指出世界多國(guó)經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)泡沫易導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)，從而對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生致使的打擊。金融資金的過(guò)度支持使得地產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)生了一定的泡沫。 二、 根據(jù)統(tǒng)計(jì)得出的上海市近 5 年的數(shù)據(jù) (主要包括 GDP 增長(zhǎng)率、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率等 )。對(duì)上海市 房地產(chǎn)泡沫的特殊成因，制定治理上海市房地產(chǎn)泡沫的策略措施 。s widespread attention, moreover is also affecting the general mon people39。s special origin, the formulation governs the Shanghai real estate froth the strategy measure, thus reduces the financial risk which produces. 【 KEYWORDS】 Real estate froth, Target law, Real estate tax system, Countermeasure 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對(duì)策畢業(yè)論文 5 目 錄 前 言 ......................................................... 1 第一章 房地產(chǎn)泡沫概述 ........................................... 2 房地產(chǎn)泡沫的概念、特征和類(lèi)型 .............................. 2 房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的主要原因 .................................. 4 房地產(chǎn)泡沫的危害 .......................................... 5 第二章 上海市房地產(chǎn)泡沫的分析 .................................... 7