【正文】 從農(nóng)民手里吧土地征用，然后轉(zhuǎn)手就可以以十倍、二十倍、甚至幾十倍的價(jià)格賣給開(kāi)發(fā)商。同時(shí)無(wú)論開(kāi)發(fā)商有幾個(gè)，賣主只有一個(gè)就是政府。面對(duì)這一塊巨大的蛋糕，各地政府都先后分一杯羹，導(dǎo)致他們瘋狂地賣地，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面對(duì)巨大的房地產(chǎn)利益也在瘋狂的買地！政府的“招拍掛”就是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出來(lái)的。據(jù)2014年最新數(shù)據(jù)顯示全國(guó)一季度土地出讓金超過(guò)萬(wàn)億 同比增長(zhǎng)4成，占地方財(cái)政收入一半以上浙江、天津兩地政府債務(wù)有2/3的份額要靠賣地來(lái)償還，并且通過(guò)財(cái)政部最新數(shù)據(jù)顯示，土地財(cái)政在地方政府財(cái)政收入中的主角地位依然穩(wěn)固。，%，“賣地”收入與地方公共財(cái)正收入比例達(dá)1：.近期中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)布了我國(guó)23省份“土地財(cái)政依賴度排名”，即“土地償債在政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)中占比”，結(jié)果顯示，23個(gè)省份中浙江、%、%的占比排名第一、第二。換句話說(shuō)，浙江、天津兩地政府債務(wù)有2/3的份額要靠賣地來(lái)償還。此外，23省份中，依賴度最小的城市也有1/5債務(wù)需靠賣地償還。二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求分析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求大致可以分為生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求三種類型。其中，生產(chǎn)性需求是指物質(zhì)生產(chǎn)部門和服務(wù)部門為滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而形成的對(duì)房地產(chǎn)商品的需求，其需求的主體是各類企事業(yè)單位和個(gè)體工商業(yè)者；消費(fèi)性需求是由人們的居住需要而形成的房地產(chǎn)需求，主要是住宅房地產(chǎn)需求，其需求的主體是居民家庭。這類需求具有廣泛性和普遍性，居住消費(fèi)需求占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的絕大部分，一般占總需求的70%~80%左右。；投資性需求是指人們購(gòu)置房地產(chǎn)不是為了直接生產(chǎn)和消費(fèi)而是作為一種價(jià)值形式儲(chǔ)存，在合適的時(shí)候再出售或出租，以達(dá)到保值增值的目的。它本質(zhì)上屬于獲利性的投資行為，房屋轉(zhuǎn)售是為了獲取差價(jià)收入，房屋出租是為了獲得租金收入。城市化的發(fā)展引發(fā)了的房地產(chǎn)需求十八大”期間，“城鎮(zhèn)化”“城鄉(xiāng)發(fā)展”等詞被多次提及，城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程也得到了廣泛的關(guān)注。進(jìn)入2013年，中國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)迎來(lái)了新階段。而新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系是不可避免的話題，由于城鎮(zhèn)化的發(fā)展，無(wú)論是住房的需求還是建設(shè)的需求，都處在上升期，這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言，都是巨大的市場(chǎng)。對(duì)于“城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在”的政策信號(hào)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)在此輪建設(shè)中依然承擔(dān)著至關(guān)重要的作用，農(nóng)業(yè)人口市民化帶來(lái)的巨大住房需求，將是房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)新一輪發(fā)展的機(jī)遇。人口增長(zhǎng)促進(jìn)了的房地產(chǎn)需求人口結(jié)構(gòu)毫無(wú)疑問(wèn)直接影響住宅性房地產(chǎn)的發(fā)展，也影響商業(yè)性房地產(chǎn)。中國(guó)三撥人影響著整個(gè)地產(chǎn)的格局，第一撥人1953年左右；第二撥1963年左右，三千萬(wàn)人口；第三撥1981988年，2800萬(wàn)，現(xiàn)在進(jìn)入50歲的年齡段。第一撥人是已經(jīng)60歲出頭，一般國(guó)外有個(gè)說(shuō)法：房子越住越小。人年紀(jì)大了以后住宅需求減少了，房子越住越小，這是國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，兩口子孩子走了以后誰(shuí)愿意住兩百平米的房子，收拾不過(guò)來(lái)。第二撥人中年人，仍然處于需求的高峰階段，但是基本上這些城里人已經(jīng)有適合自己生活需要的房子了。第三撥現(xiàn)在2630歲之間正在結(jié)婚，正在生孩子，這撥高峰，現(xiàn)在正在出現(xiàn)，去年房地產(chǎn)之所以這么紅火跟這個(gè)有關(guān)系。 投機(jī)需求導(dǎo)致的房地產(chǎn)需求我國(guó)投機(jī)、投資性購(gòu)房需求旺盛。由于投資實(shí)業(yè)面臨的困難較多，風(fēng)險(xiǎn)較大，投資者看好房地產(chǎn)。投機(jī)、投資性購(gòu)房主要看房?jī)r(jià)走勢(shì)，一旦房?jī)r(jià)走高，需求就會(huì)迅速擴(kuò)張。在需求強(qiáng)烈擴(kuò)張的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)就會(huì)迅猛上漲并引起購(gòu)房需求進(jìn)一步擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫由此產(chǎn)生，在房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)張及破滅過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境會(huì)嚴(yán)重惡化。如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)又快又好的發(fā)展1進(jìn)一步優(yōu)化政策，充分發(fā)揮政策效應(yīng)，提振市場(chǎng)信心，擴(kuò)大消費(fèi)群體，進(jìn)一步釋放住房剛性需求，促進(jìn)住房消費(fèi)。具體來(lái)說(shuō)取消公積金的個(gè)人貸款的按揭辦理?xiàng)l件，簡(jiǎn)化手續(xù)；拓寬房地產(chǎn)的融資渠道；探討保障住房對(duì)象購(gòu)買商品房的保障方法，鼓勵(lì)保障對(duì)象買房拉動(dòng)需求。2企業(yè)應(yīng)該放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，合理定價(jià)，從促進(jìn)消費(fèi)的角度合理定價(jià)，順應(yīng)、愛(ài)護(hù)市場(chǎng)，不應(yīng)該盲目樂(lè)觀、捂盤惜售、貿(mào)然漲價(jià)，應(yīng)在政府的政策引導(dǎo)下，共同促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)又快又好的發(fā)展堅(jiān)定不移實(shí)施房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，盡快完善多渠道住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)可控。繼續(xù)實(shí)行差別化的房地產(chǎn)金融稅收政策，通過(guò)金融創(chuàng)新或者結(jié)構(gòu)性減稅等手段提高包括中低收入家庭在內(nèi)的住房剛性需求群體的住房支付能力。5進(jìn)一步明確住房保障的目標(biāo)和原則，明確政府的基本職責(zé)。我國(guó)住房保障工作要做到?；?、廣覆蓋、多渠道、可持續(xù)。當(dāng)前，部分中等收入家庭既享受不了保障性住房，又沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力承受市場(chǎng)化的商品房?jī)r(jià)格和租金的“夾心層”問(wèn)題十分突出，需要政府進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的覆蓋范圍，完善準(zhǔn)入和退出機(jī)制，并嚴(yán)格加強(qiáng)監(jiān)管致謝歲月如梭，如歌。轉(zhuǎn)眼間，四年求學(xué)生活即將結(jié)束，站在畢業(yè)的門檻上，回首往昔，奮斗和辛勞成為絲絲的記憶，甜美與歡笑也都?jí)m埃落定。濟(jì)寧學(xué)院以其優(yōu)良的學(xué)習(xí)風(fēng)氣、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目蒲蟹諊涛仪髮W(xué)，以其博大包容的情懷胸襟、浪漫充實(shí)的校園生活育我成人。值此畢業(yè)論文完成之際，我謹(jǐn)向所有關(guān)心、愛(ài)護(hù)、幫助我的人們表示最誠(chéng)摯的感謝與最美好的祝愿。當(dāng)我寫(xiě)完這篇畢業(yè)論文的時(shí)候，有一種如釋重負(fù)的感覺(jué)，在經(jīng)歷了找工作的焦灼、寫(xiě)論文的煎熬之后，感覺(jué)好像一切都?jí)m埃落定，想起了那句傷感的歌詞：“Time to say goodbye.”即將給自己的學(xué)生時(shí)代和校園生活劃上一個(gè)分號(hào)，之所以說(shuō)它是分號(hào)，是因?yàn)槲覍?duì)無(wú)憂無(wú)慮的學(xué)生生活還有無(wú)比的懷念，對(duì)單純美好的校園生活還有無(wú)比的向往。這只是我生命中的一個(gè)路口，并不是終點(diǎn)，我始終相信青春不會(huì)散場(chǎng)，堅(jiān)信有一天會(huì)重返校園，以學(xué)生或老師的身份去延續(xù)這種快樂(lè)和幸福。感謝我的大學(xué)濟(jì)寧學(xué)院，在這片凈土讀書(shū)四載，無(wú)形中塑造了我生命的氣質(zhì)、生活的方式，也練就了我樂(lè)觀的心態(tài)和一顆感恩的心。感謝付馨老師對(duì)我論文的指導(dǎo)，讓我為我的大學(xué)畫(huà)上完美的句號(hào)。參考文獻(xiàn)：[1]國(guó)家統(tǒng)計(jì)局．中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒(2013)[z]．中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社．[2]中國(guó)土地政策改革課題組，常紅曉改寫(xiě)，土地解密[J]．財(cái)經(jīng)．[3]劉守英，治本之策在于土地制度改革[J]．財(cái)經(jīng)．[4]周其仁，小產(chǎn)權(quán)，大機(jī)會(huì)[EB／OL].[5]趙燕青，城市結(jié)構(gòu)“扭曲”房?jī)r(jià)[J]，嘹望新聞周Tq，[5][6]:清華大學(xué)出版社[7]:北京大學(xué)出版社.[8]我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的形成機(jī)理[9][10]、吸收與轉(zhuǎn)化10