【導(dǎo)讀】據(jù)我查證,除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外,論文中不包含其他人。而使用過的材料。我承諾,論文中的所有內(nèi)容均真實(shí)、可信。照授權(quán)對(duì)論文進(jìn)行處理,不得超越授權(quán)對(duì)論文進(jìn)行任意處置。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的作用。濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和社會(huì)的安定團(tuán)結(jié),而住房問題的核心是房?jī)r(jià)問題。方法,來具體分析影響溫州市房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。改革開放后,溫州。2020年,溫州全市生產(chǎn)總值達(dá)到。億元,增長了%,增幅比上年回升%個(gè)百分點(diǎn)。但是,近十年來,溫州經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展,同時(shí)也帶來了房地產(chǎn)的投資過快,據(jù)統(tǒng)計(jì),2020年溫州房地產(chǎn)完成投資額億元,房屋竣工面積。億元,出現(xiàn)了少見的大幅度增長現(xiàn)象。溫州房地產(chǎn)業(yè)已在全國同等城市的。當(dāng)前,居高不下的房?jī)r(jià)已經(jīng)演變?yōu)闇刂萑f眾。研究立足溫州房地。不僅可以為溫州政府提供進(jìn)行宏觀調(diào)控的依據(jù),還能為消費(fèi)者提供信。量、平均的商品住宅價(jià)格、個(gè)人收入、消費(fèi)品價(jià)格和抵押貸款利率的真實(shí)函數(shù),

　　

【正文】 從商品房竣工面積來看。 X4(商品房竣工面積 )是不太顯著因子 ,X4在擬合中的因子為 ,說明它和房?jī)r(jià)是呈負(fù)相關(guān)的。商品房竣工面積越大 ,商品房的供應(yīng) 量就越大 ,房?jī)r(jià)就會(huì)有所下降 ,如果竣工面積越來越少 ,就會(huì)導(dǎo)致商品房供不應(yīng)求 ,房?jī)r(jià)上漲。 模型的誤差分析 模型計(jì)算存在一定的誤差。究其原因 ,主要包括以下幾個(gè)方面 :首先 ,由于樣本收集困難和失真情況的存在 ,標(biāo)定模型參數(shù)所用的樣本個(gè)數(shù)較少 ,帶來一定的誤差。其次 ,模型中自變量的選擇也存在一定的問題 ,房地產(chǎn)價(jià)格涉及到多方面影響因素 ,但在本模型中僅選取了幾個(gè)主要的變量進(jìn)行描述 ,這也會(huì)影響其精確度。 結(jié)論及建議 結(jié)論 近年來 ,溫州房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長 ,房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲 ,對(duì)金融市場(chǎng)、居民生活都形成了較大 沖擊。房?jī)r(jià)既關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn) ,也牽涉到老百姓的實(shí)際利益 ,房?jī)r(jià)的飆升讓越來越多的消費(fèi)者望房興嘆 ,過高的房?jī)r(jià)已經(jīng)引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。為此對(duì)溫州房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行實(shí)證分析 ,得出了以下結(jié)論。 第一 ,居民可支配收入、投資水平、消費(fèi)水平與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著較強(qiáng)的相關(guān)性。特別是在溫州 ,住宅抵押貸款融資使得住宅需求價(jià)格對(duì)外因的變化變得更加敏感 ,并且會(huì)推動(dòng)住宅需求上升并導(dǎo)致住宅價(jià)格上漲。 第二 ,人口總量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不是必然的 ,它只是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了潛在的支持力 ,只有當(dāng)眾多的人口具備相當(dāng)?shù)馁徺I力和 購買欲望時(shí) ,需求才會(huì)旺盛。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度不僅決定了城市房地產(chǎn)的品質(zhì) ,間接上也影響著購買欲望和購買力。但是在溫州 ,由于民間資本的雄厚 ,更多的是投資需求而不是剛性需求。因此 ,人口的增長并不是當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格瘋漲的主要原因。對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的影響并沒有想象中那么大。 第三 ,房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲會(huì)加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機(jī)傾向 ,最終影響房地產(chǎn)業(yè)本身的健康發(fā)展。房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲會(huì)使房屋由消費(fèi)品演變?yōu)橥顿Y品和投機(jī)品 ,使房市變成“股市’’。在溫州 ,由于民間資本的雄厚 ,更多的是投資需求而不是剛性需求 。其中出現(xiàn)了很多溫州炒房團(tuán) ,導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲。當(dāng)投資和買賣房地產(chǎn)有利可圖 ,大量的社會(huì)資金都會(huì)投向房地產(chǎn)部門 ,這一現(xiàn)象在溫州己經(jīng)比較明顯。其影響結(jié)果是 ,一方面必然會(huì)由于投資機(jī)需求的刺激而加劇房地產(chǎn)價(jià)格的上漲 ,進(jìn)而擴(kuò)大房地產(chǎn)的成交量 。另一方面 ,房地產(chǎn)企業(yè)也必然會(huì)增加其開發(fā)投資 ,以滿足旺盛的“市場(chǎng)需求”。這一供需兩旺的現(xiàn)象在一個(gè)適當(dāng)?shù)臅r(shí)期內(nèi)對(duì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長是極為有利的 ,但投機(jī)需求勢(shì)必會(huì)留下許多不良影響。 調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的建議 加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理 由前述分析 ,地價(jià)因素是影響溫州房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素 ,且是房地產(chǎn)商品的重要組成部分。因此 ,應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范土地出讓行為和明確土地拍賣程序 ,積極探索土地拍賣較合理有效的新方式 ,克服和避免土地拍賣時(shí)的非理性、盲目性和無序競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象 ,從而從源頭控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱。 強(qiáng)化信貸管理 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)有密不可分的關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)目前溫州房地產(chǎn)開發(fā)資金中的 60%來自于銀行貸款 ,所以銀行系統(tǒng)必須加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款的監(jiān)管 ,控制總量 ,合理調(diào)整結(jié)構(gòu) ,嚴(yán)格按信貸管理?xiàng)l例控制房地產(chǎn)開發(fā)商的投資需求 ,過渡投資。進(jìn)一步減少房地產(chǎn)的投資額 ,通過引導(dǎo)機(jī)制來拓寬房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道 ,改 善房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源 ,提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力。 加大保證住房的供應(yīng) 由于溫州經(jīng)濟(jì)適用房很少 ,但是外來的人口和打工者越來越多 ,對(duì)商品房的需求越來越大 ,加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)并加快擴(kuò)大廉租房的覆蓋面非常有必要。這樣一方面可以滿足中低收入家庭的居住要求 ,另一方面也可對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊 ,達(dá)到影響抑制房?jī)r(jià)的效果。 參考文獻(xiàn) [1]Hing Lin Chan, Shu Kam Leeamp。Kai Yin rational bubbles in the residential housing markets of Hong Kong[J].Economic Modeling,2020,118:6173 [2], empirical analysis of the determination of house prices in the United Kingdom[J].Urban Studies,1981,181:921 [3]Lee inflation of Housing Price、 Its Extent、 Cause and Consequences[J].Economic Literature,1981,191:165167 [4]Min Hwang,Quigley John fundamentals In local housing markets:evidence from regions[J].Journal of Regional Science,2020,468:425453 [5]皮舜 ,武康平 .房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長間的因果關(guān)系 ??對(duì)我國的實(shí)證分析 [J].管理評(píng)論 ,20203:812. 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