【導讀】據(jù)我查證,除了文中特別加以標注和致謝的地方外,論文中不包含其他人。而使用過的材料。我承諾,論文中的所有內(nèi)容均真實、可信。照授權(quán)對論文進行處理,不得超越授權(quán)對論文進行任意處置。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),對經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的作用。濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和社會的安定團結(jié),而住房問題的核心是房價問題。方法,來具體分析影響溫州市房地產(chǎn)價格的主要因素。改革開放后,溫州。2020年,溫州全市生產(chǎn)總值達到。億元,增長了%,增幅比上年回升%個百分點。但是,近十年來,溫州經(jīng)濟的全面發(fā)展,同時也帶來了房地產(chǎn)的投資過快,據(jù)統(tǒng)計,2020年溫州房地產(chǎn)完成投資額億元,房屋竣工面積。億元,出現(xiàn)了少見的大幅度增長現(xiàn)象。溫州房地產(chǎn)業(yè)已在全國同等城市的。當前,居高不下的房價已經(jīng)演變?yōu)闇刂萑f眾。研究立足溫州房地。不僅可以為溫州政府提供進行宏觀調(diào)控的依據(jù),還能為消費者提供信。量、平均的商品住宅價格、個人收入、消費品價格和抵押貸款利率的真實函數(shù),

　　

【正文】 從商品房竣工面積來看。 X4(商品房竣工面積 )是不太顯著因子 ,X4在擬合中的因子為 ,說明它和房價是呈負相關(guān)的。商品房竣工面積越大 ,商品房的供應 量就越大 ,房價就會有所下降 ,如果竣工面積越來越少 ,就會導致商品房供不應求 ,房價上漲。 模型的誤差分析 模型計算存在一定的誤差。究其原因 ,主要包括以下幾個方面 :首先 ,由于樣本收集困難和失真情況的存在 ,標定模型參數(shù)所用的樣本個數(shù)較少 ,帶來一定的誤差。其次 ,模型中自變量的選擇也存在一定的問題 ,房地產(chǎn)價格涉及到多方面影響因素 ,但在本模型中僅選取了幾個主要的變量進行描述 ,這也會影響其精確度。 結(jié)論及建議 結(jié)論 近年來 ,溫州房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長 ,房地產(chǎn)價格的過快上漲 ,對金融市場、居民生活都形成了較大 沖擊。房價既關(guān)系到國民經(jīng)濟的平穩(wěn)運轉(zhuǎn) ,也牽涉到老百姓的實際利益 ,房價的飆升讓越來越多的消費者望房興嘆 ,過高的房價已經(jīng)引起社會的廣泛關(guān)注。為此對溫州房地產(chǎn)價格影響因素進行實證分析 ,得出了以下結(jié)論。 第一 ,居民可支配收入、投資水平、消費水平與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著較強的相關(guān)性。特別是在溫州 ,住宅抵押貸款融資使得住宅需求價格對外因的變化變得更加敏感 ,并且會推動住宅需求上升并導致住宅價格上漲。 第二 ,人口總量對房地產(chǎn)價格的影響不是必然的 ,它只是對房地產(chǎn)市場形成了潛在的支持力 ,只有當眾多的人口具備相當?shù)馁徺I力和 購買欲望時 ,需求才會旺盛。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度不僅決定了城市房地產(chǎn)的品質(zhì) ,間接上也影響著購買欲望和購買力。但是在溫州 ,由于民間資本的雄厚 ,更多的是投資需求而不是剛性需求。因此 ,人口的增長并不是當前房地產(chǎn)價格瘋漲的主要原因。對于房地產(chǎn)價格的影響并沒有想象中那么大。 第三 ,房地產(chǎn)價格過快上漲會加劇房地產(chǎn)市場的投資和投機傾向 ,最終影響房地產(chǎn)業(yè)本身的健康發(fā)展。房地產(chǎn)價格過快上漲會使房屋由消費品演變?yōu)橥顿Y品和投機品 ,使房市變成“股市’’。在溫州 ,由于民間資本的雄厚 ,更多的是投資需求而不是剛性需求 。其中出現(xiàn)了很多溫州炒房團 ,導致房價瘋漲。當投資和買賣房地產(chǎn)有利可圖 ,大量的社會資金都會投向房地產(chǎn)部門 ,這一現(xiàn)象在溫州己經(jīng)比較明顯。其影響結(jié)果是 ,一方面必然會由于投資機需求的刺激而加劇房地產(chǎn)價格的上漲 ,進而擴大房地產(chǎn)的成交量 。另一方面 ,房地產(chǎn)企業(yè)也必然會增加其開發(fā)投資 ,以滿足旺盛的“市場需求”。這一供需兩旺的現(xiàn)象在一個適當?shù)臅r期內(nèi)對實現(xiàn)社會經(jīng)濟增長是極為有利的 ,但投機需求勢必會留下許多不良影響。 調(diào)控房地產(chǎn)價格的建議 加強土地市場管理 由前述分析 ,地價因素是影響溫州房地產(chǎn)價格的主要因素 ,且是房地產(chǎn)商品的重要組成部分。因此 ,應進一步規(guī)范土地出讓行為和明確土地拍賣程序 ,積極探索土地拍賣較合理有效的新方式 ,克服和避免土地拍賣時的非理性、盲目性和無序競爭現(xiàn)象 ,從而從源頭控制房地產(chǎn)市場的過熱。 強化信貸管理 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)有密不可分的關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計目前溫州房地產(chǎn)開發(fā)資金中的 60%來自于銀行貸款 ,所以銀行系統(tǒng)必須加強對房地產(chǎn)貸款的監(jiān)管 ,控制總量 ,合理調(diào)整結(jié)構(gòu) ,嚴格按信貸管理條例控制房地產(chǎn)開發(fā)商的投資需求 ,過渡投資。進一步減少房地產(chǎn)的投資額 ,通過引導機制來拓寬房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道 ,改 善房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源 ,提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實力和競爭力。 加大保證住房的供應 由于溫州經(jīng)濟適用房很少 ,但是外來的人口和打工者越來越多 ,對商品房的需求越來越大 ,加強經(jīng)濟適用房的建設(shè)并加快擴大廉租房的覆蓋面非常有必要。這樣一方面可以滿足中低收入家庭的居住要求 ,另一方面也可對整個房地產(chǎn)市場造成沖擊 ,達到影響抑制房價的效果。 參考文獻 [1]Hing Lin Chan, Shu Kam Leeamp。Kai Yin rational bubbles in the residential housing markets of Hong Kong[J].Economic Modeling,2020,118:6173 [2], empirical analysis of the determination of house prices in the United Kingdom[J].Urban Studies,1981,181:921 [3]Lee inflation of Housing Price、 Its Extent、 Cause and Consequences[J].Economic Literature,1981,191:165167 [4]Min Hwang,Quigley John fundamentals In local housing markets:evidence from regions[J].Journal of Regional Science,2020,468:425453 [5]皮舜 ,武康平 .房地產(chǎn)市場發(fā)展和經(jīng)濟增長間的因果關(guān)系 ??對我國的實證分析 [J].管理評論 ,20203:812. [6] 高波 ,毛豐付 .房價與地價關(guān)系的實證檢驗 :19992020[J].產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究 ,20203:1924. [7]王金明 ,高鐵梅 .對我國房地產(chǎn)市場需求和供給函數(shù)的動態(tài)分析 [J].中國軟科學 ,20204:7378. [8] 曹 ?. 關(guān)注商品住房供應結(jié)構(gòu)對房價的影響 [J]. 中國建設(shè)信息 ,20209:303l [9]程瑤 .開征物業(yè)稅對房價的影響分析 [J].價格月刊 ,20208:31 [10]崔光燦 .貨幣、匯率影響房價的傳導關(guān)系 [J].上海房地 ,20207:12 [11]高波 ,毛豐付 .房價與地價關(guān)系的實證檢驗 [J].產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究 , 2020, 3:1924. [12]林素鋼 .上海房價現(xiàn)狀分析及走勢預測 .[J].上海房地 ,2020,4:1719. [13]張宏斌 .房價中的地價因素及其作用分析 [J].中國土地 .200I,9. [14]趙海成 .我國貨幣匯率與房地產(chǎn)關(guān)系跟蹤研究 [J].東岳淪叢 ,2020,11. [15]張大亮 ,周麗梅 .顧客需求的變化對房地產(chǎn)價格的影響 [J].價格圳淪與實踐 ,2020,4. [16]陳多長 ,宗家峰 .房地產(chǎn)稅收與住宅資產(chǎn)價格 :理論分析與政策評價 [J].財貿(mào)研究 ,2020,1. [17]韓毅 .淺議物業(yè)管理對房地產(chǎn)價格的影響 [J].城市開發(fā) ,2020,15. [18]王彬 .房地產(chǎn)價格影響因素分析 [D].碩士學位論文 ,北京交通大學 ,2020 [19]王冰 ,黃磊 .淺談居民收入水平與住房價格的關(guān)系 [J].中國科技信息 ,2020 12B:50 [20]王仁濤 ,張維然 .人民幣升值對我國房地產(chǎn)市場的影響 [J].經(jīng)濟論壇 ,2020 8:4344 [21]周永宏 .當前我國房價與租金關(guān)系的經(jīng)濟學分析 ??個市場區(qū)隔理論的解 釋 [J].當代財經(jīng) ,202020:1316 [22]陳于 .房地產(chǎn)價格影響因素及房地產(chǎn)發(fā)展建議 [D].碩士學位論文 ,北京大學 ,2020 [23]陶芳 .房地產(chǎn)價格影響因素探究及實證分析 [D].天津 :天津大學 ,2020:13 [24]陳景賢 .房地產(chǎn)價格形成因素分析 [D].武漢 :華中師范大學 ,2020:23 [25]陳森峰 ,陳龍乾 .宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)價格的影響分 析 ,經(jīng)濟學家 ,2020,43:5662 [26]吳龍龍 ,黃麗明 .試析銀行信貸對住房價格的調(diào)控作用 [J].價格月刊 ,20201:2527 [27]馮聞 ,胡吳 .淺析主要建材價格變化對房價的影響 [J].建筑施工 ,20201: 7981 [28] 金學惠 . 人民幣升值趨勢對房地產(chǎn)市場的影響 [J]. 上海房地 ,20207:2527 [29]劉潤秋 ,蔣永穆 .論房價決定地價 ??兼論當前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策 [J].社會科學研究 ,20206:4448 [30]端建 .土地是影響房地產(chǎn)價格的雙刃劍 [J].城市開發(fā) .2020,1. [31]苗啟虎 ,王方華 .房價地價上漲 :孰因孰果 ?