影響房地產(chǎn)價格的因素-資料下載頁
2025-05-11 23:18本頁面
【正文】 絕對價格也只相當(dāng)于 25年前，也即 1982年的水平 經(jīng)濟因素之賦稅 ?稅負(fù)較重，則投資減少；反之，增加 。 ?目前二手房買賣需要交納的稅款有： ?契 稅 [賣房人 ] ?普通住宅 90平方米以下（含 90平方米）繳納 1%，政府補貼 1%。 ? 90144平方米（含 144平方米）繳納 1%，政府補貼%。 ?非普通住宅 144平方米以上或容積率小于 1繳納 3%，政府補貼 1%。 營 業(yè) 稅 及 附 加 [賣房人 ] 轉(zhuǎn)讓普通住宅 轉(zhuǎn)讓非普通住宅 超過 2年 （含 2年） 免征 超過 2年（含 2年） 差額征收 [（計稅價格－購買原價） %] 不足 2年 差額征收（計稅價格－購買原價） % 不足 2年 全額征收（計稅價格 %） 政治因素之房地產(chǎn)價格政策 ?高價格政策：政府對房地產(chǎn)價格放任不管，或者采取某種措施抬高價格 ?低價格政策：政府采取措施抑制房價上漲 政治因素之行政級別及隸屬變更 ?縣級市升格為地級市 ?某一落后地區(qū)劃歸某一發(fā)達(dá)地區(qū)管轄 其他因素之心理因素 ?（ 1）購買或出售心態(tài)； ?（ 2）欣賞趣味（個人偏好）； ?（ 3）時尚風(fēng)氣； ?（ 4）接近名家住宅心理； ?（ 5）講究門牌號碼，樓層數(shù)字或土地號數(shù)； ?（ 6）講究風(fēng)水； 把家庭分為五個階段 : 筑巢期、滿巢前期、滿巢中期、滿巢后期、空巢期。在這五個不同的時期， 城市居民的住房消費具有鮮明的周期性與階段性特征。 筑巢期與婚房消費 滿巢期與多元化住房消費 (1) 滿巢前期：育嬰導(dǎo)向的住房消費 (2) 滿巢中期：學(xué)區(qū)導(dǎo)向的住房消費 (3) 滿巢后期：雙重導(dǎo)向的住房消費 ? 空巢期與退出住房市場 ?滿巢中期是家庭住房消費的頂峰，而筑巢期、滿巢前期與滿巢后期、空巢期住房建筑面積消費較低水平，處于家庭住房消費的谷底階段，它以滿巢中期為中心形成對稱分布。具體而言，城市居民的住房面積從筑巢期開始、歷經(jīng)滿巢前期到滿巢中期呈現(xiàn)不斷增長態(tài)勢，并在滿巢中期家庭的住房建筑面積達(dá)到了最高水平。從滿巢中期、歷經(jīng)滿巢后期到空巢期結(jié)束，城市居民家庭的住房建筑面積與前一階段恰好相反，呈現(xiàn)出不斷遞減態(tài)勢，在空巢后期的家庭的住房建筑面達(dá)到了低谷。”
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