【正文】 0至120平米，這也是北京市居民收入提高之后對于生活水平更高追求的體現(xiàn)。北京市居民對于住房周邊設(shè)施的要求主要是醫(yī)院，學(xué)校和購物中心，這一點應(yīng)該和別的城市一樣，畢竟這三種設(shè)施和居民生活密不可分。而北京市居民對于房型的要求也是大多分布于常見的兩室兩廳，兩室一廳和三室一廳，說明北京市居民對于房型沒有特殊要求。 （二）建議 要想對房地產(chǎn)市場合理引導(dǎo)，先要引導(dǎo)消費(fèi)者消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，真確的觀念才能主導(dǎo)真確的行為。居者有其屋并不意味著要擁有自己的產(chǎn)權(quán)房，租房也是有其屋的一種形式，住房的租賃和購買應(yīng)該同等重要。北京當(dāng)前的房地產(chǎn)租賃市場很大，流動人口中暫住人口350萬，其中大多數(shù)白領(lǐng)應(yīng)該合理的選擇租房來滿足自己的住房需求。但是現(xiàn)在的住房租賃稅費(fèi)征收偏高，一定程度上促成了灰色市場，私下出租現(xiàn)象泛濫，即亂了社會風(fēng)氣，又造成了稅費(fèi)流失。我認(rèn)為目前因當(dāng)從政策方面鼓勵房地產(chǎn)租賃市場，引導(dǎo)并規(guī)范租賃市場的健康發(fā)展，緩解購房市場的壓力。消費(fèi)者購房也應(yīng)量力而行，盲目的超前消費(fèi)和一味地攀比跟風(fēng)會很大程度擾亂市場，我相信當(dāng)房地產(chǎn)市場有所改善之后，消費(fèi)者更多的會趨向于理想消費(fèi)。 開發(fā)商在市場調(diào)節(jié)中處于關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是整個市場的供給源泉，開發(fā)商在開發(fā)時應(yīng)根據(jù)市場狀況，控制開發(fā)的速度，盡量穩(wěn)定市場的供求平衡。開發(fā)商還應(yīng)該積極配合政府的工作，使房地產(chǎn)市場的管理規(guī)范化。開發(fā)商應(yīng)盡量減少支出，通過更科學(xué)的管理手段來降低運(yùn)營成本，從成本方面就開始控制房價，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。開發(fā)商在開發(fā)過程中還要考慮到消費(fèi)者的需求量，畢竟房地產(chǎn)都是不同的，要對應(yīng)消費(fèi)者的需求來開發(fā)，不要讓一部分房地產(chǎn)閑置，要盡可能多的利用現(xiàn)有的資源滿足消費(fèi)者更多的需求。 房地產(chǎn)市場關(guān)乎民生大計，且是國家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的核心支柱，房地產(chǎn)市場的發(fā)展與國家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和金融安全息息相關(guān)。而北京作為我國首都，其地位特殊，房地產(chǎn)資源稀缺，以至于其房地產(chǎn)價格遠(yuǎn)超其他城市，對于這樣的重點城市的房地產(chǎn)價格，政府的宏觀調(diào)控顯得尤為重要。我認(rèn)為應(yīng)完善土地的供給制度，建立針對不同地區(qū)，不同房型等多層次的土地法律制度，要管制哄抬地價、惡性投資等行為，根據(jù)不同環(huán)線規(guī)定不同的地價最高限額，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本。要科學(xué)的規(guī)劃房地產(chǎn)面積總量，優(yōu)先考慮消費(fèi)者的需求，減少高檔住宅的面積分配，解決房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性的供求供求矛盾。要對開發(fā)商的施工周期進(jìn)行監(jiān)管，盡力縮減建設(shè)開發(fā)周期，降低開發(fā)成本，對于執(zhí)行力弱的開發(fā)商進(jìn)行淘汰，給開發(fā)商一定壓力，保證房地產(chǎn)市場充分的供給量。最后要完善廉租、保障房制度，保證房地產(chǎn)的質(zhì)量以及配套設(shè)施，要滿足不同層次的房地產(chǎn)需求。結(jié) 語本文是以北京市房地產(chǎn)市場為對象，主要通過調(diào)查問卷的方式，并輔以應(yīng)用訪談法、文獻(xiàn)資料法、歸納法等研究方法調(diào)查分析北京市房地產(chǎn)市場的影響因素。通過對調(diào)查數(shù)據(jù)的總結(jié)及分析，從小規(guī)模的樣本去分析整個北京市房地產(chǎn)市場的影響因素。經(jīng)過調(diào)查研究結(jié)果分析發(fā)現(xiàn)北京市房地產(chǎn)市場的主要因素有：人口數(shù)量以及結(jié)構(gòu)因素；成本因素；中國城市化進(jìn)程因素；對于各種影響因素，本文做出了一系列統(tǒng)計分析，并提出了一些個人建議，其中不足之處還望見諒。參考文獻(xiàn)[1]王剛,[D].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué),2002.[2][M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006（08）:P206.[3][D].天津大學(xué),.[4]曹振良，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)通論[M].：97102.[5]呂效國，余躍，[J].(4):3233.[6][D]. 武漢:華中師范大學(xué),.[7]張海城，影響我國房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素[J].中國外資，2012.[8][D].湖北：武漢科技大學(xué)，2011[9]張迪,[D],山東師范大學(xué),2005.[10]簡德三，[M]..[11]北京樓盤網(wǎng)[12]北京房產(chǎn)交易管理網(wǎng)致 謝 到這里，論文已經(jīng)基本完成，我要衷心的感謝王鵬老師，在論文的撰寫過程中多虧了王鵬老師的悉心的指導(dǎo)和無微不至的關(guān)懷，我才能在一種良好的學(xué)術(shù)氛圍中順利完成本次論文。在和王鵬老師的相處過程中，老師用她的學(xué)識淵博、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、平易近人深深感染了我，我從老師身上學(xué)到了很多做人做事的道理，在我不明確目標(biāo)的時候，老師總能點明我目前應(yīng)該樹立的目標(biāo)，指引我前進(jìn)的方向，當(dāng)我遇到不了解的知識點的時候，老師也總能耐心、細(xì)心的為我講解。我要再次感謝王鵬老師對我目前人生階段的幫助，感謝您！其次，我要感謝在問卷調(diào)查期間默默協(xié)助我的同學(xué)，感謝家人一直以來對我的關(guān)心，感謝幫我打飯的室友，感謝幫忙完成問卷的路人，感謝所有幫助過我的人，你們都是我的天使，謝謝你們！附 錄北京市商業(yè)地產(chǎn)市場價格影響因素調(diào)查問卷尊敬的女士、先生：您好！我是宿州學(xué)院即將畢業(yè)的學(xué)生，由于畢業(yè)論文的需要，本人正在進(jìn)行一次關(guān)于北京市房地產(chǎn)價格影響因素的調(diào)查，想從您這里獲得一份寶貴的數(shù)據(jù)和資料，對您填寫的內(nèi)容我們將完全保密。請您按照要求如實填寫問卷，在所選擇的選項上打“√”。衷心感謝您的配合。（ ） 2..您的職業(yè)（ ） B. 個體經(jīng)營戶或私營企業(yè)戶 （ ） （ ） （ ） B無.（ ） （ ） 　 （ ） （ ）㎡以下 ㎡ ㎡ ㎡以上 （ ） （ ） ，北京市房地產(chǎn)發(fā)展的主要問題是（ ），空置面積多 （ ） ，您認(rèn)為未來北京市房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢是怎樣的？？1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。用一些事情，總會看清一些人。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。