淺析房地產(chǎn)價格影響因素畢業(yè)論文初-資料下載頁
2025-06-06 18:41本頁面
【正文】 政策，從而會使房地產(chǎn)價格低落 。但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策，吸引了大量外來投資者進入，則對房地產(chǎn)的需求會增加，從而會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲 。 三、 調(diào)整房地產(chǎn)價格的政策建議 8 (一 ) 加強國家對房地產(chǎn)價格的指導(dǎo) 我 國房地產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)的利潤率達到 30%左右 ,而發(fā)達國家一般不超過10%。由此可見 ,我國房地產(chǎn)市場的開發(fā)商賺取的屬于暴利范疇 ,是有背于社會主義原則的。 (二 ) 發(fā)揮國有房地產(chǎn)開發(fā)公司的引導(dǎo)作用 由于房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該算是自然壟斷行業(yè) ,與人民的生活息息相關(guān) ,因此國家應(yīng)對該行業(yè)進行控 制。 國家可 采用經(jīng)濟手段 ,利用國有房地產(chǎn)開發(fā)公司 ,符合國家政策進行房地產(chǎn)的開發(fā)。同時和其他房地產(chǎn)公司開展競爭 ,價格公道。這樣在競爭中可以讓房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸合市場 ,走向正軌 ,并且還能直接保障國家住房開發(fā)政策的實施 。 (三 ) 加強對 地方政府執(zhí)行政策的監(jiān)管力度 應(yīng)正確處理好中央和地方的關(guān)系 ,中央政府作為全國和社會利益的代表 ,應(yīng)當以社會利益為重 ,對地方政府加強監(jiān)管和引導(dǎo)的力度 ,建議多制定一些剛性的政策。 (四 ) 采取有效措施，抑制房地產(chǎn)投資過熱 我國房地產(chǎn)價格居高不下的很大原因是我國在房地產(chǎn)投資方面存在著投資過熱的 現(xiàn)象。特別是在需求方面 ,不少購房者購買房屋為的是賺取投資收益 ,針對該情況 ,國家不僅應(yīng)在交易稅方面進行規(guī)范 ,還應(yīng)該對購房者的購房資格進行限制。為了抑制投資行為 ,真正發(fā)揮城市房地產(chǎn)的住房保參考 。 四、結(jié)論 房地產(chǎn) 市場是一個非常復(fù)雜的市場，其價格由多種因素共同決定，針對目前相對高房價的現(xiàn)狀，我們應(yīng)該從以下幾個方面改善：（ 1）進一步完善城市投資結(jié)構(gòu)，注重控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，使其與城市的整體投資規(guī)模相適應(yīng)，從投資的角度防范房地長泡沫的產(chǎn)生。（ 2）嚴格控制土地市場，加強對房地產(chǎn)的監(jiān)督力度。強有力的政府監(jiān)管是房地產(chǎn)良性發(fā) 展的保證。政府部門的監(jiān)管既有政策制定問題 ，更有政策執(zhí)行問題。（ 3）嚴格監(jiān)控房價，提高居民收入。一方面政府監(jiān)管部門應(yīng)對市場上房地產(chǎn)價格進行嚴格監(jiān)控，采取強有力的措施打擊炒房哄抬房價現(xiàn)象，防止房價大幅度波動，有效控制房價的非理性變動。另一方面，可以通過提高居民收入方式。使更多的普通百姓買得起房。（ 4）完善房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的建設(shè)，引導(dǎo)住房梯度消費，要通過引導(dǎo)居民梯度住房消費，擴大二手房的市場需求，同時降低二手房交易門檻和稅收標準，簡化交易手續(xù)，推動二手房市場的規(guī)范發(fā)展。 9 參考文獻： 陶芳 .房地產(chǎn)價格影響因素探究 及實證分析 [D]. 天津 :天津大學 ,. 陳景賢 .房地產(chǎn)價格形成因素分析 [D]. 武漢 :華中師范大學 ,. 李賢沛 . 21 世紀中國產(chǎn)業(yè)政策研究 [M]. 北京 : 北京經(jīng)濟管 理 出版社 ,2021. 陳森峰 ,陳龍乾 .宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)價格的影響分析 [M]. 北京 :經(jīng)濟學家出版社 , . 驕永富 ,閻駿愛 .房地產(chǎn)投資分析與決策 [M]. 北京 :中國物價出版社 ,.
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1