【正文】 產(chǎn)需求大多數(shù)來(lái)源于20至30歲居民，他們正是剛剛步入社會(huì)不久，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)也剛剛建立，也正處于結(jié)婚或?qū)⒁Y(jié)婚的階段，擁有一套住房對(duì)他們來(lái)說(shuō)是有一定必要性的。北京市居民的月收入大多集中在6000元左右，可見(jiàn)北京市居民的收入水平很高，遠(yuǎn)超于其他城市，畢竟北京市處于一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心位置，而伴隨居民收入提高的還有房?jī)r(jià)的上漲，這對(duì)于一些小城市的居民來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是天文數(shù)字，而北京市居民的消費(fèi)是很理性的，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)位正是北京市房?jī)r(jià)的平均水準(zhǔn)。北京市居民對(duì)于面積的要求大多分布于80至120平米，這也是北京市居民收入提高之后對(duì)于生活水平更高追求的體現(xiàn)。北京市居民對(duì)于住房周邊設(shè)施的要求主要是醫(yī)院，學(xué)校和購(gòu)物中心，這一點(diǎn)應(yīng)該和別的城市一樣，畢竟這三種設(shè)施和居民生活密不可分。而北京市居民對(duì)于房型的要求也是大多分布于常見(jiàn)的兩室兩廳，兩室一廳和三室一廳，說(shuō)明北京市居民對(duì)于房型沒(méi)有特殊要求。 （二）建議 要想對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)合理引導(dǎo)，先要引導(dǎo)消費(fèi)者消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，真確的觀念才能主導(dǎo)真確的行為。居者有其屋并不意味著要擁有自己的產(chǎn)權(quán)房，租房也是有其屋的一種形式，住房的租賃和購(gòu)買應(yīng)該同等重要。北京當(dāng)前的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)很大，流動(dòng)人口中暫住人口350萬(wàn)，其中大多數(shù)白領(lǐng)應(yīng)該合理的選擇租房來(lái)滿足自己的住房需求。但是現(xiàn)在的住房租賃稅費(fèi)征收偏高，一定程度上促成了灰色市場(chǎng)，私下出租現(xiàn)象泛濫，即亂了社會(huì)風(fēng)氣，又造成了稅費(fèi)流失。我認(rèn)為目前因當(dāng)從政策方面鼓勵(lì)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)并規(guī)范租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，緩解購(gòu)房市場(chǎng)的壓力。消費(fèi)者購(gòu)房也應(yīng)量力而行，盲目的超前消費(fèi)和一味地攀比跟風(fēng)會(huì)很大程度擾亂市場(chǎng)，我相信當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善之后，消費(fèi)者更多的會(huì)趨向于理想消費(fèi)。 開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)調(diào)節(jié)中處于關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是整個(gè)市場(chǎng)的供給源泉，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)狀況，控制開(kāi)發(fā)的速度，盡量穩(wěn)定市場(chǎng)的供求平衡。開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該積極配合政府的工作，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理規(guī)范化。開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡量減少支出，通過(guò)更科學(xué)的管理手段來(lái)降低運(yùn)營(yíng)成本，從成本方面就開(kāi)始控制房?jī)r(jià)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中還要考慮到消費(fèi)者的需求量，畢竟房地產(chǎn)都是不同的，要對(duì)應(yīng)消費(fèi)者的需求來(lái)開(kāi)發(fā)，不要讓一部分房地產(chǎn)閑置，要盡可能多的利用現(xiàn)有的資源滿足消費(fèi)者更多的需求。 房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)乎民生大計(jì)，且是國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的核心支柱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和金融安全息息相關(guān)。而北京作為我國(guó)首都，其地位特殊，房地產(chǎn)資源稀缺，以至于其房地產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)超其他城市，對(duì)于這樣的重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)價(jià)格，政府的宏觀調(diào)控顯得尤為重要。我認(rèn)為應(yīng)完善土地的供給制度，建立針對(duì)不同地區(qū)，不同房型等多層次的土地法律制度，要管制哄抬地價(jià)、惡性投資等行為，根據(jù)不同環(huán)線規(guī)定不同的地價(jià)最高限額，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。要科學(xué)的規(guī)劃房地產(chǎn)面積總量，優(yōu)先考慮消費(fèi)者的需求，減少高檔住宅的面積分配，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性的供求供求矛盾。要對(duì)開(kāi)發(fā)商的施工周期進(jìn)行監(jiān)管，盡力縮減建設(shè)開(kāi)發(fā)周期，降低開(kāi)發(fā)成本，對(duì)于執(zhí)行力弱的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行淘汰，給開(kāi)發(fā)商一定壓力，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)充分的供給量。最后要完善廉租、保障房制度，保證房地產(chǎn)的質(zhì)量以及配套設(shè)施，要滿足不同層次的房地產(chǎn)需求。結(jié) 語(yǔ)本文是以北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)為對(duì)象，主要通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷的方式，并輔以應(yīng)用訪談法、文獻(xiàn)資料法、歸納法等研究方法調(diào)查分析北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素。通過(guò)對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)的總結(jié)及分析，從小規(guī)模的樣本去分析整個(gè)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素。經(jīng)過(guò)調(diào)查研究結(jié)果分析發(fā)現(xiàn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素有：人口數(shù)量以及結(jié)構(gòu)因素；成本因素；中國(guó)城市化進(jìn)程因素；對(duì)于各種影響因素，本文做出了一系列統(tǒng)計(jì)分析，并提出了一些個(gè)人建議，其中不足之處還望見(jiàn)諒。參考文獻(xiàn)[1]王剛,[D].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué),2002.[2][M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2006（08）:P206.[3][D].天津大學(xué),.[4]曹振良，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)通論[M].：97102.[5]呂效國(guó)，余躍，[J].(4):3233.[6][D]. 武漢:華中師范大學(xué),.[7]張海城，影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素[J].中國(guó)外資，2012.[8][D].湖北：武漢科技大學(xué)，2011[9]張迪,[D],山東師范大學(xué),2005.[10]簡(jiǎn)德三，[M]..[11]北京樓盤網(wǎng)[12]北京房產(chǎn)交易管理網(wǎng)致 謝 到這里，論文已經(jīng)基本完成，我要衷心的感謝王鵬老師，在論文的撰寫(xiě)過(guò)程中多虧了王鵬老師的悉心的指導(dǎo)和無(wú)微不至的關(guān)懷，我才能在一種良好的學(xué)術(shù)氛圍中順利完成本次論文。在和王鵬老師的相處過(guò)程中，老師用她的學(xué)識(shí)淵博、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、平易近人深深感染了我，我從老師身上學(xué)到了很多做人做事的道理，在我不明確目標(biāo)的時(shí)候，老師總能點(diǎn)明我目前應(yīng)該樹(shù)立的目標(biāo)，指引我前進(jìn)的方向，當(dāng)我遇到不了解的知識(shí)點(diǎn)的時(shí)候，老師也總能耐心、細(xì)心的為我講解。我要再次感謝王鵬老師對(duì)我目前人生階段的幫助，感謝您！其次，我要感謝在問(wèn)卷調(diào)查期間默默協(xié)助我的同學(xué)，感謝家人一直以來(lái)對(duì)我的關(guān)心，感謝幫我打飯的室友，感謝幫忙完成問(wèn)卷的路人，感謝所有幫助過(guò)我的人，你們都是我的天使，謝謝你們！附 錄北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素調(diào)查問(wèn)卷尊敬的女士、先生：您好！我是宿州學(xué)院即將畢業(yè)的學(xué)生，由于畢業(yè)論文的需要，本人正在進(jìn)行一次關(guān)于北京市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的調(diào)查，想從您這里獲得一份寶貴的數(shù)據(jù)和資料，對(duì)您填寫(xiě)的內(nèi)容我們將完全保密。請(qǐng)您按照要求如實(shí)填寫(xiě)問(wèn)卷，在所選擇的選項(xiàng)上打“√”。衷心感謝您的配合。（ ） 2..您的職業(yè)（ ） B. 個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶或私營(yíng)企業(yè)戶 （ ） （ ） （ ） B無(wú).（ ） （ ） 　 （ ） （ ）㎡以下 ㎡ ㎡ ㎡以上 （ ） （ ） ，北京市房地產(chǎn)發(fā)展的主要問(wèn)題是（ ），空置面積多 （ ） ，您認(rèn)為未來(lái)北京市房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)是怎樣的？？