中國房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)影響因素(本科)畢業(yè)論文-資料下載頁
2025-06-22 05:57本頁面
【正文】 際上，通過土地增值稅可能讓其事與愿違。因?yàn)橥恋卦鲋刀愂抢圻M(jìn)制的。這樣就可能通過土地增值稅來擠壓出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的高利潤。如果能夠通過土地增值稅的方式來擠壓房地產(chǎn)企業(yè)的暴利，那么這樣不僅能夠擠壓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的獲利空間，而且能夠緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與社會大眾的沖突，緩解社會財(cái)富短時(shí)期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)聚集。更為重要的是，由于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤空間的壓縮，那種千軍萬馬都擠入房地產(chǎn)市場的局面將在一定程度上得到改觀。這不僅可以減弱把房地產(chǎn)市場的泡沫吹大，也能夠分散與降低房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)。3）該《通知》具體明確地規(guī)定了土地增值稅清算的時(shí)間與空間“底線”。這樣，一方面表明了有利于增強(qiáng)土地增值稅收征收的操作性，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征稅之義務(wù)，更為重要的是在房價(jià)上升較快的背景下重新落實(shí)這一稅種，實(shí)際是宏觀調(diào)控的延續(xù)和細(xì)化。也就是說，《通知》為什么會在這個(gè)時(shí)候出臺，其意義何在？它其實(shí)就是向房地產(chǎn)市場發(fā)出一個(gè)明確的信號，2007年房地產(chǎn)市場仍然是政府宏觀調(diào)控密切關(guān)注的焦點(diǎn)。4）增值稅的征收對房價(jià)影響如何。如果房地產(chǎn)市場仍然是一個(gè)投資市場，如果房地產(chǎn)市場的價(jià)格仍然在上漲預(yù)期內(nèi)，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就會可能把這些稅收增加的成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上，使得房價(jià)進(jìn)一步上漲。但是由于土地增值稅的征收是采取累進(jìn)制的方式，采取對已經(jīng)銷售及完成的項(xiàng)目征收。也就是說，土地增值稅的對象是已經(jīng)銷售出去了的住房，那么房地產(chǎn)開發(fā)商要想把這種稅收轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者或投資者就不是那樣容易了。更為重要的是，由于房地產(chǎn)土地增值稅是采取累進(jìn)制的方式，如果房地產(chǎn)開發(fā)商要把其稅收轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者承擔(dān)，他就面臨著增加征稅比例的風(fēng)險(xiǎn)。在這方面，我想房地產(chǎn)開發(fā)商一定會反復(fù)地計(jì)算而不會貿(mào)然行事。結(jié) 論社會和諧是中國特色社會主義的本質(zhì)屬性，是國家富強(qiáng)、民族振興、人民幸福的重要保證。近年來，我國綜合國力大幅度提高，人民生活顯著改善，社會長期保持穩(wěn)定。然而我國正處于并將長期處于社會主義初級階段，統(tǒng)籌兼顧各方面利益的任務(wù)艱巨而繁重。我國己進(jìn)入改革發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，這將會給我國發(fā)展帶來巨大活力，也必然帶來房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)顯著地區(qū)差異等等問題，因此在房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)期我們要冷靜對待它。首先，老百姓要冷靜的分析房地產(chǎn)價(jià)格的合理性，不要盲目的去投資房地產(chǎn)，以免房地產(chǎn)開發(fā)商和投機(jī)分子從中獲取更多的利潤。還有在投資方面需廣泛化，不要單一的去投資某一行業(yè)，要開放自己的視野，不斷追求更多的挑戰(zhàn)。其次，房地產(chǎn)開發(fā)商要多開發(fā)一些普通商品房，提高普通商品房開發(fā)力度，并擴(kuò)大范圍，給低收入的老百姓更多的房子住，不要讓他們望房興嘆。最后，政府在宏觀調(diào)控上責(zé)任重大。應(yīng)該根據(jù)不同地區(qū)影響房地產(chǎn)價(jià)格變動因素的變動情況，分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格的合理性。當(dāng)試圖采取一定的措施限制某些地區(qū)房價(jià)攀升或者鼓勵(lì)某些地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展時(shí)，應(yīng)該因地制宜，采取最適合不同地區(qū)地點(diǎn)的政策。這樣才能取得最有效的政策效果。例如：嚴(yán)格管理銀行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸供給。要穩(wěn)定房價(jià)，政府應(yīng)該嚴(yán)格管理信貸，通過信貸政策調(diào)節(jié)需求，完善信貸制度，一方面加大保障性住房的貸款額度、降低貸款利率，使真正需要買房住的居民能買得起房。另一方面，對那些購買豪宅等高檔商品房的消費(fèi)者以及投機(jī)商人，應(yīng)該縮減貸款、提高貸款利率，降低他們的需求。完善法律制度，打擊開發(fā)商違規(guī)行為。首先，對不法開發(fā)商的圈地、囤地、捂盤惜售、虛假購買以及哄抬房價(jià)等惡意炒房行為，要制定相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行懲治。第二，按照“鼓勵(lì)自住、規(guī)范投資、抑制投機(jī)”的要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售全過程中落實(shí)“實(shí)名制”；同時(shí)應(yīng)當(dāng)采取措施防止炒房，維持售樓現(xiàn)場銷售秩序。注 釋1 [J].城市開發(fā)，2001(10):4一72 ].浙江統(tǒng)計(jì)，2006(30):21一223 4 5 6 參考文獻(xiàn)[1] 張曉瑞,[2] [3] [4] [J].城市開發(fā)，2001(10):4一7.[5] [6] [7] 黃麗娟，[J].社會科學(xué)研究，2006(3)[8] [9] [10] 房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告. 房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告[11] 2009年10月重慶房地產(chǎn)市場情況分析報(bào)告. 作者：佚名[12] 中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)判斷及防范體系架構(gòu)研究，東北師范大學(xué)，曲世軍[13] Investors Moving Back To Real Estate Market. [14] Hypo Real Estate Posts Another Quarterly Loss, [15] GMAC Real Estate renamed, ,0,[16] 2006年全國各省區(qū)市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入, 附 錄附錄一中國房地產(chǎn)市場投資資金的來源數(shù)據(jù)來源：（深圳大學(xué)管理學(xué)院房地產(chǎn)研究中心. 2009年10月11日）附錄二2009年18月部分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況地 區(qū)本年完成投資（億元） 比去年同期增長（%） 住宅住宅全國總計(jì) 一、東部地區(qū) 北 京 上 海 江 蘇 浙 江 福 建 山 東 廣 東 二、中部地區(qū) 山 西 吉 林 黑龍江 湖 北 湖 南 三、西部地區(qū) 廣 西 重 慶 云 南 西 藏 甘 肅 寧 夏 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局謝 辭大學(xué)生活即將結(jié)束，四年時(shí)間不長也不短，學(xué)到了很多有用的知識。離校在即，寫一篇好論文，不僅是在四年中所學(xué)到的知識的一個(gè)綜合反映及掌握程度，也是交給辛勤培養(yǎng)我，給我知識的全體教授的一張圓滿答卷。感謝在這四年里所有關(guān)心我、培養(yǎng)我的教授，也衷心感謝我的論文指導(dǎo)教授金XX。從確定論文題目，到查找資料，到確定論文大綱，到論文初稿，以及多次修改論文到最后論文定稿，金xx教授給了我很大的幫助，并耐心指導(dǎo)，最后幫我畫上了大學(xué)四年生活的圓滿句號。一日為師，終身為父。我將銘記教授的諄諄教導(dǎo)，在未來的生活道路上勇
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