人口因素對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究——以美國(guó)、日-資料下載頁(yè)
2025-03-02 11:42本頁(yè)面
【正文】 252。 從第五次與第六次全國(guó)人口普查的情況來(lái)看， 20232023年間佛山購(gòu)房適齡人口快速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到 2023年， 2049歲年齡段人口將由 321萬(wàn)人增長(zhǎng)至 467萬(wàn)人，購(gòu)房適齡人口占總?cè)丝诒壤鲩L(zhǎng)至 64%，為第三類城市中最高，未來(lái)仍存在較大的市場(chǎng)需求空間。252。 佛山是典型的人口流入型城市，常住人口數(shù)量接近戶籍人口的兩倍。從20232023年佛山人口變化情況來(lái)看，常住人口占戶籍人口的比值雖然有所下降，但仍保持在 ，外來(lái)人口的流入較為穩(wěn)定，將為市場(chǎng)注入足夠的置業(yè)需求。圖：佛山五普與六普人口年齡結(jié)構(gòu)圖： 20232023佛山常住人口與戶籍人口情況資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中國(guó)指數(shù)研究院整理43典型城市 —無(wú)錫： 購(gòu)房適齡人口增長(zhǎng)顯著，總撫養(yǎng)比明顯降低，但須警惕老齡化危機(jī)252。 從第五次與第六次全國(guó)人口普查的情況來(lái)看， 20232023年無(wú)錫購(gòu)房適齡人口增長(zhǎng)明顯，預(yù)計(jì)到 2023年， 2049歲年齡段人口將由 275萬(wàn)人增長(zhǎng)至 344萬(wàn)人，購(gòu)房適齡人口占總?cè)丝诒壤鲩L(zhǎng)至 53%，未來(lái)市場(chǎng)仍存在需求空間。252。 無(wú)錫總?cè)丝趽狃B(yǎng)比由第五次人口普查的 %下降至第六次人口普查的%，社會(huì)勞動(dòng)力人口明顯增長(zhǎng)，房屋購(gòu)置需求顯著提高。但值得注意的是無(wú)錫少年撫養(yǎng)比明顯下降，隨著未來(lái)大量購(gòu)房適齡人口步入老齡階段，未來(lái)無(wú)錫存在社會(huì)老齡化危機(jī)?！狃B(yǎng)比 第五次人口普查 第六次人口普查總撫養(yǎng)比 % %老年撫養(yǎng)比 % %少年撫養(yǎng)比 % %圖：無(wú)錫五普與六普撫養(yǎng)比情況圖：無(wú)錫五普與六普人口年齡結(jié)構(gòu)資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中國(guó)指數(shù)研究院整理44第 IV類城市： 人均住房面積偏高，適齡購(gòu)房人口規(guī)模較小，需警惕未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)? 第四類城市主要以 三四線城市 為主，其人均住房面積均值為 /人，為第一類和第二類城市的 倍左右。? 其中 南通、嘉興、紹興、常州 的人均住房面積最高，分別為 、 、 、 /人。紹興、常州、嘉興的適齡購(gòu)房人口數(shù)量最低，分別為 23 238和 228萬(wàn)人。 南充、茂名、南通 適齡購(gòu)房人口占比最低，分別為 45%、 43%和 40%。圖：第四類城市 2023年適齡購(gòu)房人口數(shù)量和人均住房面積數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中國(guó)指數(shù)研究院整理45典型城市 —嘉興： 人均住房面積偏高，戶籍政策或?yàn)橹匾绊懸蛩? 嘉興市市轄區(qū)包括秀洲區(qū)和南湖區(qū)，其適齡購(gòu)房人口約有 64萬(wàn)人，占總適齡購(gòu)房人口的 28%。嘉興市下轄三個(gè)縣級(jí)市 (海寧市、平湖市、桐鄉(xiāng)市 )適齡購(gòu)房人口約有 114萬(wàn)人，占總適齡購(gòu)房人口的 50%，為適齡購(gòu)房人口占比較高的地區(qū)。? 秀洲區(qū)和南湖區(qū)戶籍政策中規(guī)定，本區(qū)以外人口通過(guò)購(gòu)房落戶的， 購(gòu)房人均面積（建筑面積）不低于上年度嘉興市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積 (2023年為 /人 )方可辦理購(gòu)房落戶 。該政策實(shí)際上限制了適齡購(gòu)房人口較多的縣級(jí)人口向市轄區(qū)的流動(dòng)，抑制了中低收入群體在市轄區(qū)的購(gòu)房需求，對(duì)剛需、學(xué)區(qū)房需求產(chǎn)生了較大影響。同時(shí)，在一定程度上也拉高了嘉興市人均住房面積均值。2023年嘉興市各區(qū)域購(gòu)房適齡人口占比 2023年嘉興市各區(qū)域人均住房面積資料來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院整理46典型城市 —紹興： 流入人口素質(zhì)較低，產(chǎn)業(yè)升級(jí)緩慢，制約房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展? 紹興市人口流動(dòng)規(guī)模較大，但流動(dòng)人口素質(zhì)較低，多從事紡織業(yè)和裝備制造業(yè)。 截至 2023年 6月，登記在冊(cè)流動(dòng)人口共有 192萬(wàn)人，且主要來(lái)自安徽、江西、四川、貴州等外省，外省流動(dòng)人口共 163萬(wàn)人。其中，在各類企業(yè)打工共 149萬(wàn)人，初中及以下學(xué)歷 146萬(wàn)人，沒(méi)有任何技術(shù)特長(zhǎng)的流動(dòng)人口占總數(shù)的70%以上 [1]。? 另一方面，紹興市由于地理位置、資源稟賦等條件的限制，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)較緩慢，以紡織業(yè)、裝備制造業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，高科技制造業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員較少，人口支付水平有限，從而制約了紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。圖： 2023年上半年紹興市各區(qū)域流動(dòng)人口占比 圖： 20232023年紹興市三次產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占比資料來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院整理47附表 :第 I 類城市名單及部分指標(biāo)資料來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院整理城市 2023年人均住房面積 適齡購(gòu)房人口數(shù)量 適齡購(gòu)房人口占比東莞 646 78%深圳 800 75%廣州 790 61%溫州 522 57%北京 1128 53%哈爾濱 556 52%長(zhǎng)春 403 52%上海 1224 51%邢臺(tái) 361 50%商丘 354 49%邯鄲 451 48%青島 431 48%保定 553 48%大連 331 48%天津 697 47%湛江 339 47%濟(jì)寧 387 47%贛州 395 47%臨沂 469 46%周口 405 46%煙臺(tái) 322 46%南陽(yáng) 464 46%滄州 347 46%唐山 354 46%濰坊 422 46%菏澤 382 46%邵陽(yáng) 323 45%阜陽(yáng) 342 44%合肥 320 42%48附表 :第 II 類城市名單及部分指標(biāo)資料來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院整理城市 2023年人均住房面積 適齡購(gòu)房人口數(shù)量 適齡購(gòu)房人口占比曲靖 292 49%揭陽(yáng) 290 48%綏化 278 50%惠州 275 59%汕頭 273 50%遵義 271 44%德州 270 48%齊齊哈爾 265 50%咸陽(yáng) 263 53%宜春 263 48%運(yùn)城 261 50%昭通 261 49%六安 260 46%信陽(yáng) 259 41%泰安 254 46%玉林 249 44%漳州 248 50%永州 242 46%吉安 241 50%達(dá)州 240 44%九江 236 49%平頂山 236 48%亳州 230 46%桂林 228 47%懷化 225 47%49附表 :第 III 類城市名單及部分指標(biāo)資料來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院整理城市 2023年人均住房面積 適齡購(gòu)房人口數(shù)量 適齡購(gòu)房人口占比佛山 467 64%蘇州 625 59%泉州 491 59%南京 448 55%成都 770 54%西安 461 54%武漢 549 54%昆明 350 53%無(wú)錫 344 53%福州 388 53%鄭州 486 53%寧波 404 53%杭州 465 53%長(zhǎng)沙 372 52%濟(jì)南 350 50%石家莊 522 50%南寧 341 50%洛陽(yáng) 315 48%徐州 409 48%沈陽(yáng) 390 47%上饒 313 47%駐馬店 320 46%衡陽(yáng) 330 46%鹽城 317 44%重慶 1299 44%50附表 :第 IV 類城市名單及部分指標(biāo)資料來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院整理城市 2023年人均住房面積 適齡購(gòu)房人口數(shù)量 適齡購(gòu)房人口占比金華 281 52%南昌 266 51%常州 238 51%孝感 245 51%嘉興 228 50%渭南 264 49%臺(tái)州 298 49%岳陽(yáng) 274 49%新鄉(xiāng) 278 49%襄樊 272 49%荊州 279 49%安陽(yáng) 246 48%紹興 239 48%宿州 262 48%聊城 284 48%安慶 257 48%黃岡 289 46%常德 267 46%南充 284 45%茂名 261 43%南通 294 40% 謝 謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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