我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)管理研判-資料下載頁
2025-01-01 15:05本頁面
【正文】 遠(yuǎn)洋新干線東麗區(qū)中高檔2023322天津市遠(yuǎn)濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20230 7800 約 96% % %沈陽供求比： 1： 供求比： 1： 供求比： 1： n 由于房交會(huì)上政府習(xí)慣性出臺(tái)優(yōu)惠政策，供應(yīng)、成交都集中在房交會(huì)期間放量，受調(diào)控影響不明顯；n 價(jià)格受結(jié)構(gòu)影響單月波動(dòng)大，但總體呈現(xiàn)小幅上升態(tài)勢(shì)；n 市場(chǎng)以剛性需求為主，在沒有重大區(qū)域利好的情況下，成交量?jī)r(jià)仍將穩(wěn)步小幅增長(zhǎng)。項(xiàng)目地址 沈遼西路仙女湖公園 所屬區(qū)域 鐵西區(qū)物業(yè)形態(tài) 高層開盤時(shí)間 20230105 總建面積 20萬㎡ 容積率 銷售價(jià)格 4130元 /平方米開發(fā)商 沈陽宏發(fā)經(jīng)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司n 對(duì)品牌開發(fā)商認(rèn)可度較高n 大盤走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定n 規(guī)劃好、產(chǎn)品有特色的去化較快當(dāng)?shù)刂_發(fā)品牌大盤與周邊同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格持平宏發(fā) 長(zhǎng)島一期沈陽中西部：冷暖不一，部分城市短暫調(diào)整，后期增長(zhǎng)空間較大u 一、二季度： 部分城市市場(chǎng)有望釋放積極信號(hào)，走出谷底。u 三、四季度： 預(yù)期仍將會(huì)有新一輪上揚(yáng)行情，不過幅度和空間將會(huì)同比 07年放緩。u 典型城市： 西安受調(diào)控影響有限，武漢將有望盡早走出調(diào)控，重慶相對(duì)稍晚。u 物業(yè)： 首次置業(yè)及初次改善型需求仍舊強(qiáng)烈將促使中檔物業(yè)行情較好，而區(qū)域中心城市由于真正高端物業(yè)的缺乏，有望得到一波高漲行情。n 供不應(yīng)求將是 08年武漢市場(chǎng)的主基調(diào)n 價(jià)格快速上漲和供應(yīng)量萎縮是致使近期成交量下調(diào)的主要因素n 5月份市場(chǎng)供應(yīng)放量以后，成交量也將隨之提高供求比： 1： 供求比： 1： 供求比： 1： 武漢n 07年價(jià)格快速上漲后又明顯回調(diào)n 08年 2月份價(jià)格又回到 7月份水平武漢武漢項(xiàng)目地址 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東風(fēng)大道與中環(huán)線交匯處 所屬區(qū)域 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)物業(yè)形態(tài) 3棟 18層 的小高層 開盤時(shí)間 2023年 3月 13日總建面積 32023平方米容積率 銷售價(jià)格 50005500元 /平方米開發(fā)商 武漢市金地置業(yè)顧問有限公司 中恒 云天國際花園一期 n 中恒 云天國際花園一期 3月 13日推出 207套房源，報(bào)價(jià)在 50005500元 /平方米之間，由于位置相對(duì)較為偏遠(yuǎn)，價(jià)格無太大優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)表現(xiàn)一般，到目前為止僅銷售 10套房源。重慶月均成交 月均成交 n“ 新特區(qū) ” 刺激猶如曇花一現(xiàn)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于理性消費(fèi)階段， 08年市場(chǎng)將穩(wěn)步運(yùn)行n 剛性需求仍將繼續(xù)存在重慶n 07年第四季度價(jià)格上漲明顯， “ 新特區(qū) ” 概念致使重慶市商品住宅價(jià)格出現(xiàn)明顯的透支現(xiàn)象n 在沒有強(qiáng)勁的成交量支撐的前提下，重慶市商品住宅的價(jià)格將存在回調(diào)預(yù)期增長(zhǎng)率 =19%增長(zhǎng)率 =34%重慶項(xiàng)目地址 九龍坡區(qū)渝州路 所屬區(qū)域 九龍坡區(qū)物業(yè)形態(tài) 多層開盤時(shí)間 2023年 3月 29日總建面積 80000平方米容積率 銷售價(jià)格 7500元 /平方米開發(fā)商 保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司 保利國賓上院n 保利國賓上院，銷售報(bào)價(jià)在 75008000元 /平方米，但是總價(jià)優(yōu)惠可達(dá)到 9萬，核算下來單價(jià)下降500元 /平方米，是目前重慶市場(chǎng)上折扣最大的項(xiàng)目（周邊中新城上城銷售價(jià)格在 8000元 /平方米左右）n 3月 29日推出 221套房源，由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)良好，銷售率在 50%左右。 價(jià)格優(yōu)勢(shì)是項(xiàng)目制勝的主要法寶n 市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供大于求的狀態(tài)，并且具有較強(qiáng)的滯后性，政策調(diào)控影響較弱n 成交量萎縮的原因一方面是季度性衰退，另一方面是價(jià)格出現(xiàn)虛高，量?jī)r(jià)分離，因此市場(chǎng)價(jià)格有回調(diào)要求， 如 報(bào)價(jià)能夠下降至合理價(jià)位，市場(chǎng)成交在傳統(tǒng)旺季，即第三季度將會(huì)回升12月后價(jià)格有所上漲，但與需求呈現(xiàn)背離態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)價(jià)格有回調(diào)要求西安n 由于進(jìn)入傳統(tǒng)淡季， ；n 在售樓盤優(yōu)惠措施普遍，但優(yōu)惠額度都不大，并且基本都采用認(rèn)購享受優(yōu)惠的措施；n 優(yōu)惠額度對(duì)于銷售速度影響不大，市場(chǎng)受青睞的仍然是品質(zhì)好、知名開發(fā)商的樓盤；n 城北區(qū)屬于西安 08年政府重點(diǎn)扶持發(fā)展的區(qū)域，且該區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目普遍存在價(jià)值低估情況，該區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)樓盤近期比較受到市場(chǎng)青睞（例如綠地新里魏瑪公館）；項(xiàng)目地址 城北區(qū)鳳城九路 物業(yè)形態(tài) 普通住宅（ 15棟 24層高層 ） 開盤時(shí)間 2023322總建面積 218,176平方米容積率 銷售價(jià)格 5,0005,700元 /平方米開發(fā)商 上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司周邊環(huán)境周邊有 800畝城市運(yùn)動(dòng)公園，以及亞洲第一大城市綠地廣場(chǎng)、 500畝城市森林雕塑公園，與未來西安市政府辦公大樓僅一路之隔， 20分鐘可直抵西安國際機(jī)場(chǎng)熱銷：2023年 3月 22日開盤銷售，推案 592套， 5日銷售 96套。綠地新里魏瑪公館西安謝 謝 聆 聽 ！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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