中國房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)影響因素(本科)畢業(yè)論文-wenkub
2023-07-07 05:57:37 本頁面
【正文】 產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，各地出現(xiàn)了許多成功的房地產(chǎn)經(jīng)營模式，它們中有成功樓盤的開發(fā)，也有成功的中介經(jīng)紀(jì)和成功的物業(yè)管理。這意味著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第三次高潮已經(jīng)到來。經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)一步深化，有力地推動了房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自從1992年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)已超過五萬億元，年均增長20%以上；城鎮(zhèn)人均居住面積由1992年以前的8平方米，提高到了現(xiàn)在的20平方米。房地產(chǎn)業(yè)木來就是一個存在著諸多不確定性和市場風(fēng)險的產(chǎn)業(yè)，節(jié)節(jié)攀升的房地產(chǎn)價格使房地產(chǎn)業(yè)獲得了巨大利潤，但同時風(fēng)險也逐漸積聚起來。究竟是什么原因?qū)е逻@種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的發(fā)生? 其中隱藏何種規(guī)律性的東西? 這是值得我們深思的?？v觀世界各國，因房地產(chǎn)價格狂漲暴跌導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)的形成和崩潰對國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重傷害的案例并不少見。關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)價格；供求關(guān)系； 商業(yè)周期； 銀行貸款；宏觀調(diào)控AbstractThe real estate industry is a key sector of the economy and housing is the basic means of subsistence national, so real estate prices is an indicator of the country39。本文的邏輯結(jié)構(gòu)是，首先從中國的房地產(chǎn)價格形成機(jī)制入手，分析了影響房地產(chǎn)價格的各個因素。縱觀世界各國，因房地產(chǎn)價格狂漲暴跌導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)的形成和崩潰對國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重傷害的案例并不少見。再看國內(nèi)，大量社會成員因房價過高無力購房而口吐怨言也時有所聞。第一是房地產(chǎn)市場的供求量，第二是物價上漲及原材料價格變動，第三是政府的宏觀調(diào)控。s economic status, and also is a the major social problems that has high degree of relationship between the people’s livelihood and social stability and harmony. Because of sharp falling and soaring real estate prices led to bubble economy. It harm to the national economy very much. Look at China, we also heard some plaints that a large number of members of society unable to buy houses because of high housing prices. Therefore，the price of real estate must be given a great deal of concern. In the real estate prices showing continuously rising trend and the real estate prices change extremely uneven, that showing significant regional differences.In this paper，the logic structure is，first of all，beginning with China’s real estate price formation mechanism，and analyzes the impact of macroeconomic factors in property prices，The first is the real estate market demand and supply, and the second are the price inflation and material price changes, the third is the government39。再看國內(nèi)，大量社會成員因房價過高無力購房而口吐怨言也時有所聞。由于土地價格的特殊性，加之中國國情的特殊性，房地產(chǎn)價格形成問題比一般商品價格要遠(yuǎn)為復(fù)雜，從而至今仍存在許多未解之迷。在此背景下，如果不能全面揭示房地產(chǎn)價格形成的規(guī)律，從根本上解決我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在的一方面閑置“廣廈千萬間”，另一方面眾多“寒士”無房所有的問題，這一產(chǎn)業(yè)將無法步入健康和可持續(xù)發(fā)展的軌道，也不可能預(yù)防或規(guī)避累積的市場風(fēng)險。房地產(chǎn)業(yè)是初步形成和發(fā)展階段，是房地產(chǎn)業(yè)的第一次高潮，使住房這一大商品的屬性得到了明確。中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)走向商品經(jīng)濟(jì)的第二次高潮。我國房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)形成了一套適合社會主義市場經(jīng)濟(jì)要求的運(yùn)行機(jī)制，整個行業(yè)呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。1 我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀少部分人員認(rèn)為目前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展局面基本正常，也是合理的，不應(yīng)對其加以指責(zé)。這部分人還認(rèn)為當(dāng)前的“市場過熱”說法和政策打壓建議是有待商榷的。也有人指出當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題有著更加深層次的原因：中國整體經(jīng)濟(jì)體制問題沒有解決。國際知名房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行新發(fā)布的報告顯示，國內(nèi)投資者在中國房地產(chǎn)市場投資份額的比重已經(jīng)由2008年的36%上升到今年上半年的70%。比如，多個大型中央直屬企業(yè)已經(jīng)躋身為中國房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的重要參與者。仲量聯(lián)行認(rèn)為，2008年中國保險業(yè)的總投資為22500億元人民幣，按國際慣例保守估計(jì)：保險業(yè)在房地產(chǎn)的投資比例限額占總投資額的15%，如此估算，中國保險公司可在國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資額將達(dá)2360億元，這相當(dāng)于上海全部甲級寫字樓總價值的兩倍以上。2009年上半年，北京、上海、廣東、江蘇、浙江五個發(fā)達(dá)地區(qū)商品房銷售額增速高過同期全國水平，%%。14月、15月、%、%、%，增速逐月提高。第二章 中國房地產(chǎn)市場的供求分析在市場經(jīng)濟(jì)中，商品房價格是由需求和供給的均衡決定的，而要研究房地產(chǎn)市場的真實(shí)狀況就應(yīng)該從需求和供給這兩個分析工具入手。供給就是供應(yīng)方有能力的提供，而房地產(chǎn)市場的有效供給指的是開發(fā)商滿足購房者即期居住的自住需求。隨后的城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和中國經(jīng)濟(jì)多年積累成果帶來的住房升級換代需求將各大中心城市的房地產(chǎn)市場推向縱深發(fā)展。拆遷目前在中國各大城市非常普遍，盡管我們目前無法取得這方面比較權(quán)威的全國性數(shù)據(jù)，但從上海市近年來的拆遷情況可見一斑。目前中國房地產(chǎn)市場有效需求過于旺盛，其原因主要有以下幾方面：1）房改使自住需求大幅度上升。中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展及城市人口的不斷膨脹使得房地產(chǎn)的有效需求不斷增加。在CPI漲幅不斷走高、銀行儲蓄利率偏低的情況下，居民對樓市的投資性需求大量增加，其結(jié)果主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫上。5）國內(nèi)外住房投機(jī)行為使得投機(jī)需求明顯增加。另一方面，在市場火熱的情況下，開發(fā)商常常通過申請一小部分住宅預(yù)售的方式人為控制供應(yīng)量，造成房源緊俏的現(xiàn)象。3）現(xiàn)行的土地供應(yīng)方式也影響著商品房的價格。4在土地資源稀缺性日益突出的情況下，這一措施必然使土地價格有較大幅度上漲，帶動房價上調(diào)壓力加大。如果真的出現(xiàn)通貨膨脹,就會加大房地產(chǎn)的市場,增大投入房地產(chǎn)市場的資金,抬高房地產(chǎn)價格,人民幣必將持續(xù)升值，我國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷數(shù)年的高速增長后，通貨膨脹的壓力開始逐漸釋放。在開發(fā)成本提高和需求共同拉動下，大部分城市的房價呈高速上漲趨。房地產(chǎn)影響整個行業(yè)的理由有三：一是房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，牽一發(fā)動全身，其上下游企業(yè)必將受到大大牽連；二是房地產(chǎn)信貸影響金融安全；三是已購房民眾的財富大量流失，造成社會不安定
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