房地產(chǎn)影響因素分析-(8)-資料下載頁
2025-08-04 16:26本頁面
【正文】 量征地，經(jīng)營性用地要通過土地使用者與供應(yīng)者之間按照市場交易原則協(xié)商確定，賦予農(nóng)村建設(shè)用地完整的流轉(zhuǎn)權(quán)，打破政府對土地一級市場壟斷，擴(kuò)大城市建設(shè)用地供應(yīng)蕈，降低土地價格。從而使房價能夠充分反映市場的供求狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。(三)改革房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)制度，盡快開征物業(yè)稅降低上地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，合理制定城市基準(zhǔn)地價，適當(dāng)減少土地招拍掛過程中的稅費(fèi)，根據(jù)項目開發(fā)性質(zhì)降低或減免市政配套費(fèi)。嚴(yán)格控制政府各部門的收費(fèi)，通過聽證會的形式確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。放寬項目前期審批，以規(guī)范的城市規(guī)劃為前提，加強(qiáng)各職能部門的項目批后管理，盡可能避免誰審批誰來管理的局面，增強(qiáng)政府行政管理執(zhí)法的透明度。目前房地產(chǎn)業(yè)稅種主要涉及交易環(huán)節(jié)，而對房地產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)基本不征稅，房地產(chǎn)的持有成本很低，加上房地產(chǎn)本身的耐用性、需求的剛性以及土地資源的稀缺性，大大刺激了對房地產(chǎn)的投資性需求。房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu)的改革和物業(yè)稅的開征是必然的發(fā)展趨勢。取消房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，而對擁有和持有房產(chǎn)征稅，不僅可以為地方政府帶來穩(wěn)定的財政收入，解決地方政府財政保障不足的局面，又可以增加持有超標(biāo)房產(chǎn)的機(jī)會成本，減少或抑制投機(jī)性和投資性購房需求，抑制房產(chǎn)價格的非理性上漲。減少房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。(四)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)業(yè)金融制度房地產(chǎn)業(yè)是高度資本密集型行業(yè)，無論是房地產(chǎn)的供給還是需求。都離不開金融支持。只有房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，才能保證著我國金融的穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，以及社會的和諧穩(wěn)定。我國房地產(chǎn)業(yè)金融制度應(yīng)鼓勵房地產(chǎn)的自住性需求，抑制投資投機(jī)需求，同時減少對房地產(chǎn)業(yè)貸款的數(shù)量型控制。盡可能財政價格型金融調(diào)控手段。維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。參考文獻(xiàn)：【11黃小虎，我國房地產(chǎn)業(yè)再思考，中國土地制度改革研討會筒報之四，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院網(wǎng)站【2】張曙光，解決中國土地問題的總體思路和行動框架，中國土地制度改革研討會簡報之三。北京大學(xué)國家發(fā)展研究院網(wǎng)站【3】楊海軍，“小產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)法律問題探討。房地產(chǎn)法苑，2009年第3期，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會【4】廣州日報，2009年7月27日，行政稅費(fèi)成房價背后推手，行政讓利有助于平抑房價(作者單位：中央民族大學(xué)管理學(xué)院中央財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院)15萬方數(shù)據(jù)影響我國房價的政策因素分析作者： 馮瑞娜， 楊松濤作者單位： 馮瑞娜(中央民族大學(xué)管理學(xué)院)， 楊松濤(中央財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院)刊名：金融經(jīng)濟(jì)（理論版）英文刊名： FINANCE amp。 ECONOMY年，卷(期)： 2010(3)被引用次數(shù)： 2次參考文獻(xiàn)(4條),中國土地制度改革研討會簡報之四,中國土地制度改革研討會簡報之三 2009(03),行政讓利有助于平抑房價 2009引證文獻(xiàn)(2條)——以上海為例[期刊論文]經(jīng)濟(jì)師 2011(4)[期刊論文]大連海事大學(xué)學(xué)報：社會科學(xué)版 2012(1)本文鏈
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