房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入常見的作假方法-資料下載頁
2025-08-04 16:26本頁面
【正文】 不作視同銷售收入入賬達(dá)到少計當(dāng)期的計稅基數(shù)，從而少計繳稅金之行為手段。注冊會計師在審計時，首先，可以結(jié)合對與捐贈、分配利潤、償債及土地相關(guān)的會計科目審計，如：“營業(yè)外支出”、“應(yīng)付利潤”、“應(yīng)付賬款”、“其他應(yīng)付款”、“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”，發(fā)現(xiàn)是否存在此類業(yè)務(wù)；其次，注冊會計師還可以通過上述分析性復(fù)核程序確定是否應(yīng)將其作為風(fēng)險領(lǐng)域進(jìn)行重點審、計以發(fā)現(xiàn)問題。若審計中發(fā)現(xiàn)上述問題存在，注冊會計師可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)調(diào)整，計提相應(yīng)的房地產(chǎn)涉稅稅金。 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將出租房、周轉(zhuǎn)房銷售收入直接沖減出租房、周轉(zhuǎn)房的改裝修飾支出，不作收入入賬的審計策略與方法。 針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將出租房、周轉(zhuǎn)房銷售收入直接沖減出租房、周轉(zhuǎn)房的改裝修飾支出達(dá)到不作收入入賬之行為手段。注冊會計師在審計時，首先，可以對“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“出租產(chǎn)品攤銷”、“在用周轉(zhuǎn)房”、“周轉(zhuǎn)房攤銷”、“經(jīng)營成本”等會計科目進(jìn)行重點審計，對于“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“在用周轉(zhuǎn)房”的借方發(fā)生額，注冊會計師可以通過查閱相應(yīng)的房屋租賃合同、房屋拆遷補償合同，核實其業(yè)務(wù)發(fā)生的真實性；其次，對于“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“出租產(chǎn)品攤銷”、“在用周轉(zhuǎn)房”、“周轉(zhuǎn)房攤銷”的貸方發(fā)生額及“經(jīng)營成本”的借方發(fā)生額，注冊會計師可以核查其貸方發(fā)生額與借方發(fā)生額的相應(yīng)原始憑據(jù)，通過核實相應(yīng)的原始憑據(jù)，查實其是否轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)銷售。最后，注冊會計師仍可以采用分析性復(fù)核程序，通過分析上述各種指標(biāo)，并通過比較來發(fā)現(xiàn)是否存在將出租房、周轉(zhuǎn)房銷售收入直接沖減出租房、周轉(zhuǎn)房的改裝修飾支出，不作收入入賬的情況。
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