房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該繳納的稅費-資料下載頁
2025-06-24 14:58本頁面
【正文】 九、契稅 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）的規(guī)定，契稅是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。 征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換；其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 （一）下列轉(zhuǎn)移方式，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅： 以土地、房屋權(quán)屬抵債或者作價投資、入股的； 以獲獎、預(yù)購、預(yù)付集資建房款或者轉(zhuǎn)移無形資產(chǎn)方式承受土地、房屋權(quán)屬的； 建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓時發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的； 以其他方式事實構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。 （二） 契稅的計稅依據(jù)如下： 國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格； 即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費，屬于成交價格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，因此，合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬于計稅依據(jù)范圍。納稅人應(yīng)按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。 土地使用權(quán)贈與、房屋所有權(quán)贈與，由契稅征收機關(guān)參照同類土地使 用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格或者評估價格核定； 土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換 ，為交換價格的差額； 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，除承受方按規(guī) 定繳納契稅外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)補繳契稅，計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出 讓費用或者土地收益。 承受土地、房屋部分權(quán)屬的，為所承受部分權(quán)屬的成交價格；當(dāng)部分 權(quán)屬改為全部權(quán)屬時，為全部權(quán)屬的成交價格，原已繳納的部分權(quán)屬的稅款應(yīng) 予扣除。 前款成交價格明顯低于市場價格的差額明顯不合理，并且無正當(dāng)理由的 ，由契稅征收機關(guān)參照市場價格核定。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）的規(guī)定，契稅是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。納稅義務(wù)人為房屋、土地權(quán)屬的承受方。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)稅率。 北京市契稅稅率從2002年7月1日起由原4%調(diào)整為3%（京財稅[2002]1926號）。 相關(guān)鏈接： 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國發(fā)[1993]136號） 《轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于印發(fā)〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則〉的通知》等兩份文件》（京稅一[1994]45號） 《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營[1996]592號） 《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（京地稅營[1995]319號） 《轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》的通知》（京地稅營[1994]205號） 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國發(fā)[1993]138號） 《關(guān)于土地增值稅若干征收管理問題的通知》（京地稅二[1996]240號） 《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》 《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例的細(xì)則》（京政發(fā)[1985]86號） 《征收教育費附加的暫行規(guī)定》（市稅三字[1986]551號） 1《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號） 1《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國發(fā)[1988]11號） 1《中華人民共和國車船使用稅暫行條例的細(xì)則》（京稅三字[1991]303） 1《北京市契稅管理規(guī)定》（京財稅[2002]1926號） 1《中華人民共和國個人所得稅法》 1《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》（國務(wù)院令[]第142號） 1《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》（國發(fā)[1993]137號） 1《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細(xì)則》（國發(fā)[1991]85號）13 /
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