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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入常見的作假方法-文庫吧

2025-07-20 16:26 本頁面


【正文】 權(quán),也沒有對售出商品實施控制;(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);(4)相關(guān)的收入和成本能夠可靠計量。根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工程決算并與購房業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)后,確認銷售收入的實現(xiàn)。但現(xiàn)實中,有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人為推遲工程決算,從而達到延遲確認銷售收入。   利用房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票管理漏洞隱瞞收入。   房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售產(chǎn)品的主要原始憑證,也是稅務(wù)機關(guān)計稅的主要依據(jù)。但實際工作中,有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按發(fā)票管理辦法嚴格管理發(fā)票,在發(fā)票的使用和保管過程中存在著許多問題,主要表現(xiàn)在開“陰陽票”,甚至不開發(fā)票。這樣便給企業(yè)偷稅、漏稅、私設(shè)“小金庫”留有了余地。   延遲開具房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票,調(diào)整銷售收入入賬時間。   房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工程竣工驗收合格、工程決算后,購房業(yè)主交清房款并辦理了移交手續(xù)后,向購房業(yè)主開具房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票。而實際中,有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借用種種理由,延遲向購房業(yè)主開具房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票,從而達到了調(diào)整銷售收入入賬時間的目的。   將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、分配利潤、償債及以房換地不作視同銷售收入入賬。   根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán),以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人,視同銷售不動產(chǎn)。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品捐贈與他人、償債及以房換地時以“營業(yè)外支出”、“應(yīng)付賬款”、“無形資產(chǎn)”直接沖減“開發(fā)產(chǎn)品”,不按視同銷售計提相應(yīng)的稅金,這造成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減少了當(dāng)期的計稅基
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【總結(jié)】