影響房地產(chǎn)價格的因素論-資料下載頁
2025-01-18 00:02本頁面
【正文】 取得費用和土地開發(fā)費用。房價與地價之間的互動關(guān)系，在有較多土地供應(yīng)者的情況下，房價是主動的，地價是被動的，即地價水平主要取決于房價水平，就如同一般情況下地租水平是由農(nóng)產(chǎn)品價格水平?jīng)Q定的一樣。但在我國目前房地產(chǎn)開發(fā)用地由政府獨家壟斷供應(yīng)的情況下,土地一級市場上的地價水平，在很大程度上影響著新建商品房的價格水平。2）建安成本建安成本包括：前期工程費（前期規(guī)劃、可行性研究、勘察、設(shè)計及施工的三通一平等工程前期所發(fā)生的費用.）；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（建造小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、排污、排水、照明、通訊、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等的建設(shè)費用。）；建筑安裝工程費（建造商品房及附屬工程所發(fā)生的建筑工程費、設(shè)備購置費和安裝工程費.）；公共配套設(shè)施準(zhǔn)設(shè)費（建造小區(qū)內(nèi)的非營業(yè)性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用。）這部分費用的上漲直接表現(xiàn)為房價上漲。3）相關(guān)稅費稅費對房價的影響最直接體現(xiàn)在稅費對房地產(chǎn)開發(fā)成本及銷售價格的影響上。5 對房地產(chǎn)企業(yè)價格或者銷售的建議因為現(xiàn)今階段的國民生產(chǎn)總值不是很高，而且我國又不是發(fā)達(dá)國家水平，所以不能盲目地將房地產(chǎn)的價格提得太高，這樣的話會影響房地產(chǎn)的銷售情況，所以作為一間房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在有利潤的前提下，適當(dāng)?shù)馗淖円幌聝r格，當(dāng)價格與其市值相搭配又或者比其他公司的便宜的話，人們就很樂意在這里購買，對銷售有非常好的幫助，所以在一定程度上，房地產(chǎn)的價格與銷售的情況是成反比關(guān)系的。6 我國房地產(chǎn)價格控制對策建議一、金融機構(gòu)方面銀行準(zhǔn)備金利率的上調(diào)。主要控制銀行的存貸比例。壓縮銀行貸款發(fā)放。銀行利率上調(diào)。主要用于提高銀行發(fā)放貸款的利率，控制信貸風(fēng)險。嚴(yán)控貸款審核條件。提高房貸的自有資金比例；停止向第三套房以上的購房者發(fā)放貸款；認(rèn)房認(rèn)貸。二、稅收方面取消原稅收優(yōu)惠政策。房產(chǎn)稅的潛在增收。三、交易登記方面限制外地人在當(dāng)?shù)氐馁彿刻讛?shù)。嚴(yán)控預(yù)售環(huán)節(jié)，對開發(fā)商預(yù)售價格異常、捂盤惜售、提前預(yù)售、暗箱操作等行為施行延緩銷售、停售等行政強制措施。施行預(yù)售價格調(diào)整報備與控制，嚴(yán)禁開發(fā)商隨意調(diào)價。四、增加面向中、低收入家庭廉租房、經(jīng)濟適用房的建設(shè)投入以及相關(guān)試點工作的推進(jìn)。7 小結(jié)總之，國家一定要加大力度對房地產(chǎn)的嚴(yán)格調(diào)控，防止房地產(chǎn)的價格波動太大；作為企業(yè)一定要遵守國家的法律法規(guī)，不能亂地提高房地產(chǎn)的銷售價格，要根據(jù)我國的實際情況；作為銷售者不能盲目地跟風(fēng)，要認(rèn)真了解情況，清楚地知道房地產(chǎn)的一些重要知識，在購買之前要做好充分的準(zhǔn)備。 致謝謝謝老師一向?qū)ξ业闹笇?dǎo)，讓我了解到許多關(guān)于房地產(chǎn)的知識。參考文獻(xiàn)【1】金月萍。房地產(chǎn)價格變動因素及趨勢。浙江統(tǒng)計，2006年第三期.【2】姚玲珍。房地產(chǎn)市場營銷。上海財經(jīng)大學(xué)出版社，2004【3】許昌興。我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及問題分析，當(dāng)代經(jīng)濟，2005年第二期. 9
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