房地產(chǎn)價格影響因素-資料下載頁
2025-05-10 22:04本頁面
【正文】 斷供應的情況下，土地一級市場上的地價水平在很大程度上影響著新建商品房的價格水平，預期政府會減少土地供應將造成的地價上漲或者其壟斷的高地價，是會推動房價上漲或者市場會以房價上漲來做出反應的。 第六節(jié) 社會因素 一、政治安定狀況 ? 一般來說，政治不安定則意味著社會可能動蕩，這會影響人們投資、置業(yè)的信心。 二、社會治安狀況 ? 房地產(chǎn)所處的地區(qū)如果經(jīng)常發(fā)生犯罪案件，則意味著人們的生命財產(chǎn)缺乏保障。 三、城市化 ? 城市化的具體內(nèi)涵包括 4個方面： ? ①依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)按勞動力越來越多地向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移； ? ②分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚； ? ③城鎮(zhèn)建設促進城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新； ? ④城市文明與城市生活方式的傳播和擴散。 ? 一般來說，城市化意味著人口向城市地區(qū)集中，造成對城市房地產(chǎn)的需求不斷增加，從而會帶動城市房地產(chǎn)價格上漲。 四、房地產(chǎn)投機 ? 房地產(chǎn)投機是建立在對未來房地產(chǎn)價格預期的基礎(chǔ)上的。 ? 關(guān)于房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響，普遍認為它會引起房地產(chǎn)價格上漲。 一般來說，影響可能出現(xiàn) 3種情況： ①引起房地產(chǎn)價格上漲； ②引起房地產(chǎn)價格下跌； ③起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用。 ? 至于房地產(chǎn)投機具體會導致怎樣的結(jié)果，要看當時的多種條件，包括投機者的素質(zhì)和心理等。 …… ? 當房地產(chǎn)價格節(jié)節(jié)上升時，那些預計房地產(chǎn)價格還會進一步上漲的投機者紛紛搶購，哄抬價格，造成一種虛假需求，無疑會促使房地產(chǎn)價格進一步上漲。 ? 而當情況相反時，那些預計房地產(chǎn)價格還會進一步下跌的投機者紛紛拋售房地產(chǎn)，則會促使房地產(chǎn)價格進一步下跌。另外，當投機者判斷失誤，或者被過度的熱烈 (樂觀 )或恐慌 (悲觀 )的氣氛或心理所驅(qū)使時，也可能造成房地產(chǎn)價格的劇烈波動。 ? 在某些情況下，房地產(chǎn)投機行為可能起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用：當房地產(chǎn)價格低落時，懷有日后房地產(chǎn)價格會上漲心理的投機者購置房地產(chǎn)，以待日后房地產(chǎn)價格上漲時拋出，這樣就會出現(xiàn)當房地產(chǎn)需求較小的時候，投機者購置房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)需求增加；而在房地產(chǎn)價格上漲時，投機者拋售房地產(chǎn)，增加房地產(chǎn)供給，從而平抑房地產(chǎn)價格。 第七節(jié) 國際因素 一、世界經(jīng)濟狀況 ? 世界經(jīng)濟狀況，特別是周邊國家和地區(qū)的經(jīng)濟狀況，對房地產(chǎn)價格有很大的影響。如果世界經(jīng)濟發(fā)展良好，一般有利于房地產(chǎn)價格上漲。 二、國際競爭狀況 ? 房地產(chǎn)是不可移動的。國際競爭，主要是指國與國之間為吸引外來投資而展開的競爭。當競爭激烈時，為吸引投資者通常會采取低地價政策，從而會使房地產(chǎn)價格低落；但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策，吸引了大量外來投資者進入，則對房地產(chǎn)的需求會增加，從而會導致房地產(chǎn)價格上漲。 三、政治對立狀況 ? 如果國與國之間發(fā)生政治對立，則不免會出現(xiàn)經(jīng)濟封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來等，一般會導致房地產(chǎn)價格下跌。 四、軍事沖突狀況 ? 戰(zhàn)爭地區(qū)的房地產(chǎn)價格會陡然下落，而那些受到戰(zhàn)爭威脅或者影響的地區(qū)，房地產(chǎn)價格也會有所下降。 第八節(jié) 心理因素 心理因素對房地產(chǎn)價格的影響有時是不可忽視的。影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要有下列幾個： ? ①購買或出售心態(tài)； ? ②個人欣賞趣味 (偏好 )； ? ③時尚風氣； ? ④接近名家住宅心理； ? ⑤講究風水或吉祥號碼，如講究門牌號碼、樓層數(shù)字等。 ? 下面列舉幾種情況： ? ⑴ 房地產(chǎn)需求者遍尋適當?shù)姆康禺a(chǎn)，當選定了合意的房地產(chǎn)后，如該房地產(chǎn)的擁有者無出售之意，如果達成交易，成交價自然會高于正常價格。 ? ⑵ 有時房地產(chǎn)購買者出于自身的急迫需要，在與競爭對手爭奪中只求得到房地產(chǎn)，從而會抬高價格。 ? ⑶ 房地產(chǎn)擁有者偶然發(fā)生資金調(diào)度困難，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，無奈只有出售房地產(chǎn)變現(xiàn)，這時的成交價格多會低于正常價格。 ? ⑷ 風水又稱“堪輿”，是指住宅基地、墳地等的地理形勢，如地形、水流、風向等。迷信風水的人認為，風水的好壞會影響自己、家庭、子孫后代的盛衰吉兇。 第九節(jié) 其他因素 行政隸屬變更 ? 可以想象，由于行政隸屬變更，將某個非建制鎮(zhèn)升格為建制鎮(zhèn)，或?qū)⒛硞€建制鎮(zhèn)升格為市，或?qū)⒛硞€市由原來的較低級別升為較高級別， ? 例如，縣級市升格為地級市，省轄市升格為直轄市，無疑會促進該地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲。同樣，如果將原屬于某一較落后地區(qū)的地方劃歸另一較發(fā)達地區(qū)管轄，也會促進這一地方的房地產(chǎn)價格上漲；相反，則會導致這一地方的房地產(chǎn)價格下落。 還有一些其他因素，如某些重要政治人物的健康與生死狀況，有時人們預期會影響時局，從而會引起房地產(chǎn)價格的漲落。 第四章結(jié)束 不同用途的房地產(chǎn)注重的區(qū)位因素有什么不同？ 對房地產(chǎn)價格有影響的規(guī)劃和計劃有哪些？它們對房地產(chǎn)價格有什么影響？ 利率變動是如何影響房地產(chǎn)價格的？ 房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟發(fā)展有什么關(guān)系？ 城市化是如何影響房地產(chǎn)價格的？ 本章思考題
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