【正文】 低價格政策，一般是指政府采取種種措施來抑制房地產(chǎn)價格上漲。 ⑤稅收、金融政策來穩(wěn)定或抑制房價。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收。 （二）房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收。 （三）房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收。 三、金融政策 ? 房地產(chǎn)由于價值量大，其開發(fā)、投資、消費(fèi)均與金融密切相關(guān)。 ? 影響房地產(chǎn)價格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)、購房貸款，上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，提高或降低最低購房首付款比例，提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)，延長或縮短最長購房貸款期限等等。 （ 1） 2021年住房貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整詳情： 第一次調(diào)整： 3月 18日起執(zhí)行 3～ 5年 (含 5年 )%， 5年以上 % 第二次調(diào)整： 5月 19日起執(zhí)行 3～ 5年 (含 5年 )%， 5年以上 % 第三次調(diào)整： 7月 21日起執(zhí)行 3～ 5年 (含 5年 )%， 5年以上 % 第四次調(diào)整： 8月 22日起執(zhí)行 3～ 5年 (含 5年 )%， 5年以上 % 第五次調(diào)整： 9月 15日起執(zhí)行 3～ 5年 (含 5年 )%， 5年以上 % 第六次調(diào)整： 12月 21日起執(zhí)行 3～ 5年 (含 5年 )%， 5年以上 % ? 商業(yè)貸款類： ? 以購買第一套住房，貸款 10萬元為例，采用 2021年 8月 19日和 2021年12月 21日的房貸基準(zhǔn)利率，按銀行給予利率下限 算。月供增加 。月供增加 。月供增加 。月供增加 。月供增加 。月供增加 。對開發(fā)商而言，利率上調(diào)將意味著融資成本增加，將直接導(dǎo)致開發(fā)商開發(fā)能力下降，近而導(dǎo)致供給的相對下降，在需求不變的情況下對控制房價上漲不利。另外，對尚未買房的人，將增加貸款恐懼心理，導(dǎo)致購房行為推遲，從這個角度上說，又有利于緩解房價上漲的壓力。 （ 2） 2021年 5次減息 調(diào)整時間 一年期人民幣貸款利率（ %） 調(diào)整內(nèi)容 2021年 9月 16日 一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 2021年 10月 9日 一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 2021年 10月 30日 一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 2021年 11月 18日 一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 2021年 12月 12日 一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) ? 相對于 2021年央行的六次加息，進(jìn)入 2021年下半年央行的百日減息將一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至 %，是有著重要原因的。由于受到 2021年爆發(fā)的國際金融危機(jī)影響，我國經(jīng)濟(jì)在一定程度上受到?jīng)_擊，投資速度變緩，于是政府為了保證國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，出臺相應(yīng)政策鼓勵國民消費(fèi)。 ? 對于房地產(chǎn)市場來說，不論是開發(fā)商還是消費(fèi)者，持續(xù)大幅度的降息確實(shí)對其是一個利好。 2021年是中國房地產(chǎn)市場“調(diào)控年”，僅這一年間央行曾 6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，直到 2021年 12月 5日才首次下調(diào)。 ? 2021年 9月 29日，國家相關(guān)部委出臺鞏固樓市調(diào)控成果的新一輪政策。 ? 主要措施有：進(jìn)一步收緊住房按揭貸款，第一套首付提高到 3成以上、第二套首付不低于 5成，利率不低于基準(zhǔn)利率的 、第三套停貸；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；首次明確表示要在全國范圍內(nèi)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。其中，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定程度上的波動，從 2021年上半年無論投資增幅還是價格等高位運(yùn)行，但至下半年到 2021年有所回落，而到 2021年據(jù)國土部報告稱房價漲幅達(dá)到 %，投資幅度也相應(yīng)增加。 ? 縱觀 2021至 2021年間全國商品房新開工面積為，而同期的住房成交量為 方米，即市場上有 化，相信對價格下調(diào)構(gòu)成較大壓力。 ? 例如，深圳、海南島、上海浦東，房地產(chǎn)價格大幅度上漲。影響房價的政府的規(guī)劃和計劃很多。 ? 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃對房地產(chǎn)價格有很大的影響 : ? 《 中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 》 提出“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房。 （二）城鄉(xiāng)規(guī)劃 ? 城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展為根本任務(wù)、促進(jìn)土地科學(xué)使用為基礎(chǔ)、促進(jìn)人居環(huán)境根本改善為目的，涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃。 ? 城市規(guī)劃主要有城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。 ? 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格有很大的影響，特別是對城市發(fā)展方向、土地使用性質(zhì) (用途 )、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等的規(guī)定。 ? 土地利用總體規(guī)劃的控制指標(biāo)主要有兩項：一是建設(shè)用地總量（包括建設(shè)占用耕地數(shù)量）；二是耕地保有量（包括基本農(nóng)田）。具體指國家對計劃年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量、土地開發(fā)整理補(bǔ)充耕地量和耕地保有量的具體安排。 ? 土地利用總體規(guī)劃、 土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃中確定的建設(shè)用地總量、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量以及國有建設(shè)用地供應(yīng)數(shù)量、用途結(jié)構(gòu)、空間布局等，決定了房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)狀況，從而對房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格的很大的影響。